ヴェルビュ天王寺
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
7553
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 32件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約231万円/坪 賃料:約6379円/坪 利回り:約3.31％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
ヴェルビュ天王寺の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／天王寺駅 徒歩4分
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利用可能路線
『天王寺駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区北河堀町10-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
1996年3月
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総戸数
34戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立天王寺小学校
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中学校区域
大阪市立天王寺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェルビュ天王寺の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】JR，大阪市営地下鉄，近鉄，複数路線利用でき，関西一円の拠点。最近は新しいマンションもあり，ファミリー世代が引っ越してきている。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】百貨店，商業施設，銀行，生活に至便で申し分ない。遅くまで開いている店も多いので，駅周辺は安全安心。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】近鉄系，スーパー系ともに充実しており，年齢関係なく飲食を楽しめ，コスパのいい店も多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】学校も私立公立充実しており，天王寺公園は最近「てんしば」の名でとてもきれいになり憩いの場である。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
ミヤさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 飲食店も多い。充実した町。薬局やコンビニもたくさんあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】駅構内にもトイレや自販機が充実していて、飲食店もあります。乗り換えなどで時間を潰せるところがあるのは良い点だと。駅からの階段でキューズモールやMIOなど商業施設に直結しているのも魅力だと思います。路線も多くアクセスが良い立地です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】トイレが広めで、便座がたくさんあるので、混み合う時刻は助かる。 駅構内にも広いコンビニがあり、遅くまで営業しているので助かる。 パン屋さん、ドーナツ屋さん、大阪の手土産なども駅構内で買えるので、とても助かる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 天王寺駅
よるさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄とJRとの距離が近く乗り換えがしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | キューズモールやmioなどがあり様々な買い物がしやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | パン屋やカフェ、スーパーやドラッグストアなどが多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに大きな公園があり（てんしば）、軽く運動したり食事をしたりできる施設がある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 街灯が多く夜でも明るいため出歩きやすい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪の主要な場所へのアクセスがよく、気軽に行きやすい |
2024年4月 天王寺駅
まっきーさん
12件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR線、地下鉄線、近鉄線等多くの交通網がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院、スーパー、コンビニ等なんでも揃っている |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名なチェーン店はほとんどある。 その為、お店選びに困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | てんしばが近くにあるので家族でおでかけに最適 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間は人通りも多く特に心配がないので良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の利便性はとても良いので大阪府で働く人であればどこでも行きやすい |
2022年1月 天王寺駅
5.0
【メリット】 近鉄南大阪線のターミナル駅です。吉野方面に行く特急青のシンフォニーもこの駅から出発します。……
2021年10月 天王寺駅
2.0
【メリット】 とても広く、店も多いく、便利で色んな線と経由してるから乗り換えなどが簡単にできる
ヴェルビュ天王寺の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市天王寺区ランキング
 位(389物件中) |
大阪市天王寺区北河堀町ランキング
位(6物件中) |
天王寺駅ランキング
位(232物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,743万円
推定相場坪単価231万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,098 ～ 5,217万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,861 ～ 5,098万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,624 ～ 4,861万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,387 ～ 4,624万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,150 ～ 4,387万円 | 87.5～92.5％ |
ヴェルビュ天王寺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 135位 | / 308物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区北河堀町 | 4位 | / 6物件中 |
| 天王寺駅 | 43位 | / 138物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市天王寺区 | 181位 | / 208物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区北河堀町 | 3位 | / 4物件中 |
| 天王寺駅 | 78位 | / 98物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ヴェルビュ天王寺の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 8階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 4階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2023年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年5月 | 4階 | 1SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2020年10月 | 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2020年3月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2019年10月 | 2019年11月 | 3階 | 1SSLDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2018年2月 | 2018年5月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2016年12月 | 2017年2月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2016年4月 | 2016年11月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2016年1月 | 2016年4月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2014年12月 | 2015年3月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 5階 | 73.75㎡ | 9.84㎡ | 3,763万円 | ＠170万円 | ＠52万円 | 9,600円 130円 |
5,921円 80円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルビュ天王寺の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区北河堀町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天王寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 68.84～75.56㎡｜71.52㎡ | 3,900万円｜181万円/坪 |
| 5階～6階 | 83.4～83.4㎡｜83.4㎡ | 3,165万円｜125万円/坪 |
| 7階～8階 | 68.84～83.4㎡｜73.09㎡ | 3,764万円｜168万円/坪 |
| 9階～10階 | 68.84～68.84㎡｜68.84㎡ | 4,280万円｜205万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.84～83.4㎡｜73.95㎡ | 3,845万円｜175万円/坪 |
| 東向き | 68.84～83.4㎡｜73.5㎡ | 3,668万円｜163万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ヴェルビュ天王寺の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | 71.55 |  |
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| 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | 82.8 | |
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| 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | 71.5 | |
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| 2024年3月 | 7階 | 2LDK | 西 | 77.21 | |
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| 2023年6月 | 8階 | 3LDK | 東 | 75.56 | |
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…残り27件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルビュ天王寺の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区北河堀町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天王寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.56～75.56㎡｜75.56㎡ | 135,000円｜5,906円/坪 |
| 3階～4階 | 68.64～82.8㎡｜75.03㎡ | 131,768円｜5,826円/坪 |
| 5階～6階 | 83.4～98.78㎡｜87.24㎡ | 150,625円｜5,740円/坪 |
| 7階～8階 | 75.56～77.21㎡｜76.66㎡ | 127,046円｜5,481円/坪 |
| 9階～10階 | 68.84～68.84㎡｜68.84㎡ | 185,000円｜8,884円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.21～98.78㎡｜81.52㎡ | 130,456円｜5,306円/坪 |
| 東向き | 68.64～83.4㎡｜75.48㎡ | 136,500円｜6,001円/坪 |
| 西向き | 77.21～82.8㎡｜80㎡ | 129,300円｜5,344円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
