ベルアーバニティ天王寺真田山
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
5208
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 19件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約185万円/坪 賃料:約7045円/坪 利回り:約4.57％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
ベルアーバニティ天王寺真田山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／玉造駅 徒歩3分
大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『玉造駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『谷町六丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区空堀町5-15 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
1996年8月
-
総戸数
32戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
大阪市立真田山小学校
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中学校区域
大阪市立高津中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ベルアーバニティ天王寺真田山の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【玉造駅に対する口コミ】大阪環状線にあり、梅田や天王寺へのアクセスが良いです。地下鉄の駅も有り、心斎橋や難波へのアクセスも可能です。駅周辺は商店街やビルやショッピングセンターが揃っていて、不自由を感じる部分は少ないです。利用客も多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 玉造駅
けんとさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪から環状線で15分ほどで交通利便性は素晴らしい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニがあったり近くには商店街もあって施設は充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内の店が充実していて、マクドナルドやサーティワン、うどんなど昼ごはんも食べる店があったりセブンイレブンもあり非常に便利。 夜遅くでも学生がいたりと賑やかな雰囲気。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐに幼稚園があったり、歩いて10分くらいのところに中学高等学校もある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 学生が多くにぎやかで近くは人通りも多いため比較的大阪でも安全。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は環状線沿線では安いほうでコストパフォーマンスは高い。 |
2023年3月 谷町六丁目駅
コウジロウさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 難波駅まで近く、交通の便がいい、梅田にも行きやすく全体的に使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商店街が近くにあるので買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 商店街が近いので、街の居酒屋などがちかくにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 商店街が多いので、生活用品には困らない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安はよい、というかあまり人がいないから悪くなりようがない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 全体的に、使いやすく、コストパフォーマンスは良い。 |
2022年5月 谷町六丁目駅
ゲンさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田、天王寺まで4駅でつきます。 また、長堀鶴見緑地線もあり、心斎橋まで3駅でつきます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ライフや、いずみやがあり、からほり商店街もあるので、食材で困ることはありません。 また大きな総合病院もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | テレビ、雑誌で取り上げられる有名な飲食店が多い。 また、古民家を改装したおしゃれなお店もあるので、若い子にもおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園は近所に複数あり、公園も複数箇所あるので子育てには問題なしです。 また、大阪市立南大江小学校は公立にもかかわらず、校舎が増設されるほど子供が増えています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大阪府警本部が近くにあるためか、大きな事件が起きたことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパー、病院、公園、学校全てがそろっているので、生活に困ることはありません。 |
2020年1月 玉造駅
4.0
【メリット】 JR環状線玉造駅が徒歩圏内。
スーパーと薬局が商店街にあって、使い勝手が良く、お……
ベルアーバニティ天王寺真田山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市天王寺区ランキング
 位(390物件中) |
大阪市天王寺区空堀町ランキング
位(7物件中) |
玉造駅ランキング
位(124物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,630万円
推定相場坪単価185万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,903 ～ 3,993万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,721 ～ 3,903万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,539 ～ 3,721万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,358 ～ 3,539万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,176 ～ 3,358万円 | 87.5～92.5％ |
ベルアーバニティ天王寺真田山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 208位 | / 310物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区空堀町 | 5位 | / 8物件中 |
| 玉造駅 | 85位 | / 118物件中 |
| 谷町六丁目駅 | 132位 | / 172物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市天王寺区 | 167位 | / 207物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区空堀町 | 5位 | / 7物件中 |
| 玉造駅 | 65位 | / 74物件中 |
| 谷町六丁目駅 | 105位 | / 122物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ベルアーバニティ天王寺真田山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 2023年6月 | 9階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 9階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2020年11月 | 2020年11月 | 6階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2020年5月 | 2020年6月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2020年5月 | 2020年5月 | 6階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年4月 | 2020年5月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年6月 | 2019年6月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2019年4月 | 2019年4月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2019年3月 | 2019年6月 | 6階 | 2LDK | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2018年11月 | 2019年2月 | 6階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2017年10月 | 2018年1月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2017年10月 | 2018年1月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2016年4月 | 2016年5月 | 12階 | 2LDK | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2016年3月 | 2016年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2016年1月 | 2016年2月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2015年9月 | 2015年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2013年7月 | ー | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 58.9㎡ | 14.14㎡ | 2,769万円 | ＠156万円 | ＠48万円 | 11,313円 192円 |
9,994円 169円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ベルアーバニティ天王寺真田山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市天王寺区空堀町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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■玉造駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 55.83～55.83㎡｜55.83㎡ | 2,100万円｜124万円/坪 |
| 4階～6階 | 55.83～63.74㎡｜57.14㎡ | 2,729万円｜158万円/坪 |
| 7階～8階 | 63.74～63.74㎡｜63.74㎡ | 2,780万円｜144万円/坪 |
| 9階～10階 | 63.74～63.74㎡｜63.74㎡ | 3,380万円｜175万円/坪 |
| 11階～12階 | 63.74～63.74㎡｜63.74㎡ | 2,680万円｜138万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 55.83～55.84㎡｜55.83㎡ | 2,577万円｜153万円/坪 |
| 西向き | 63.74～63.74㎡｜63.74㎡ | 2,919万円｜151万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 55.83～55.83㎡｜55.83㎡ | 2,946万円｜174万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ベルアーバニティ天王寺真田山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 2階 | 2LDK | 北東 | 55.83 |  |
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| 2024年12月 | 2階 | 2LDK | 東 | 52.47 | |
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| 2024年10月 | 4階 | 2SLDK | 東 | 62.69 | |
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| 2023年8月 | 4階 | 2LDK | 東 | 55.83 | |
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| 2023年3月 | 8階 | 2LDK | 北 | 55.83 | |
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…残り14件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルアーバニティ天王寺真田山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市天王寺区空堀町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■玉造駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 52.47～55.83㎡｜54.99㎡ | 104,500円｜6,291円/坪 |
| 4階～6階 | 55.83～63.74㎡｜58.53㎡ | 124,125円｜6,986円/坪 |
| 7階～8階 | 55.83～63.74㎡｜58.46㎡ | 112,333円｜6,370円/坪 |
| 9階～10階 | 55.8～55.83㎡｜55.82㎡ | 117,500円｜6,959円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 52.47～63.74㎡｜57.65㎡ | 117,000円｜6,701円/坪 |
| 西向き | 63.74～63.74㎡｜63.74㎡ | 145,000円｜7,520円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 55.83～55.83㎡｜55.83㎡ | 112,875円｜6,684円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
