明星合同ハイツ
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
3697
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約148万円/坪 |
明星合同ハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／玉造駅 徒歩6分
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利用可能路線
『玉造駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区餌差町8-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1977年12月
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総戸数
26戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立真田山小学校
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中学校区域
大阪市立高津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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明星合同ハイツの口コミ・評判
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【玉造駅に対する口コミ】駅に直結するかたちで「ビエラタウン玉造」という施設があります。ここには食品スーパーや100円ショップがあるので、通勤通学の際に立ち寄ることができて大変便利です。また、大阪環状線は電車の本数が多く、大阪駅や天王寺駅へのアクセスも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 玉造駅
takuさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線ありです。JR環状線、鶴見緑地線があり便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 専門学校や高校が多く、大きなホームセンターも有ります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェも多く、ファーストフード店も多いです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 進学校が多いイメージ。治安は良いかと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 進学校や専門学校がかなり多い。カトリック系の高校もあり治安良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ドラックストアや、100円均一ストアがある |
2023年7月 玉造駅
さくらさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 環状線はたくさん本数がくるので、長く待つことは少ない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 色々な昔からある地元の小さいお店があり、楽しい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 有名ラーメン店や話題のお店が意外と多い。高級店は少ない。チェーン店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 教育は充実しているエリアだと思うが下町の雰囲気が残る |
| 治安 |
3 |
メリット | 頭のよい高校が多いのでそういう意味では問題ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マイナーな駅の割には利便性がよい。住みやすい。 |
2021年5月 玉造駅
4.0
【メリット】 心斎橋にも、梅田にも行きやすい。メトロと環状線が利用できて、どこに行くにもアクセスが良い。……
2020年1月 玉造駅
4.0
【メリット】 2019年に駅構内がリニューアルされたのでお店の施設が新しくて綺麗。駅にはフードコートやク……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,590万円
推定相場坪単価148万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,784 ～ 2,849万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,655 ～ 2,784万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,525 ～ 2,655万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,396 ～ 2,525万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,266 ～ 2,396万円 | 87.5～92.5％ |
明星合同ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 272位 | / 310物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区餌差町 | 4位 | / 5物件中 |
| 玉造駅 | 110位 | / 118物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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明星合同ハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年4月 | 2023年6月 | 2階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2022年10月 | 2022年12月 | 2階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2019年12月 | 2020年3月 | 5階 | 2SDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2019年10月 | 2019年12月 | 5階 | 2SDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2019年10月 | 2019年10月 | 5階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 7 | 2019年9月 | 2019年10月 | 5階 | 2SDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2019年2月 | 2019年5月 | 5階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 1DK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2018年1月 | 2018年11月 | 3階 | 1DK | 北東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 45.22㎡ | 4.84㎡ | 1,605万円 | ＠114万円 | ＠35万円 | 7,112円 157円 |
3,658円 80円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■明星合同ハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市天王寺区餌差町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■玉造駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 55.85～55.85㎡｜55.85㎡ | 2,513万円｜148万円/坪 |
| 3階～3階 | 35.42～35.42㎡｜35.42㎡ | 1,080万円｜101万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 42.77～42.77㎡｜42.77㎡ | 1,270万円｜98万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.77～42.77㎡｜42.77㎡ | 1,480万円｜114万円/坪 |
| 東向き | 42.77～55.85㎡｜48.37㎡ | 1,772万円｜117万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 35.42～35.42㎡｜35.42㎡ | 1,080万円｜101万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
明星合同ハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 東 | 42 |  |
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| 2022年7月 | 5階 | 2SDK | 南東 | 42.77 | |
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| 2021年12月 | 5階 | 2SLDK | 42.73 | |
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| 2021年11月 | 5階 | 2SDK | 南 | 43 | |
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| 2020年8月 | 4階 | 1LDK | 東 | 33.01 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■明星合同ハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市天王寺区餌差町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■玉造駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 33～35㎡｜33.5㎡ | 57,250円｜5,649円/坪 |
| 3階～3階 | 42～45㎡｜43.5㎡ | 67,500円｜5,143円/坪 |
| 4階～4階 | 33～33.01㎡｜33㎡ | 55,000円｜5,509円/坪 |
| 5階～5階 | 42.73～43㎡｜42.81㎡ | 60,000円｜4,633円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35～43㎡｜41.25㎡ | 60,000円｜4,840円/坪 |
| 東向き | 33.01～42㎡｜34.5㎡ | 58,333円｜5,592円/坪 |
| 西向き | 33～45㎡｜36㎡ | 57,250円｜5,301円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
