フォーチュン天王寺
総合評価 ：
4.8
アクセス数
：
3274
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 130件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約159万円/坪 賃料:約7511円/坪 利回り:約5.67％ |
フォーチュン天王寺の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩4分
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利用可能路線
『寺田町駅』 JR大阪環状線
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所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区大道3丁目3-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2008年6月
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総戸数
19戸
- 土地権利
所有権
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立天王寺小学校
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中学校区域
大阪市立天王寺中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フォーチュン天王寺の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【寺田町駅に対する口コミ】３分に1本程度電車があり、内回り、外回りともちょうど良い位置にある。乗降数も多く、座れる可能性が高いです家賃やすい、便利、駅近い。これだけでコスパ抜群だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【寺田町駅に対する口コミ】駅前にはドラッグストアや飲食店が充実。ドン・キホーテもできた。パトカーはよく巡回しているので、安心できると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【寺田町駅に対する口コミ】うなぎ、ラーメン、焼肉、たこやきと激戦地。昔からある店はおいしい証拠。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【寺田町駅に対する口コミ】文教地区にあるため、塾も多くまじめな子が多いです。 |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 3
|
メリット | 【寺田町駅に対する口コミ】近くの商店街やスーパーのライフ、食品館アプロ等で日常的なものはそろいます。それ以外は一駅隣の天王寺駅まで出れば、たいていの物は買うことができます。天王寺駅はすぐ近くで、大阪駅までは20分でアクセスできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 寺田町駅
ペロさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 寺田町駅には、北と南の2つの出口があって、住む場所によって降りる出口を選べます。 改札内には、エレベーターがあります。 北出口を出ると、UFJ銀行のATMが4台あり便利です。こちらは、三井住友銀行の引き出しなども手数料無料だそうですが、振込なども手数料無料になるかどうかはわからないので、調べたほうがよいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周りは、下町感？のある飲食店が多く並んでいます。ラーメン屋さんが多いです。駅にはセブンイレブンがあります。南出口を出るとすぐ、ドンキホーテもあります。買い物には困らない、便利な駅だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 北出口を左に出たところに、おにたこきい太というたこ焼き屋さんがあって、オススメです。 おっちゃんとおばちゃんがやさしくて、安いのに量も多いので満足します。 あと、わっしょいというラーメン屋さんが人気でよく人が並んでいます。 その並びにある、独覚屋も家系で美味しいですよ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くには公園がいくつかあります。 大道の方には幼稚園や保育園もあります。 飲食店も住宅街も自然もあって、 子育てするには特に不便な環境ではないと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲食店が多いので、夜遅くでも人通りはけっこうあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は、環状線の中でも高過ぎない、買いやすい借りやすい物件が多いと思います。 |
2023年1月 寺田町駅
Yasuさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 一駅で天王寺までいけ、梅田も乗り換えなしでいける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | トイレもとても綺麗で、コンビニも一階にある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 雑誌でも取り上げるような店が沢山周辺にある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 病院、塾など何個かあるので住みやすいと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 朝は見守り隊の人が交通整理をしてくれているので安心 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 周辺には綺麗なマンションが沢山あって買い物も楽 |
2019年4月 寺田町駅
4.0
【メリット】 寺田町駅周辺はマクドナルドやお好み焼き屋、カフェ、ラーメン屋などの飲食店が多数あります。コ……
2018年8月 寺田町駅
4.0
【メリット】 天王寺から１駅でアクセスしやすいです。
穴場の飲食店が多く、おいしいと評判の店が……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,489万円
推定相場坪単価159万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,601 ～ 1,638万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,526 ～ 1,601万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,452 ～ 1,526万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,377 ～ 1,452万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,303 ～ 1,377万円 | 87.5～92.5％ |
フォーチュン天王寺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 247位 | / 308物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区大道 | 13位 | / 17物件中 |
| 寺田町駅 | 37位 | / 57物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市天王寺区 | 139位 | / 208物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区大道 | 8位 | / 14物件中 |
| 寺田町駅 | 25位 | / 45物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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フォーチュン天王寺の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年7月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 3 | 2020年6月 | 2020年6月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 4 | 2020年5月 | 2020年6月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 5 | 2018年3月 | 2018年5月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 6 | 2015年1月 | 2015年2月 | 4階 | 1K | ||||||||||
| 平均 | 3階 | 27.05㎡ | 6.74㎡ | 1,233万円 | ＠151万円 | ＠46万円 | 9,666円 357円 |
3,702円 136円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フォーチュン天王寺の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区大道の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■寺田町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.04～27.39㎡｜26.21㎡ | 1,200万円｜152万円/坪 |
| 3階～4階 | 24.5～29.05㎡｜26.95㎡ | 1,133万円｜139万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 29.05～29.05㎡｜29.05㎡ | 1,600万円｜182万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.04～29.05㎡｜27.63㎡ | 1,305万円｜156万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 24.5～24.5㎡｜24.5㎡ | 1,080万円｜145万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
フォーチュン天王寺の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 5階 | 1K | 南東 | 31.2 |  |
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| 2024年7月 | 4階 | 1K | 南東 | 24.5 | |
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| 2024年7月 | 5階 | 1K | 南東 | 31.2 | |
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| 2024年6月 | 4階 | 1K | 25.04 | |
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| 2024年5月 | 6階 | 1K | 南東 | 27.3 | |
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…残り125件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フォーチュン天王寺の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区大道の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■寺田町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 24.5～31.2㎡｜27.14㎡ | 59,500円｜7,279円/坪 |
| 3階～4階 | 24.5～31.2㎡｜26.16㎡ | 60,680円｜7,684円/坪 |
| 5階～6階 | 27.3～31.2㎡｜28.51㎡ | 64,555円｜7,504円/坪 |
| 7階～8階 | 27.3～27.39㎡｜27.33㎡ | 65,647円｜7,940円/坪 |
| 9階～9階 | 24.05～34.58㎡｜30.29㎡ | 69,777円｜7,670円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.05～34.58㎡｜27.94㎡ | 63,915円｜7,586円/坪 |
| 東向き | 24.5～25㎡｜24.75㎡ | 58,750円｜7,848円/坪 |
| 西向き | 24.5～27.3㎡｜26.36㎡ | 62,000円｜7,776円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 24.5～31.2㎡｜25.79㎡ | 59,154円｜7,586円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
