ネオアージュ玉造
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5924
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 88件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約82万円/坪 賃料:約5891円/坪 利回り:約8.62％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
ネオアージュ玉造の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／玉造駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『玉造駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区玉造元町10-7 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
1991年2月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立真田山小学校
-
中学校区域
大阪市立高津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ネオアージュ玉造の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【玉造駅に対する口コミ】駅構内の飲食店やフードコートなどが刷新され、駅とその周辺全体のイメージがとても明るくなった。また、数か所の出入り口があり、スーパーや複数の医療機関が入ったクリニックビルとの接続が非常によく、通勤に使う駅としてはとても便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 玉造駅
りすさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRと地下鉄の両方が使える。 梅田、心斎橋、天王寺へは乗り換えなしで行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺に薬局、飲食店、郵便局、銀行など一通り暮らす為の施設が揃っている。 なんといっても上町台地で、地震の際に強い地盤だと言われている事は最大のメリットだと思います。 学校の評判も良い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前に大阪の三大おでんの1つがあり、近くに住んでいれば持ち帰りが出来るメリットがある。 美味しい中国料理のお店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前も、比較的静か。周辺は住宅街か、お寺が多く、都会にいながらとても静かで落ち着いた環境。人気の学校があり、学校を求めてこの地に住む人は少なくない。 公園が多く、手入れもされている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的落ち着いた土地柄、大きな問題は見受けられないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 静かな環境で、でも便利に暮らしたい、子育てしたい方にはとても良い場所だと思います。 |
2022年5月 玉造駅
ジョーさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪府の主要駅の大阪駅、天王寺駅まで乗り換えなしでいける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーもイズミヤ、ライフ、キンショーと複数あるのと、コンビニもローソン、セブンイレブン 、ファミリーマートが駅近にあるため |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名ラーメン店jet、うどん屋さんのTKUなど幅広くある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周りはスロープなどで、バリアフリーが整っている |
| 治安 |
3 |
メリット | 警察の巡回が多く、駐車違反の取り締まりも厳しく取り締まっている |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の近くでも家賃が8万円弱ぐらいで環境の割にはかなり安いと思う。 |
2020年4月 玉造駅
4.0
【メリット】 駅の構内に『たまぞうキッチン』というフードコートが新しくできました。ラーメン、うどん、定食……
2019年6月 玉造駅
4.0
【メリット】 駅の周辺には、食べ物屋さんや商店街もあります。使いやすい駅です。商店街は比較的長く、アーケ……
ネオアージュ玉造の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市天王寺区ランキング
 位(389物件中) |
大阪市天王寺区玉造元町ランキング
位(13物件中) |
玉造駅ランキング
位(123物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格991万円
推定相場坪単価82万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,066 ～ 1,090万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,016 ～ 1,066万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 966 ～ 1,016万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 917 ～ 966万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 867 ～ 917万円 | 87.5～92.5％ |
ネオアージュ玉造の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 307位 | / 308物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区玉造元町 | 13位 | / 13物件中 |
| 玉造駅 | 118位 | / 118物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市天王寺区 | 195位 | / 208物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区玉造元町 | 9位 | / 9物件中 |
| 玉造駅 | 71位 | / 74物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ネオアージュ玉造の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年5月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年6月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年2月 | 10階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年12月 | 10階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2021年9月 | 2021年9月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 6 | 2021年9月 | 2021年9月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年9月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 8 | 2019年12月 | 2019年12月 | 10階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2019年6月 | 2019年8月 | 10階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2018年11月 | 2019年6月 | 10階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2018年8月 | 2018年8月 | 10階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2018年1月 | 2018年1月 | 10階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2017年10月 | 2018年1月 | 10階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2017年5月 | 2017年6月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 15 | 2016年5月 | 2016年10月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
| 16 | 2015年10月 | 2015年11月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
| 17 | 2015年3月 | 2015年10月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
| 18 | 2015年2月 | 2015年3月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 19 | 2014年12月 | 2015年3月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
| 20 | 2014年9月 | ー | 8階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2014年9月 | ー | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
| 22 | 2014年2月 | ー | 7階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2013年10月 | ー | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
| 24 | 2013年10月 | ー | 7階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2013年8月 | ー | 7階 | 1LDK | ||||||||||
| 26 | 2013年6月 | ー | 7階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2013年6月 | ー | 7階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2013年6月 | ー | 9階 | 1LDK | 東 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 7階 | 40.36㎡ | 6.34㎡ | 1,081万円 | ＠90万円 | ＠28万円 | 14,596円 361円 |
7,097円 175円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオアージュ玉造の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区玉造元町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■玉造駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.04～24.04㎡｜24.04㎡ | 650万円｜89万円/坪 |
| 4階～5階 | 24.04～25.25㎡｜25㎡ | 678万円｜90万円/坪 |
| 6階～7階 | 25.25～49.62㎡｜37.43㎡ | 1,065万円｜95万円/坪 |
| 8階～9階 | 38.85～47.93㎡｜41.56㎡ | 1,072万円｜85万円/坪 |
| 10階～11階 | 49.28～57.02㎡｜55.08㎡ | 1,412万円｜85万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 24.04～49.62㎡｜39.84㎡ | 1,111万円｜93万円/坪 |
| 西向き | 25.25～57.02㎡｜40.11㎡ | 1,046万円｜87万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ネオアージュ玉造の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 4階 | ワンルーム | 西 | 21.73 |  |
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| 2024年11月 | 4階 | 1K | 25.25 | |
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| 2024年11月 | 4階 | ワンルーム | 東 | 24.04 | |
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| 2024年8月 | 10階 | 1LDK | 東 | 47.93 | |
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| 2024年8月 | 8階 | 1LDK | 東 | 47.93 | |
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…残り83件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオアージュ玉造の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区玉造元町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■玉造駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.73～25.25㎡｜24.33㎡ | 47,333円｜6,438円/坪 |
| 4階～5階 | 21.73～25.25㎡｜24.06㎡ | 42,748円｜5,883円/坪 |
| 6階～7階 | 24.04～25.25㎡｜24.21㎡ | 46,000円｜6,288円/坪 |
| 8階～9階 | 47.93～49.28㎡｜48.12㎡ | 77,571円｜5,335円/坪 |
| 10階～11階 | 47.93～49.28㎡｜48.81㎡ | 68,838円｜4,663円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 24.04～49.28㎡｜35.62㎡ | 56,862円｜5,507円/坪 |
| 西向き | 21.73～49.28㎡｜33.69㎡ | 55,056円｜5,658円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
