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エスリード夕陽丘第2の外観
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エスリード夕陽丘第2のエントランス
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エスリード夕陽丘第2のその他:その他
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エスリード夕陽丘第2のその他:その他
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エスリード夕陽丘第2のその他:その他共有部分
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エスリード夕陽丘第2のその他:その他共有部分
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エスリード夕陽丘第2のその他:その他共有部分
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エスリード夕陽丘第2のその他:その他共有部分
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エスリード夕陽丘第2のその他:その他共有部分
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エスリード夕陽丘第2のその他:セキュリティ
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エスリード夕陽丘第2のその他:セキュリティ
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エスリード夕陽丘第2のその他:ロビー
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エスリード夕陽丘第2のその他:展望
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エスリード夕陽丘第2のその他:展望
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エスリード夕陽丘第2の周辺:【その他】新宿ごちそうビルまで1408m
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:55件 |
賃料履歴 | 2013年~: 117件 |
口コミ | メリット:23件 デメリット:18件 特徴:8件 |
推定相場 | 売買:約179万円/坪 賃料:約7974円/坪 利回り:約5.36% |
偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
エスリード夕陽丘第2の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩1分
JR大阪環状線/天王寺駅 徒歩15分
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利用可能路線
『四天王寺前夕陽ヶ丘駅』 大阪メトロ谷町線
『天王寺駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目7-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付10階建
-
築年月
1999年11月
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総戸数
74戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立大江小学校
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中学校区域
大阪市立天王寺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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エスリード夕陽丘第2の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エスリード夕陽丘第2の口コミ・評判
2013年4月
kumanchuさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 10件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」より徒歩約1分、JR大阪環状線「桃谷駅」より徒歩約15分。駅近で、2駅利用も可能と便利です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
2 | メリット | 警察署や病院などが近くにあり、生活する上では安心です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 1999年11月築の10階建。外観はタイル張りで、エントランスオートロックや宅配ボックス、エレベーター、駐輪場などが完備されています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 洋室6.5帖 K3.0帖のフローリング1K。バス・トイレ別。光ファイバーやケーブルテレビ(CS、BSアンテナ)が完備されています。西向きですが、ベランダの前に遮る建物がないので午後の陽当たりは良好でした。 |
買い物・飲食店充実度 | 2 | メリット | 徒歩3分くらいのところにスーパー「ライフ」があるので、日々の買い物には事足ります。 他は、天王寺まで出れば何でも揃います。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 「大江小学校」や「天王寺中学校」「大阪星光学院中学校」などが徒歩すぐのところにありますが、基本的に単身者向けマンションなので…。 |
デメリット(2件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
kyohydeさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 10件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 駅の再開発は活発で、常に新しい店舗が出現しています。ただし、お土産に「とらや」の羊羹を購入するだけだった方は、一度外に出て新宿駅に立ち寄ってみてください。予想外の素晴らしい商品に出会うことができます。さらに、最近では夜遅くまで活動する都会のオアシスとなっています。また、人々が集まる場所となっており、常に賑わいを見せています。待ち時間を有効に利用するには最適な駅です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
mkさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 10件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 駅が目の前です。天王寺も難波も徒歩で行けます。また、単身者であれば特に設備に困ることはない部屋です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 小学校、私学の中高や大学も近いので子供の往来が多く、寺町通りなので恒例のかたや観光客も見かける。人通りが多く、大通りに面しているので治安がいい。また、ハルカスが見える。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 宅配ボックスが便利です。ゴミ捨て場も鍵がないと開けられないマナー面で整っています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 自炊をしない人で単身者であれば特に設備に困ることはない部屋です。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 天王寺も難波も徒歩で行けます。スーパーもコンビニも郵便局も警察署も近いです! |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | いいと思う。暮らしやすい環境です。避難場所になっているてんしばまでは徒歩15分程度です。 |
デメリット(5件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
mkさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 10件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
2 | メリット | 宅配ボックス、エレベーターありでいうことないです。立地も素晴らしく天王寺、難波まで歩いて行けます。室内はバストイレ別なのが嬉しいです! |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 天王寺駅
やんまさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | クーラーもしっかりきいていて快適な電車内の温度になっている。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りにコンビニや食べ物屋さんも多く駅の中にトイレもあるので便利だと思う。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺にカフェがあり、お店の雰囲気もおしゃれでいいです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターが設置されていていいと思った。 |
治安 |
3 |
メリット | 清掃員の方もいてホーム内はきれいでよかった。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 他の駅と比べると安い方だと思うのでよい。 |
2021年10月 天王寺駅
【メリット】 駅の周りが商業施設多くてなんでも叶います。他の大阪の繁華街と違って、建物と建物の間に距離が……
2021年10月 天王寺駅
【メリット】 駅の中に一人焼肉ができるお店があったり、コーヒーショップやコンビニなど、色々なお店が入って……
2019年2月 天王寺駅
【メリット】 商業施設が複数あり、買い物に困ることがない。
周辺のリニューアルが進められており……
エスリード夕陽丘第2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市天王寺区ランキング
位
(389物件中) |
大阪市天王寺区四天王寺ランキング
位
(17物件中) |
四天王寺前夕陽ヶ丘駅ランキング
位
(153物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格970万円
推定相場坪単価179万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,043 ~ 1,067万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 994 ~ 1,043万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 946 ~ 994万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 897 ~ 946万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 849 ~ 897万円 | 87.5~92.5% |
エスリード夕陽丘第2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市天王寺区 | 219位 | / 308物件中 |
---|---|---|
大阪市天王寺区四天王寺 | 11位 | / 12物件中 |
四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 92位 | / 119物件中 |
天王寺駅 | 85位 | / 138物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市天王寺区 | 121位 | / 208物件中 |
---|---|---|
大阪市天王寺区四天王寺 | 3位 | / 6物件中 |
四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 48位 | / 74物件中 |
天王寺駅 | 45位 | / 98物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エスリード夕陽丘第2の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 3階 | 1K | 北 | ||||||||||
2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
3 | 2024年9月 | 2024年11月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
4 | 2024年9月 | 2024年10月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
5 | 2024年6月 | 2024年9月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
6 | 2024年6月 | 2024年6月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
7 | 2024年4月 | 2024年5月 | 6階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2024年3月 | 2024年4月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
9 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 1K | ||||||||||
10 | 2024年1月 | 2024年3月 | 9階 | 1K | 北西 | |||||||||
11 | 2023年12月 | 2024年2月 | 4階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2023年8月 | 2024年1月 | 3階 | 1K | ||||||||||
13 | 2023年3月 | 2023年5月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
14 | 2023年2月 | 2023年2月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
15 | 2022年6月 | 2022年7月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
16 | 2022年3月 | 2022年6月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
17 | 2021年10月 | 2022年1月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
18 | 2021年2月 | 2021年5月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
19 | 2020年8月 | 2020年10月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
20 | 2020年7月 | 2020年10月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
21 | 2020年7月 | 2020年7月 | 5階 | 西 | ||||||||||
22 | 2020年2月 | 2020年2月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
23 | 2020年1月 | 2020年2月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
24 | 2020年1月 | 2020年1月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
25 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
26 | 2019年11月 | 2019年11月 | 3階 | 1R | 北西 | |||||||||
27 | 2019年9月 | 2019年10月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
28 | 2019年9月 | 2019年12月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
29 | 2019年7月 | 2019年8月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
30 | 2019年7月 | 2019年7月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
31 | 2019年7月 | 2019年9月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
32 | 2019年6月 | 2019年10月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
33 | 2019年5月 | 2019年7月 | 3階 | 1K | 北西 | |||||||||
34 | 2019年5月 | 2019年6月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
35 | 2019年1月 | 2019年2月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
36 | 2018年10月 | 2018年10月 | 7階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
37 | 2018年9月 | 2019年6月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
38 | 2018年7月 | 2018年7月 | 6階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
39 | 2018年6月 | 2018年7月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
40 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
41 | 2017年9月 | 2017年10月 | 7階 | 1K | ||||||||||
42 | 2017年4月 | 2017年5月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
43 | 2017年3月 | 2017年5月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
44 | 2017年2月 | 2017年2月 | 7階 | 1K | 北西 | |||||||||
45 | 2016年11月 | 2016年12月 | 7階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
46 | 2016年7月 | 2016年7月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
47 | 2015年11月 | 2016年1月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
48 | 2015年8月 | 2015年11月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
49 | 2015年7月 | 2015年11月 | 10階 | 1K | 南西 | |||||||||
50 | 2015年3月 | 2015年3月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
51 | 2015年2月 | 2015年3月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
52 | 2014年12月 | 2014年12月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
53 | 2014年12月 | 2015年1月 | 1階 | 1K | 南西 | |||||||||
54 | 2014年7月 | ー | 1階 | 1K | 南西 | |||||||||
55 | 2014年2月 | ー | 1階 | 1K | 南西 | |||||||||
…残り35件 |
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平均 | 4階 | 18.96㎡ | 3.46㎡ | 944万円 | @166万円 | @50万円 | 7,369円 388円 |
4,150円 218円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード夕陽丘第2の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区四天王寺の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天王寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 17.58~20.51㎡|18.95㎡ | 848万円|149万円/坪 |
3階~4階 | 15.73~20.51㎡|18.22㎡ | 956万円|174万円/坪 |
5階~6階 | 18.27~20.51㎡|19.72㎡ | 1,009万円|169万円/坪 |
7階~8階 | 18.27~20.51㎡|19.26㎡ | 887万円|152万円/坪 |
9階~10階 | 17.58~18.44㎡|18.09㎡ | 916万円|167万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 17.58~20.51㎡|19.11㎡ | 879万円|153万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 15.73~20.51㎡|19.04㎡ | 974万円|169万円/坪 |
北・北東・北西向き | 18.03~20㎡|18.47㎡ | 973万円|174万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エスリード夕陽丘第2の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 7階 | 1K | 南 | 20.51 | |||||||
2024年12月 | 10階 | 1K | 西 | 18.27 | |||||||
2024年11月 | 7階 | 1K | 南 | 20.51 | |||||||
2024年11月 | 6階 | 1K | 南 | 20.51 | |||||||
2024年7月 | 8階 | 1K | 西 | 18.83 | |||||||
…残り112件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード夕陽丘第2の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区四天王寺の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■天王寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 17.86~20.51㎡|18.77㎡ | 42,730円|7,536円/坪 |
3階~4階 | 18.27~20.51㎡|18.79㎡ | 43,529円|7,666円/坪 |
5階~6階 | 15.93~20.51㎡|18.18㎡ | 42,792円|7,783円/坪 |
7階~8階 | 16~20.51㎡|18.85㎡ | 44,790円|7,882円/坪 |
9階~10階 | 17.58~20㎡|18.5㎡ | 44,085円|7,887円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 16~20.51㎡|18.65㎡ | 43,436円|7,711円/坪 |
東向き | 17.58~18.83㎡|18.23㎡ | 40,750円|7,398円/坪 |
西向き | 15.93~20㎡|18.46㎡ | 44,100円|7,910円/坪 |
北・北東・北西向き | 18.27~20.51㎡|18.77㎡ | 44,785円|7,901円/坪 |