リーガル天王寺烏ヶ辻
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:65件 |
賃料履歴 | 2013年~: 149件 |
口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約152万円/坪 賃料:約7943円/坪 利回り:約6.30% |
偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
リーガル天王寺烏ヶ辻の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩2分
大阪メトロ千日前線/鶴橋駅 徒歩14分
近鉄難波線/鶴橋駅 徒歩14分
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利用可能路線
『桃谷駅』 JR大阪環状線
『鶴橋駅』 JR大阪環状線 近鉄難波線 近鉄大阪線 近鉄奈良線 大阪メトロ千日前線
『鶴橋駅』 JR大阪環状線 近鉄難波線 近鉄大阪線 近鉄奈良線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻1丁目3-15 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
8階建
-
築年月
1996年9月
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総戸数
44戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立五条小学校
-
中学校区域
大阪市立夕陽丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リーガル天王寺烏ヶ辻の口コミ・評判
2015年6月
あみまるこさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 駅前には商店街があり、なんでも揃います。スーパーも2件あり100円均一も3件あるので梯子出来ます。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 文教地区のため学校と病院が数多くあります。個人病院も美容室もたくさんあるので困ることがありません、ら |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | オートロックがあります。入ってすぐエレベーターもあります。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 洗濯機置き場が室内で、ドア付きのため洗濯機置き場が隠せます。エアコン付きの部屋で家賃もとても安い |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 徒歩圏内で、なんでも揃います。コンビニ、スーパー、パン屋さん、カメラやさん、喫茶店、靴屋さん。飽きません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 病院は選び放題です。小児科、眼科、耳鼻科、内科なんでもあります。総合病院も3つあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【桃谷駅に対する口コミ】環状線なので天王寺、梅田へのアクセス抜群。生野区側は比較的土地の値段が安いと思います。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【桃谷駅に対する口コミ】ファストフードが充実。スーパーも徒歩圏内にあり、便利。建物が綺麗な為、治安が良さそうにみえる。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【桃谷駅に対する口コミ】なるとやのパン屋は美味しい。マクドナルドやミスタードーナツ、コメダがあり、充実。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【桃谷駅に対する口コミ】エレベーター、スロープがあり、ベビーカーでも不自由しない |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【鶴橋駅に対する口コミ】鶴橋はそれほど大きな駅ではありませんが、JR線と地下鉄線の間で電車を乗り換える場所です。 駅を出るとたくさんの飲食店があり、駅の前にはとても美味しい寿司バーがあります。 改札口にはコンビニエンスストアやうどんなどのファストフード店もあります。 食事をする時間がないので外出するのもおもしろいですが、電車を乗り換えてすぐに熱いうどんを食べることができますよね。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
2 | メリット | 【鶴橋駅に対する口コミ】特急、快速急行停車駅なので便利です。コリアンタウンも近くにあると言うことで、駅周辺は焼肉屋さんがたくさんあります。もちろんそれ以外のお寿司屋などもありますので、食事には困らないと思います。値段の安いチヂミやキムチなども商店街にたくさん売っています。近くに岩盤浴のできるスーパー銭湯もありますし、楽しい街だと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 鶴橋駅
たーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 環状線、地下鉄、近鉄電車があります。主要駅(難波、天王寺、梅田)までは乗り換えなしで行けます。また、近鉄電車は快速急行が停まります |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅前は鶴橋商店街があり、色んなお店もあるし大きくはないですがスーパーもあります。近くには大きな病院も2つあります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人経営のお店が多いです。また、コリアタウンの最寄り駅で韓国系の人が多く住んでいるため、韓国料理屋が非常に多いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 地下鉄は地下、近鉄電車と環状線は2階にあります。一応エレベーターはついています。また、あまり大きな公園はありません |
治安 |
3 |
メリット | あまり大きな事件を見たことはありません。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は比較的安いエリアだと思います。また、昼間はコリアタウンに行く人達でごみごみしていますが、夜は閑静な住宅街だと思います。 |
2022年9月 鶴橋駅
太郎さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数が多いし、アクセスしやすい! いつも使ってます! |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物もしやすいしみてるだけでも楽しい。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | すごく美味しくて何度でも行きたくなる。あと駅から近い |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育てについてはわからないです。でもしやすそうです |
治安 |
5 |
メリット | 治安はそんなに悪くないです。優しいぐらいです |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅かバスが近いですあとコンビニがちかくにあります。 |
2022年1月 鶴橋駅
【メリット】 言わずと知れた関西有数の焼き肉店街で、電車が停まってドアが開いた途端に焼き肉のおいしそうな……
2021年10月 鶴橋駅
【メリット】 急行が止まる駅で、奈良方面から大阪難波への乗り換えが簡単にできます。
また焼肉好……
リーガル天王寺烏ヶ辻の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市天王寺区ランキング
位
(389物件中) |
大阪市天王寺区烏ケ辻ランキング
位
(10物件中) |
桃谷駅ランキング
位
(78物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格731万円
推定相場坪単価152万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 786 ~ 804万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 749 ~ 786万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 713 ~ 749万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 676 ~ 713万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 640 ~ 676万円 | 87.5~92.5% |
リーガル天王寺烏ヶ辻の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市天王寺区 | 261位 | / 308物件中 |
---|---|---|
大阪市天王寺区烏ケ辻 | 7位 | / 8物件中 |
桃谷駅 | 51位 | / 61物件中 |
鶴橋駅 | 49位 | / 67物件中 |
鶴橋駅 | 49位 | / 67物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市天王寺区 | 122位 | / 208物件中 |
---|---|---|
大阪市天王寺区烏ケ辻 | 6位 | / 7物件中 |
桃谷駅 | 22位 | / 40物件中 |
鶴橋駅 | 33位 | / 54物件中 |
鶴橋駅 | 33位 | / 54物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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リーガル天王寺烏ヶ辻の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年4月 | 2024年4月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
3 | 2022年3月 | 2022年4月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
4 | 2021年12月 | 2021年12月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
5 | 2021年11月 | 2022年9月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
6 | 2021年8月 | 2021年9月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
7 | 2021年6月 | 2022年9月 | 7階 | 1K | ||||||||||
8 | 2021年6月 | 2021年12月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
9 | 2021年5月 | 2021年5月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
10 | 2021年5月 | 2021年7月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
11 | 2021年2月 | 2021年5月 | 5階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2021年1月 | 2021年1月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
13 | 2020年10月 | 2020年11月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
14 | 2020年10月 | 2020年11月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
15 | 2020年10月 | 2020年10月 | 7階 | 1K | ||||||||||
16 | 2020年9月 | 2020年9月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
17 | 2020年8月 | 2020年8月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
18 | 2020年8月 | 2020年8月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
19 | 2019年4月 | 2019年4月 | 2階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
20 | 2019年2月 | 2019年3月 | 3階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2019年1月 | 2019年1月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
22 | 2018年12月 | 2018年12月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
23 | 2018年11月 | 2018年12月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
24 | 2018年11月 | 2018年11月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
25 | 2018年10月 | 2018年10月 | 2階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
26 | 2018年8月 | 2018年10月 | 4階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
27 | 2018年8月 | 2018年9月 | 3階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
28 | 2018年7月 | 2018年8月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
29 | 2018年5月 | 2018年6月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
30 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
31 | 2018年2月 | 2018年3月 | 3階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
32 | 2017年12月 | 2018年3月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
33 | 2017年11月 | 2018年3月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
34 | 2017年8月 | 2017年8月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
35 | 2017年8月 | 2017年9月 | 7階 | 1R | 東 | |||||||||
36 | 2017年6月 | 2017年7月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
37 | 2017年6月 | 2017年6月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
38 | 2017年5月 | 2017年6月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
39 | 2017年4月 | 2017年5月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
40 | 2017年4月 | 2017年4月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
41 | 2017年4月 | 2017年4月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
42 | 2017年4月 | 2017年4月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
43 | 2017年4月 | 2017年4月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
44 | 2017年2月 | 2017年3月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
45 | 2017年1月 | 2017年1月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
46 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
47 | 2016年7月 | 2016年12月 | 7階 | 1R | 東 | |||||||||
48 | 2016年7月 | 2016年7月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
49 | 2016年7月 | 2016年7月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
50 | 2016年4月 | 2016年5月 | 7階 | 1R | 西 | |||||||||
51 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
52 | 2016年1月 | 2016年2月 | 7階 | 1R | 東 | |||||||||
53 | 2015年12月 | 2016年3月 | 7階 | 1R | 東 | |||||||||
54 | 2015年12月 | 2016年4月 | 7階 | 1R | 西 | |||||||||
55 | 2015年9月 | 2015年11月 | 7階 | 1R | 西 | |||||||||
56 | 2014年12月 | 2014年12月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
57 | 2014年12月 | 2015年1月 | 5階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
58 | 2014年12月 | 2014年12月 | 7階 | 1R | 東 | |||||||||
59 | 2014年12月 | ー | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
60 | 2014年11月 | ー | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
61 | 2014年11月 | ー | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
62 | 2014年3月 | ー | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
63 | 2014年2月 | ー | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
64 | 2014年2月 | ー | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
65 | 2013年6月 | ー | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
…残り45件 |
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平均 | 4階 | 17.98㎡ | 3.38㎡ | 779万円 | @144万円 | @44万円 | 5,600円 311円 |
3,424円 190円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■リーガル天王寺烏ヶ辻の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区烏ケ辻の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■鶴橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 15.89~17.67㎡|17.09㎡ | 796万円|154万円/坪 |
3階~4階 | 15.89~18.15㎡|17.91㎡ | 810万円|150万円/坪 |
5階~6階 | 18.15~18.5㎡|18.2㎡ | 758万円|138万円/坪 |
7階~7階 | 17.67~18.5㎡|18.12㎡ | 764万円|139万円/坪 |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 18.15~18.15㎡|18.14㎡ | 970万円|176万円/坪 |
東向き | 15.89~18.5㎡|18.06㎡ | 756万円|138万円/坪 |
西向き | 15.99~18.15㎡|17.85㎡ | 793万円|147万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
リーガル天王寺烏ヶ辻の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年12月 | 2階 | 1K | 18.15 | ||||||||
2024年12月 | 7階 | 1K | 東 | 18.15 | |||||||
2024年8月 | 5階 | 1K | 西 | 18.15 | |||||||
2024年6月 | 2階 | 1K | 西 | 17.67 | |||||||
2024年5月 | 6階 | 1K | 東 | 18.15 | |||||||
…残り144件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーガル天王寺烏ヶ辻の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区烏ケ辻の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■鶴橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 17.67~18.9㎡|18.14㎡ | 41,938円|7,640円/坪 |
3階~4階 | 15.89~18.2㎡|17.81㎡ | 38,752円|7,206円/坪 |
5階~6階 | 15.89~18.5㎡|18.01㎡ | 40,136円|7,367円/坪 |
7階~7階 | 18.15~18.15㎡|18.14㎡ | 38,500円|7,013円/坪 |
8階~8階 | 18.9~18.9㎡|18.89㎡ | 42,200円|7,382円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 17.67~18.9㎡|18.12㎡ | 40,487円|7,380円/坪 |
東向き | 15.89~18.9㎡|17.97㎡ | 40,132円|7,390円/坪 |
西向き | 17.67~18.9㎡|18.05㎡ | 39,550円|7,245円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |