プレミストつくば二の宮公園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
9100
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:51件 中古:34件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約110万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
つくば市 |
プレミストつくば二の宮公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。つくばエクスプレス／つくば駅 徒歩17分
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利用可能路線
『つくば駅』 つくばエクスプレス
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所在地(住所)
茨城県つくば市二の宮1丁目8-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2008年12月
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総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
竹園西小学校
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中学校区域
竹園東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●宅配ロッカー ●「スーパーカスミフードスクエア学園店」約720m ●「二の宮公園」約170m ●「セーブオンつくば二の宮店」約680m ●「デイズタウンつくば」約680m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレミストつくば二の宮公園の口コミ・評判
2022年5月
のんちゃんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | つくば市の中では、駅まで、徒歩（14分ぐらい）、バス（4分ぐらい）でアクセス容易。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 交通量の多い道路から一定距離離れていて静か。安全な住宅地。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 外観は良い。専有部分のセキュリティーには問題ない。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | ルーフバルコニーも含めて、理想的な仕様・設備が整っている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 周辺にスーパーマーケットが4件、そのほか、ドラッグストアー2件。全て、徒歩、自転車でアクセス可能。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 行政・福祉サービス、公園、が非常に充実している。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【つくば駅に対する口コミ】バス乗場が多いためそこからいろんな所にいけるまずすんでいないのでわからない。マンションがいっぱいあることしかしらない |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【つくば駅に対する口コミ】近くにいろいろなお店がたくさんあるので生活に困らなそう夜いかないのでわからないが、迷惑行為などはめにしない |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【つくば駅に対する口コミ】美味しく安いお店がたくさんあるので、財布にもいい |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【つくば駅に対する口コミ】近くにショッピングモールなどがあるため子供でも楽しめそう |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【つくば駅に対する口コミ】駅前にはイーアスつくばと言ったテナントビルがあり色んなものが揃う。30年前に整備された街でつくば駅自体も新しいので街並みが整っている。歩道も整備されていてよい。また駅前がバスセンターになっていて各地へいくことが出来る。秋葉原まで、45分 始発駅で便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【つくば駅に対する口コミ】起点・終点になる駅なので「座っての移動」がしやすいところや「寝過ごす心配がない」というのが嬉しいメリットです。東京方面に1本で行けるし、平日も土日もそんなにダイヤの差に違いがないところもメリットです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 つくば駅
つくばはなこさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 始発駅であり、座りやすい。バス乗り場が近くにあり、様々な方向へ行くバスが多くあるため便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結の買い物施設が存在している。食事をするところが多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミリーレストランなどのチェーン店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くでは無いが、広い公園はいくつかある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいい方だと思う。酔っ払いなどはそんなに見ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 車があれば十分に住みやすい場所であると思う。 |
2022年4月 つくば駅
ぽんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 路線はつくばエクスプレスのみだが、秋葉原まで約50分で着くことができるため、つくば市と東京を移動するには最適な駅である。発着駅のため、どの時間帯でも座ったまま秋葉原まで移動することができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅のすぐそばにトナリエという商業施設があり、トナリエ内には、スーパー、ドラッグストア、電機店、書店、アパレル等のお店が入っており、必要な買い物は駅周辺で済ませることができる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋、ファミレス、中華料理店、カフェ、ドーナツ屋等の飲食店が多数あるため、自分の食べたい食事を選べることができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近くには、吾妻幼稚園、吾妻小学校、つくば中央公園などの施設があり、子育て環境はいい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、治安で心配することはない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 自動車があれば、１０分圏内で必要なものがそろい、勤務先も研究所を中心に充実している。 |
2022年2月 つくば駅
5.0
【メリット】 仕事の関係で1年間住んでおりました。近年、開発が進み、かなり充実した駅になっております。<……
2021年9月 つくば駅
4.0
【メリット】 東京方面にでるにも、移動時間が短く済み非常に便利。つくばエクスプレスができてから駅前も段階……
プレミストつくば二の宮公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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つくば市ランキング
 位(85物件中) |
つくば市二の宮ランキング
位(8物件中) |
つくば駅ランキング
位(79物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,623万円
推定相場坪単価110万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,819 ～ 2,885万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,688 ～ 2,819万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,557 ～ 2,688万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,426 ～ 2,557万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,295 ～ 2,426万円 | 87.5～92.5％ |
プレミストつくば二の宮公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレミストつくば二の宮公園の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年12月） |
1階 | 南南東 |  |
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| 1階 | 東北東 | |
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| 2階 | 西南西 | |
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| 2階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 3階 | 西南西 | |
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| 3階 | 東北東 | |
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| 4階 | 西南西 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 6階 | 南南東 /東北東 | |
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プレミストつくば二の宮公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2022年1月 | 2022年1月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2018年9月 | 2018年9月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 5 | 2018年7月 | 2018年9月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 6 | 2018年6月 | 2018年8月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2018年3月 | 2018年6月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2018年2月 | 2018年8月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2017年6月 | 2017年11月 | 1階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 専用庭 |
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| 11 | 2017年2月 | 2017年6月 | 1階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 専用庭 |
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| 12 | 2016年10月 | 2016年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2016年8月 | 2016年10月 | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 14 | 2016年8月 | 2016年10月 | 1階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
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| 15 | 2016年5月 | 2016年8月 | 1階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
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| 16 | 2016年3月 | 2017年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2016年2月 | 2016年3月 | 1階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
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| 18 | 2015年12月 | 2016年2月 | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 19 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2015年9月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2015年8月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 22 | 2015年7月 | 2015年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2015年4月 | 2015年5月 | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 24 | 2014年12月 | 2015年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2014年12月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 26 | 2014年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 28 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 29 | 2014年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 30 | 2014年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 31 | 2012年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 東北東 | |||||||||
| 32 | 2011年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 東北東 | |||||||||
| 33 | 2009年12月 | ー | 1階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 34 | 2009年11月 | ー | 5階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 1階 | 88.06㎡ | 7.6㎡ | 2,639万円 | ＠100万円 | ＠31万円 | 12,806円 145円 |
13,980円 158円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミストつくば二の宮公園の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■つくば市二の宮の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■つくば市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■つくば駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.83～100.76㎡｜90.52㎡ | 2,699万円｜99万円/坪 |
| 3階～3階 | 72.79～100.76㎡｜84.06㎡ | 2,482万円｜98万円/坪 |
| 4階～4階 | 78.25～78.25㎡｜78.25㎡ | 2,515万円｜106万円/坪 |
| 5階～5階 | 76.4～76.4㎡｜76.4㎡ | 2,550万円｜110万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.83～100.76㎡｜92.76㎡ | 2,696万円｜96万円/坪 |
| 東向き | 72.79～100.22㎡｜86.5㎡ | 2,445万円｜94万円/坪 |
| 西向き | 76.4～78.25㎡｜77.01㎡ | 2,543万円｜109万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 70.83～70.83㎡｜70.83㎡ | 2,575万円｜120万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
プレミストつくば二の宮公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | 70.83 | |
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| 2017年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | 70.83 | |
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| 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | 70.83 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミストつくば二の宮公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■つくば市二の宮の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■つくば市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■つくば駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.83～70.83㎡｜70.83㎡ | 125,666円｜5,866円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 70.83～70.83㎡｜70.83㎡ | 125,666円｜5,866円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
