ディヴレ神楽坂
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
11809
※一部の画像は「恵比寿不動産／株式会社ライフアドバンス」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:60件 中古:29件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 69件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:4件 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
ディヴレ神楽坂の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／神楽坂駅 徒歩1分
都営大江戸線／牛込神楽坂駅 徒歩5分
JR中央・総武線／飯田橋駅 徒歩9分
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利用可能路線
『神楽坂駅』 東京メトロ東西線
『牛込神楽坂駅』 都営大江戸線
『飯田橋駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 東京メトロ東西線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都新宿区神楽坂6丁目43 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2011年5月
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総戸数
61戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
新宿区立津久戸小学校
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中学校区域
新宿区立牛込第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ディヴレ神楽坂の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
【神楽坂駅に対する口コミ】都営大江戸線の牛込神楽坂もすぐ近くにあり、東京、新宿や上野などの都心へも３０分以内へ行けるほか、 頻繁に本数もあるためかなり便利。 乗り換えは発生するものの、どこへ行くにも生きやすい場所だと感じています。やや駅から離れた距離でも利便性があるため、家賃などの値段はつり合いが取れているとは思います。 最近マンションなども増え、家族連れの方を多く見かけるので、そのような方々には住みやすさと物価のバランスはいいのかなと感じます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
【神楽坂駅に対する口コミ】薬局の数が多く、耳鼻科やメンタルクリニック、内科から眼科、歯科、皮膚科、動物病院までとにかく病院は多くて行きやすい。 区役所も近く、パン屋、スーパーもいくつかあるため生活は非常に強いやすい場所です。 大きい病院や消防署、警察署も飯田橋まで一駅分歩けばあるので、その面での安心感も強いです。治安はかなりいい方だと思います。高齢者が多いため近所で声を掛け合ったりするのをよく見かけます。 大通りには街灯も多く、夜遅めの時間帯まで人通りもあるので帰り道不安に思うことはあまりありません。 駅周辺も綺麗なため、ホームレスや座り込み、極度の酔っ払いもいないので不安に思うことは少ないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【神楽坂駅に対する口コミ】観光地化もしているので、おいしいカフェやレストランも非常に多く楽しい街です。 出前館対応店や、テイクアウトできる店も豊富なので便利です。 隠れ家的なカフェやバーも多く、お店巡りも楽しめるいい街だと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【神楽坂駅に対する口コミ】公園も多く、保育園の子たちが遊んでいるのをよく見かけます。 駅には最近エスカレーターができたので上り下りもしやすくなりました。 学校も付近に多いと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
眠民さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 共用部は宅配ボックスがあるのみで、ソファなどはなし。とくに必要性も感じなかったので、合理的でよいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年2月
のぼるさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅から近いのがなにより便利。周りの住人もとても雰囲気がいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年1月
眠民さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | マンションは駅の真前にあり、神楽坂商店街の並びにあるため、買い物に困らない。スーパーや100円ショップ、クリーニング店など日常生活に必要なものが徒歩５分圏内にある。散歩がてら飯田橋まで歩けばショッピングモールのラムラがあり、中型規模のキャンドゥも入っている。サクラテラスのスタバも広々開放的で、休日の朝などにゆっくりできる。白銀公園は子どもからちょっとひと休みの大人や高齢者などでいつも賑わっている、 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 飯田橋駅
こんこんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 路線がたくさんあり、都内どこでも行きやすい。タクシーもたくさん走っているので帰宅するときも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くに東京ドームがあるので買い物は便利だと思う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店が多い。居酒屋も沢山ありとても過ごしやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園はどこも綺麗で清潔感があってとても良い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 変な人が少ない。 治安はとてもよく過ごしやすい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 全体的になんでも揃っているし、駅間も近いので過ごしやすい。 |
2022年2月 飯田橋駅
5.0
【メリット】 飯田橋駅は、南北線・東西線・有楽町線・都営大江戸線・JR中央・総武線各駅停車が通っていてと……
2021年10月 飯田橋駅
5.0
【メリット】 なんでも揃っている有楽町と池袋に電車一本で行けるのは住む上で大きなメリットだと思う。飯田橋……
2019年11月 牛込神楽坂駅
4.0
【メリット】 牛込神楽坂駅は大久保通りと呼ばれる大きな通りに面していて、近くにはお寺や公園などの自然も豊……
ディヴレ神楽坂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1916物件中) |
新宿区神楽坂ランキング
位(8物件中) |
神楽坂駅ランキング
位(337物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築13年11カ月) |
新宿区ランキング
位(490物件中) |
新宿区神楽坂ランキング
位(3物件中) |
神楽坂駅ランキング
位(114物件中) |
ディヴレ神楽坂の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2011年5月） |
3階 | 南 |  |
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 6階 | 北 | |
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| 7階 | 北 | |
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| 9階 | 南 | |
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| 12階 | 南 | |
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| 12階 | 南 | |
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| 13階 | 北 | |
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ディヴレ神楽坂の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年12月 | 7階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年4月 | 2023年5月 | 8階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2022年11月 | 2023年1月 | 9階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2022年10月 | 2022年11月 | 5階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2021年9月 | 2022年7月 | 9階 | 1LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2020年11月 | 2020年12月 | 5階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2020年9月 | 2020年10月 | 5階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2020年7月 | 2020年11月 | 6階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2019年2月 | 2019年4月 | 8階 | 1LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2018年8月 | 2018年9月 | 2階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2018年7月 | 2018年7月 | 2階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2018年6月 | 2018年7月 | 13階 | 1R | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2018年4月 | 2018年8月 | 7階 | 1LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2018年4月 | 2018年7月 | 2階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2018年3月 | 2018年7月 | 7階 | 1LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2018年3月 | 2018年5月 | 13階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2017年10月 | 2018年6月 | 13階 | 1R | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2017年6月 | 2017年9月 | 5階 | 1LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2016年8月 | 2016年12月 | 13階 | 1R | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2016年2月 | 2016年7月 | 13階 | 1R | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2016年1月 | 2016年3月 | 3階 | 1LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2015年11月 | 2016年1月 | 12階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2015年11月 | 2015年11月 | 12階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 24 | 2015年8月 | 2015年11月 | 3階 | 1LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 25 | 2015年8月 | 2015年11月 | 13階 | 1R | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 26 | 2015年7月 | 2015年10月 | 12階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 27 | 2015年7月 | 2015年8月 | 12階 | 1R | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 28 | 2015年4月 | 2015年5月 | 10階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 29 | 2014年4月 | ー | 6階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り9件 |
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| 平均 | 8階 | 38.68㎡ | 4.26㎡ | 5,535万円 | ＠478万円 | ＠145万円 | 10,640円 278円 |
8,030円 209円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディヴレ神楽坂の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■新宿区神楽坂の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■飯田橋駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 32.23～46.56㎡｜40.82㎡ | 4,856万円｜396万円/坪 |
| 4階～6階 | 32.23～46.56㎡｜40.94㎡ | 5,520万円｜447万円/坪 |
| 7階～9階 | 32.23～46.56㎡｜35.76㎡ | 5,820万円｜532万円/坪 |
| 10階～11階 | 46.03～46.03㎡｜46.03㎡ | 6,980万円｜501万円/坪 |
| 12階～13階 | 32.23～46.56㎡｜37.56㎡ | 5,542万円｜496万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.61～46.56㎡｜45.6㎡ | 6,272万円｜456万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 32.23～32.23㎡｜32.22㎡ | 4,809万円｜493万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ディヴレ神楽坂の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 3階 | 1LDK | 北 | 32.23 | |
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| 2024年8月 | 11階 | 1SLDK | 南 | 46.56 | |
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| 2024年4月 | 11階 | ワンルーム | 北 | 32.23 | |
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| 2024年2月 | 9階 | ワンルーム | 北 | 32.23 | |
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| 2024年1月 | 13階 | 1LDK | ー | 32.29 | |
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…残り64件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディヴレ神楽坂の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■新宿区神楽坂の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■飯田橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 32.23～46.56㎡｜37㎡ | 170,500円｜15,263円/坪 |
| 4階～6階 | 29.3～46.56㎡｜40.06㎡ | 184,550円｜15,363円/坪 |
| 7階～9階 | 32.22～46.56㎡｜35.09㎡ | 158,533円｜15,156円/坪 |
| 10階～11階 | 32.23～46.56㎡｜36.6㎡ | 163,312円｜14,753円/坪 |
| 12階～13階 | 32.23～46.03㎡｜38.85㎡ | 186,166円｜15,805円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32.23～46.56㎡｜45.41㎡ | 205,750円｜15,054円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 29.3～32.23㎡｜32.06㎡ | 148,600円｜15,330円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
