菊川マンション
総合評価 ：
4.2
アクセス数
：
918
菊川マンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩3分
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利用可能路線
『弁天町駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ中央線
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所在地(住所)
大阪府大阪市港区波除2丁目5-5 周辺地図はこちら
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構造
その他
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階建て
8階建
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築年月
1980年1月
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総戸数
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小学校区域
大阪市立波除小学校
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中学校区域
大阪市立市岡東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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菊川マンションの口コミ・評判
2023年12月
モカさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
駅まで歩いて3分なのが最大のメリットかと思います。 歩道も車2台通れるくらい拾いです。 周りにはコンビニがたくさんありドラッグストアもあります、駅までいけば100円ショップや大手スーパーもあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
交番がすぐ近くにあるので、治安は良いと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
清掃は行き届いてます。 セキュリティは特にありませんが、玄関の鍵が2個ついてるので、自分自身で気をつけていれば問題ないです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 防音窓になっており、外からも上からも下からも特に音は聞こえず、快適に暮らしてます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
徒歩30秒程度にコンビニがあります 自転車を使えば業務スーパーも2件あり 、サンディもあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
すぐ近くに学校がいくつかあるので、お子さんは助かるかなと思います。 病院もかなり多いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
regさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | JR・地下鉄弁天町駅すぐ近くでとても便利です。どこでも行けます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 大きな通りに面しているので通勤などでは今まで危険に遭っていません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
2
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メリット | 築数十年なのでそれなりに古いですがしょうがないかと。エレベーターがあるのはありがたいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット |
家賃の割には広い。 ベランダ以外ほぼバリアフリー。 収納も多い方だと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | コンビニがいっぱいあります。飲食店は大体どこもおいしいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット | 子育てしてませんので分かりませんが小中学校は近いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅から近くて、小さいけどスーパーも近い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
ココアさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
駅が徒歩３分 コンビニ、ドラッグストアが多い マックも駅に隣接されてます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
公園が多い 歩道が広い 交番が近い 一階の空手道場がうるさい |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
セキュリティも何もないですが 今のところ何も起きてないです |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
家賃の割りに部屋が広いです。 上下階の音もほとんどしません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット |
近くにライフがあります。 地域のスーパーもあり、少し歩けばドンキや業務スーパーもあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
病院はかなり多いです。 徒歩10分あればすべての診察が揃うかと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 弁天町駅
mmmさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 下町で凄く充実してる駅です。温泉、飲食店、カラオケ、最近では色んなお店が増えて便利になりました！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 凄くいいと思う！大きい病院、スーパー、薬局などある！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、スナックが近くにあるのですぐ駅にいける！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住めば都。地区に遠くない距離で学校がある |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番はすぐそこ、駅はきれいになってきてる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅チカはちょっと物価高い気がするけどこんなもんかってかんじ。 |
2022年11月 弁天町駅
くまさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄も近いので、車を持っていなくても比較的どこでもアクセスできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | なんでも安く買えるスーパー「ロピア」があります。特に質の良いお肉がとても安く買えるので、府外からも人が集まっています。温泉施設もあり、娯楽施設も充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | JR側は飲み屋が多いです。マクドナルドが近くにあり、学生で賑わっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 市立の学校が近くにあります。集団登校をしているようで、信号もしっかり守るいい子どもが多いです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 中小企業が多いので、騒ぐ若者もおらず治安は良い方です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃が安くて、交通の便もいいので一人暮らしには特に人気があります。 |
2021年11月 弁天町駅
5.0
【メリット】 スーパーが多くMEGAドンキもありたいていのものは購入出来る。大型公園がある。交通の便がよ……
2021年11月 弁天町駅
3.0
【メリット】 オークに繋がっているのでとても便利です。
反対側にはマクドナルドもありますし、地……
菊川マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 3階 | 2DK | 南東 | 44.1 |  |
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| 2024年6月 | 3階 | 2DK | 南 | 40.02 | |
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| 2024年6月 | 3階 | 2DK | 42 | |
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| 2024年4月 | 6階 | 2DK | 42 | |
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| 2024年4月 | 7階 | 2DK | 南東 | 44.1 | |
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…残り86件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市港区波除の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市港区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■弁天町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 38.24～46.53㎡｜41.32㎡ | 58,071円｜4,658円/坪 |
| 3階～4階 | 38.24～46.44㎡｜42.62㎡ | 57,241円｜4,452円/坪 |
| 5階～6階 | 40～44.1㎡｜42.61㎡ | 60,642円｜4,712円/坪 |
| 7階～7階 | 40～47.04㎡｜43.46㎡ | 59,909円｜4,582円/坪 |
| 8階～8階 | 40～47.04㎡｜43.2㎡ | 61,130円｜4,688円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40～46.44㎡｜42.78㎡ | 59,564円｜4,618円/坪 |
| 東向き | 38.24～47.04㎡｜41.94㎡ | 58,000円｜4,580円/坪 |
| 西向き | 42～44㎡｜43㎡ | 60,000円｜4,622円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 40～47.04㎡｜43.14㎡ | 59,692円｜4,588円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
