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賃貸

ラ・レジデンシア・コモダ

総合評価：

3.8 アクセス数： 376

お気に入り更新日：2025/01/01

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賃料履歴	2013年～: 77件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	48,051円
平均坪単価	＠8,068円
平均m²単価	＠2,441円
上位専有面積	19.02m²：33件 20.1m²：13件 17.39m²：11件
上位間取り	1K：61件ワンルーム：14件 1R：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ラ・レジデンシア・コモダの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
大阪メトロ中央線／弁天町駅徒歩5分
大阪メトロ中央線／朝潮橋駅徒歩17分
阪神なんば線／九条駅徒歩20分
利用可能路線
『弁天町駅』　JR大阪環状線　大阪メトロ中央線　
『朝潮橋駅』　大阪メトロ中央線　
『九条駅』　阪神なんば線　大阪メトロ中央線　
所在地(住所)
大阪府大阪市港区磯路2丁目2-1 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
築年月
2000年6月
総戸数
15戸
小学校区域
大阪市立磯路小学校
中学校区域
大阪市立市岡中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
大阪市港区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ラ・レジデンシア・コモダの口コミ・評判

2024年8月

JZSさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	最寄り駅は、大阪メトロ中央線弁天町駅です。徒歩で7～8分です。その先に、JR環状線の弁天町駅があります。徒歩で15分程度です。両駅までは舗装路の平坦路です。街頭やお店、住居が多くあり、少し夜が遅くなっても大丈夫かと思います。JR環状線弁天町駅のアクセス途中に地下道を歩くので慣れが必要です。往来者は多いです。大阪シティバスの市岡停留所が徒歩2分です。大阪駅（梅田）や難波に行くときはこちらの方が利便性があります。時間帯関わらず多くの本数があります。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	周りには、徒歩1分に安売りスーパーがあるので、冷蔵庫代わりになります。他にも徒歩10分圏内に、スーパーが3件ありるので、使い分けができます。大通りから1本中に入った場所のため、車の騒音はきになりません。周辺は住宅地のため夜は静かです。周辺は街灯が多くあり明るいです。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	大家さんが同じ建屋の最上階（6階）に住んでおりますので、朝昼晩と常に掃除をしており、共有部は綺麗です。1階エントランスに防犯カメラがあります。何かあれば大家さんに相談すれば対応してくれます。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	3面が他の部屋と面しておらず、もう1面もキッチンと風呂があるので、隣からの生活音が聞こえることは皆無です。角部屋ですが、ベランダも広いです。下駄箱の収納も十分です。日当たりも良い感じです。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	近くに、スーパーが4件、コンビニが2件、食堂が1件、弁当屋が1件、牛丼屋が1件、ラーメン屋が2件、ドラッグストア2件などがあります。少し足を延ばせば、複合商業施設があるので便利です。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	目の前に内科があります。歯医者は2件あります。耳鼻科か皮膚科も徒歩10分圏内にあります。大阪メトロ中央線の弁天町駅に大きな病院があります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2023年8月弁天町駅

らんたさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	環状線なんで電車はいくらでも来ます。止まらない種別もなく便利です。
生活利便施設の充実	4	メリット	スーパーはライフ、ロピアがあります。ナショナルがなくなりました。駅前にも病院があり不便ではない。
飲食店の充実	3	メリット	居酒屋はわりとあるけど、牛丼屋を見たことがない。駅前のマックはありがたい
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	特にこれといった特別なものも不満もない。学校も普通
治安	4	メリット	交番が駅前にあるので悪くはないと思う。商業施設があれば明るいので悪くない
コストパフォーマンス	4	メリット	大阪まで4駅なので弁天町にモールがなくても買い物ができる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・261文字）

2023年7月弁天町駅

あさん

12件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	夏になったら熱くなるけど、電車の中は涼しくて快適です
生活利便施設の充実	5	メリット	最寄り駅じゃないのであんまり分からないですがいいと思います
飲食店の充実	5	メリット	駅の近くには色々あって、めっちゃいいです
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	朝中学生とか高校生とかよく見るので学校は多いと思います
治安	5	メリット	自分の地元が治安が悪すぎるので、それに比べたらいいと思います
コストパフォーマンス	5	メリット	学校の行き道に不動産屋がいっぱいあるので見つかりやすいと思います

デメリット(5件)

総合レビュー

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（残り6件・161文字）

2019年7月弁天町駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】近辺の商業施設でいうと大きな温泉テーマパークがあり、JRと地下鉄を行き来することができる。……

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（残り192文字）

2019年2月弁天町駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】大阪メトロ中央線との乗り継ぎ駅でもあり、駅下にはマクドナルドがあります。また駅直結のランド……

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（残り151文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ラ・レジデンシア・コモダの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年12月	5階	ワンルーム	南	18.13
2024年10月	3階	ワンルーム	南	17.39
2024年7月	3階	1K		20.1
2024年7月	3階	ワンルーム	南	20.1
2024年4月	2階	1K		19.22
…残り72件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市港区磯路の賃料相場青線＝大阪市港区の賃料相場弁天町駅の賃料相場九条駅の賃料相場朝潮橋駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市港区磯路の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■大阪市港区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
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- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■弁天町駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
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- 前年比
  
  (2023年12月)
  
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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	17.39～19.22㎡｜18.78㎡	49,666円｜8,741円/坪
3階～3階	17.39～20.1㎡｜18.88㎡	47,324円｜8,309円/坪
4階～4階	18～20.1㎡｜19.13㎡	48,700円｜8,430円/坪
5階～5階	17.39～19.22㎡｜18.65㎡	48,500円｜8,594円/坪
6階～6階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	17.39～20.1㎡｜18.84㎡	48,051円｜8,447円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	39	13	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	24	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	52	0	0	0	0	0
～7.5	25	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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ポートパレス磯路2

住所	大阪府大阪市港区磯路1丁目3番8号
交通	JR大阪環状線弁天町駅徒歩7分
築年数	1991年4月
階建て	地上5階建

口コミ数	0
アクセス数	19

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ポートパレス磯路II	6.5万円 (5,000円)	無	100,000円	45.85m²	2DK	3階	南

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山田マンション

住所	大阪府大阪市港区磯路2丁目4番6号
交通	JR大阪環状線弁天町駅徒歩6分
築年数	1986年6月
階建て	地上4階建
総戸数	12戸

口コミ数	14
アクセス数	162

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ラ・ジェンテ25

住所	大阪府大阪市港区磯路1丁目1番3号
交通	JR大阪環状線弁天町駅徒歩6分
築年数	1993年2月
階建て	地上8階建
総戸数	36戸

口コミ数	0
アクセス数	58

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ラ・ジェンテ25 707	3.7万円 (5,000円)	無	無	18m²	1K	7階	北

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賃貸

ポートパレス磯路

住所	大阪府大阪市港区磯路2丁目4番18号
交通	JR大阪環状線弁天町駅徒歩6分
築年数	1987年1月
階建て	地上4階建

口コミ数	16
アクセス数	635

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ポートパレス磯路	5万円 (5,000円)	無	無	25.88m²	1DK	2階	南西

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賃貸

ハーバーメゾン弁天

住所	大阪府大阪市港区磯路2丁目3番16号
交通	JR大阪環状線弁天町駅徒歩5分
築年数	1992年4月
階建て	地上7階建
総戸数	41戸

口コミ数	0
アクセス数	139

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購入検討者さん
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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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