サーパス常盤平公園通り
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
5491
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:34件 中古:11件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:5件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約140万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
松戸市 |
サーパス常盤平公園通りの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。新京成電鉄線／常盤平駅 徒歩9分
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利用可能路線
『常盤平駅』 新京成電鉄線
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所在地(住所)
千葉県松戸市常盤平3丁目26-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2009年3月
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総戸数
34戸
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
松戸市立常盤平第二小学校
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中学校区域
松戸市立金ヶ作中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サーパス常盤平公園通りの口コミ・評判
2024年10月
かずさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 駅前には大型スーパーもあり、病院もあり大変便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 大通りに面していないということもあり、静かで良いところです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 大通りに面していないので安心です。エントランスでセキュリティも確保されています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 隣の音も全く気にならず、快適に過ごせます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 駅前にはスーパーもあり便利です。ドラッグストアもあるので、買い物はとても便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 保育園も学校もすぐ近くで、公園が目の前というとても子育てしやすい環境です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【常盤平駅に対する口コミ】駅前から大きな通りが広がり、周辺には団地群があります。並木道の木々が美しいです。駅舎にはエレベーターやエスカレーターもあり、ベビーカー利用でも大丈夫です。 駅ビルにはパン屋やコンビニ、飲食店が入り便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 常盤平駅
コッペさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新京成線は、雨風など天候に左右される事がなく、遅延が殆どない。 JR線が通っている松戸駅までは約10分。松戸駅からは上野や東京まで直通で行ける為、通勤通学に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に西友やTOPパルケがあり、それ以外にも業務スーパーやアコレなど、買い物に不自由ない。 又、駅前にセブンタウンがあり、クリニックモールもあるため、急な体調不良の際も大変助かる。 又、支所がある為、わざわざ市役所まで行かなくても書類の申請や手続きが出来て便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ココスやサイゼリアなどファミレスや大きいベーカリーがあり、子供連れが利用しやすいお店が多い。 駅前にはマクドナルドやドトールコーヒーがあり、待ち合わせ場所にも利用出来る。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園が駅のすぐそばにいくつも有る。 小学校も常盤平に２校あり、行きたい学校は選ぶ事が出来る。 また、歩道が広く公園も多いため、子供連れでの移動も安全で、外で伸び伸びと遊ばせる事が出来る。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 風俗店や客引きをするような店はなく、治安は良い。 コンビニの前でたむろする若者もいない。 街灯はしっかりついているので、夜1人で歩いていても恐い思いをした事はない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 車がなくても、徒歩圏内で全て成立するので全く不自由ない。 東京までの通勤も40分位で行けるのに、家賃はマンションでも10万しない位で住める。 |
2021年11月 常盤平駅
4.0
【メリット】 駅の近くにはスーパーから居酒屋、ファミレス、美容院、ボーリング、カラオケ、お弁当屋さん、1……
2019年12月 常盤平駅
4.0
【メリット】 常盤平駅は、周囲にコンビニや居酒屋などがあるため、飲食などには困ることはありません。また、……
2019年10月 常盤平駅
3.0
【メリット】 松戸駅まで10分松戸駅から常磐線快速に乗れば上野駅に20分で着けるので都心へのアクセスはい……
サーパス常盤平公園通りの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松戸市ランキング
 位(698物件中) |
松戸市常盤平ランキング
位(35物件中) |
常盤平駅ランキング
位(62物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,031万円
推定相場坪単価140万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,258 ～ 3,334万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,107 ～ 3,258万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,955 ～ 3,107万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,804 ～ 2,955万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,652 ～ 2,804万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス常盤平公園通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築15年11カ月) |
松戸市ランキング
位(227物件中) |
松戸市常盤平ランキング
位(15物件中) |
常盤平駅ランキング
位(17物件中) |
サーパス常盤平公園通りの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年3月） |
1階 | 西南西 /東北東 /南南東 |  |
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| 2階 | 西南西 /北北西 | |
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| 2階 | 西南西 | |
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| 4階 | 西南西 /東北東 /南南東 | |
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| 4階 | 西南西 /北北西 | |
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| 7階 | 西南西 | |
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| 7階 | 西南西 /東北東 /南南東 | |
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| 8階 | 西南西 /北北西 | |
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| 9階 | 西南西 | |
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サーパス常盤平公園通りの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2019年11月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2017年1月 | 2017年2月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 9 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2012年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 11 | 2012年1月 | ー | 4階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 75.13㎡ | 12.11㎡ | 2,548万円 | ＠113万円 | ＠35万円 | 14,883円 198円 |
12,680円 168円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス常盤平公園通りの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市常盤平の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■松戸市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■常盤平駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.15～86.68㎡｜77.96㎡ | 2,402万円｜102万円/坪 |
| 3階～4階 | 72.91～72.91㎡｜72.91㎡ | 2,330万円｜105万円/坪 |
| 5階～6階 | 72.15～72.91㎡｜72.72㎡ | 2,840万円｜129万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.91～86.68㎡｜77.5㎡ | 2,820万円｜122万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 72.15～86.68㎡｜74.25㎡ | 2,446万円｜109万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
