ヴァンベール南堀江
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4472
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約189万円/坪 賃料:約7584円/坪 利回り:約4.83％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市西区 |
ヴァンベール南堀江の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩6分
大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『西大橋駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『四ツ橋駅』 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西区南堀江2丁目3-11 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
-
築年月
1995年8月
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総戸数
22戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立日吉小学校
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中学校区域
大阪市立堀江中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴァンベール南堀江の口コミ・評判
2012年4月
ぽいぽいさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 地下鉄桜川駅、西大橋駅、四ツ橋駅、JRなんば駅を利用できる立地にあり阪神桜川駅も多少離れるが、徒歩圏内。梅田へはバスを利用すれば乗り換えなしで行ける。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 公園は近くに3つあるが子供が遊べる公園は1つかも。遊具がなかったり堀江ショッピングの若者に占拠されていたり…。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
エントランスや玄関などはきれいにしている。管理がいき届いている印象を受ける。外観もきれいで規模はこじんまりしているが、好感がもてる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 全室南向きなので高層階は日当たりが良いといえる。広いので共働き世帯向けな間取りでプライバシーを守る生活ができるのでは。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 洋服屋、コンビニ、24時間スーパー、公園、学校などが近く便利。ファッション店密集地域なのでレストランなども充実。ただし若者が多いので気軽に入れる店は少ない。アメリカ村まで徒歩5分なので繁華街も近い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 小学校までは少し距離があるが、中学校は近くにある。公園も近くにあり子育てするには西区・堀江は申し分ない。区役所・保健所も自転車圏内なので便利。図書館が近く学習環境は揃っている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【西大橋駅に対する口コミ】周辺にはコンビニが多数あり深夜１時まで営業しているスーパーも徒歩5分圏内にある。 公園があり、夏祭りも開催される。 心斎橋まで一駅で歩いても十分行くことが可能。 飲食店も徒歩圏内に多くあり食事に困らない。 落ち着いた雰囲気で夜道でも危ない目にあったことはない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 西大橋駅
happyさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数が多いので時刻表を見なくてもすみます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 都会のわりに閑静な住宅街で暮らしやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人商店が多くてそれぞれ特徴があり楽しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 都会のわりにのんびりした街の雰囲気があり暮らしやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 都会のわりに落ち着いた雰囲気で住みやすいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都会のわりには、家賃が手頃だと思います。 |
2023年6月 四ツ橋駅
Kさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 心斎橋駅にも近く、梅田にも1本で行けるので凄く便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | Seriaもスターバックス、飲食店も近くすごく便利である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は非常に種類も多く気分によって変えることが出来る。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレなどの公共施設は多く、綺麗なところが多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安が悪いと感じるところもあるが避けて通ることが出来る。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は少し高いが飲食店も多く住みやすいと感じる。 |
2023年1月 四ツ橋駅
karin516さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心にあることから、どこへいくにも便利です。地下鉄では四ツ橋駅と心斎橋駅が隣接しているので、どちらでも利用できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 都心ですが、堀江まで行けば生活雑貨のお店もあり、スーパーなども点在していることから、特に困ることはありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 心斎橋まで行けばあらゆるお店が揃っていると同時に、堀江に行けばおしゃれなお店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 少し行けば靱公園という大きな公園があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 都心に近い割には繁華街からは距離があり、治安はいい静かな地区です。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 都心ですが、住宅街を形成していて、マンションなどが多く建っています。 |
2022年2月 四ツ橋駅
5.0
【メリット】 電車はどの時間帯でもあまり混雑していなくて過ごしやすい。
心斎橋駅と繋がっている……
ヴァンベール南堀江の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市西区ランキング
 位(458物件中) |
大阪市西区南堀江ランキング
位(79物件中) |
西大橋駅ランキング
位(77物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,214万円
推定相場坪単価189万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,530 ～ 4,636万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,320 ～ 4,530万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,109 ～ 4,320万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,898 ～ 4,109万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,687 ～ 3,898万円 | 87.5～92.5％ |
ヴァンベール南堀江の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市西区 | 264位 | / 442物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区南堀江 | 46位 | / 75物件中 |
| 西大橋駅 | 53位 | / 76物件中 |
| 四ツ橋駅 | 76位 | / 117物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西区 | 231位 | / 369物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区南堀江 | 44位 | / 64物件中 |
| 西大橋駅 | 46位 | / 69物件中 |
| 四ツ橋駅 | 77位 | / 108物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ヴァンベール南堀江の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 7階 | 3LDK | 北 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年11月 | 2024年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2020年4月 | 2020年4月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 4 | 2020年2月 | 2020年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2020年2月 | 2020年2月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2019年11月 | 2019年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 平均 | 4階 | 72.79㎡ | 6.13㎡ | 3,913万円 | ＠178万円 | ＠54万円 | 13,786円 189円 |
9,436円 129円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴァンベール南堀江の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西区南堀江の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■四ツ橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.49～72.94㎡｜72.71㎡ | 3,780万円｜172万円/坪 |
| 4階～6階 | 72.49～72.94㎡｜72.71㎡ | 3,680万円｜167万円/坪 |
| 7階～8階 | 72.94～72.94㎡｜72.94㎡ | 4,280万円｜193万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.49～72.94㎡｜72.76㎡ | 3,840万円｜174万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 72.94～72.94㎡｜72.94㎡ | 4,280万円｜193万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
ヴァンベール南堀江の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 11階 | 2LDK | 南 | 49.47 |  |
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| 2024年3月 | 10階 | 2LDK | 南 | 65 | |
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| 2024年2月 | 10階 | 2LDK | 南 | 65 | |
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| 2015年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 72.94 | |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴァンベール南堀江の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西区南堀江の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■四ツ橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 72.94～72.94㎡｜72.94㎡ | 127,000円｜5,756円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 65～65㎡｜65㎡ | 132,500円｜6,739円/坪 |
| 11階～12階 | 49.47～49.47㎡｜49.47㎡ | 130,000円｜8,687円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 49.47～72.94㎡｜63.1㎡ | 130,500円｜6,981円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
