肥後橋シティハイツの外観：肥後橋シティハイツ 外観
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肥後橋シティハイツの外観：肥後橋シティハイツ 外観
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肥後橋シティハイツの外観：肥後橋シティハイツ 外観
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肥後橋シティハイツの外観：肥後橋シティハイツ 外観
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肥後橋シティハイツのエントランス：肥後橋シティハイツ エントランス
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肥後橋シティハイツのその他：肥後橋シティハイツ ゴミ置場
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肥後橋シティハイツのその他：肥後橋シティハイツ ロビー
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肥後橋シティハイツのその他：肥後橋シティハイツ 駐輪場
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約148万円/坪 賃料:約8203円/坪 利回り:約6.66％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市西区 |
肥後橋シティハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩3分
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利用可能路線
『肥後橋駅』 京阪中之島線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西区江戸堀1丁目22-7 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
1982年9月
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総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立西船場小学校
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中学校区域
大阪市立花乃井中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「靱公園」約240m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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肥後橋シティハイツの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
肥後橋シティハイツの口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【渡辺橋駅・肥後橋駅に対する口コミ】梅田・難波・天王寺へのアクセスが便利で、ＪＡ東西線への移動も可能である。価格は高いが、土地柄、資産価値は下がりにくいと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【渡辺橋駅・肥後橋駅に対する口コミ】駅周辺にスーパーマーケットが複数軒ある。飲酒の出来る店は多いが、利用する年齢層や職種から治安は良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【渡辺橋駅・肥後橋駅に対する口コミ】大衆魚場波平の様なリーズナブルな居酒屋や鶏Soba座銀の様な有名店など非常に充実している。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【渡辺橋駅・肥後橋駅に対する口コミ】駅は必要最低限のバリアフリーが整備されている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【渡辺橋駅・肥後橋駅に対する口コミ】大阪メトロ御堂筋線は歩いて１０分以内にあるので御堂筋線に乗り換え出来るので交通機関は便利だと思います。 カフェや飲食店、コンビニなどが多いと思います。 駅周辺は大通りが通っているので夜道など街灯があり夜道は歩きやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 渡辺橋駅
ゆずぽんさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 単一路線の駅ですが、一本で京阪京橋駅まで行くことができます。大阪市内ではマイナーな路線なのか滅多に混雑しません。体感80％くらいの確率で座席に座れます。改札はホームの上の階にありますがエレベーターが設置されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 中之島フェスティバルタワー直結駅でコンビニがあり、ちょっとした買い物には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 中之島フェスティバルタワーにある飲食店を利用でき、日中は困ることはないと思います。特にラーメン屋は有名なお店が近くに2軒あり、ランチタイムはいつも列ができています。他にもカフェ、ファストフード、たまに弁当屋の出張販売があるなど充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 駅構内にエレベーターは設置されています。駅のトイレが混んでいてもフェスティバルタワーには多目的トイレや授乳室が充実しているので使えないことはないです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺はオフィスビル街で治安は良いです。駅構内は何時も割と静かですが、交通量が多く、昼夜問わず人通りがあります。大きい道路に囲まれているので街灯も多いです。歓楽街の北新地や梅田まではすこし時間がかかりますが徒歩でも移動できます。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | コンビニや飲食店があるので職場としては非常に良い環境です。 |
2022年4月 渡辺橋駅
にっくさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西梅田まで1駅なので便利です。またなんばなどミナミエリアにもアクセスがよい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 公園も近く、オフィスビルがたくさんあるエリア。商業施設などもあり、買い物は便利かも。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | これは文句なしです。お店たくさんありますので便利です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | うつぼ公園が近く、大阪のなかでは比較的きれいなエリアかなとおもいます |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安は悪くはないがよくもないという感じでしょうか。男なら夜道一人歩きも特に問題あらません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性の割に安いのでは、と思うエリアです。近年あがってますので、少し高いかな、というところですが。 |
2022年2月 渡辺橋駅
4.0
【メリット】 西梅田駅までは1駅です。淀屋橋駅は歩いて10分ほどの位置にあるので、なんばや心斎橋などへも……
2021年10月 渡辺橋駅
5.0
【メリット】 駅が綺麗です。改札降りて少し上がるとすぐロッテリアやお蕎麦屋さんなど飲食店がいくつかありま……
肥後橋シティハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市西区ランキング
 位(458物件中) |
大阪市西区江戸堀ランキング
位(46物件中) |
肥後橋駅ランキング
位(88物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,217万円
推定相場坪単価148万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,459 ～ 3,539万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,298 ～ 3,459万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,137 ～ 3,298万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,976 ～ 3,137万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,815 ～ 2,976万円 | 87.5～92.5％ |
肥後橋シティハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市西区 | 364位 | / 444物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区江戸堀 | 37位 | / 42物件中 |
| 肥後橋駅 | 76位 | / 81物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西区 | 198位 | / 372物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区江戸堀 | 24位 | / 40物件中 |
| 肥後橋駅 | 56位 | / 76物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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肥後橋シティハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年7月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年4月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年6月 | 2022年8月 | 6階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年7月 | 8階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年3月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年12月 | 2020年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2020年8月 | 2020年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年8月 | 2020年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2019年3月 | 2019年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2019年2月 | 2019年5月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2018年12月 | 2019年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2018年5月 | 2018年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2017年1月 | 2017年1月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2016年7月 | 2016年10月 | 4階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2016年7月 | 2016年12月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2014年6月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2013年8月 | ー | 2階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 64.51㎡ | 9.88㎡ | 2,618万円 | ＠133万円 | ＠41万円 | 13,094円 202円 |
9,000円 139円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■肥後橋シティハイツの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西区江戸堀の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市西区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■渡辺橋駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 44.28～44.28㎡｜44.28㎡ | 980万円｜73万円/坪 |
| 3階～4階 | 67.05～70.44㎡｜69.87㎡ | 2,651万円｜125万円/坪 |
| 5階～6階 | 44.28～70.44㎡｜57.35㎡ | 2,285万円｜132万円/坪 |
| 7階～8階 | 67.29～67.29㎡｜67.29㎡ | 2,980万円｜146万円/坪 |
| 9階～10階 | 67.29～67.29㎡｜67.29㎡ | 3,130万円｜154万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.05～70.44㎡｜68.84㎡ | 2,855万円｜137万円/坪 |
| 東向き | 44.28～44.28㎡｜44.28㎡ | 1,280万円｜95万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 44.28～44.28㎡｜44.28㎡ | 1,980万円｜147万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
肥後橋シティハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 67.94 |  |
|
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| 2021年10月 | 3階 | 1LDK | 44.28 | |
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| 2021年3月 | 4階 | 1LDK | 44.28 | |
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| 2020年7月 | 10階 | 2LDK | 南 | 68.73 | |
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| 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 67.94 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■肥後橋シティハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西区江戸堀の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■渡辺橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.94～67.94㎡｜67.94㎡ | 157,500円｜7,664円/坪 |
| 3階～4階 | 44.28～44.28㎡｜44.28㎡ | 81,000円｜6,048円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 68.73～68.73㎡｜68.73㎡ | 135,000円｜6,493円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.28～68.73㎡｜53.9㎡ | 107,100円｜6,460円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
