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賃貸

ガーデンハイツ江戸堀

総合評価：

4.0 アクセス数： 849

お気に入り更新日：2025/01/01

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賃料履歴	2013年～: 78件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	112,243円
平均坪単価	＠8,722円
平均m²単価	＠2,639円
上位専有面積	53.51m²：40件 52.8m²：24件 53.8m²：5件
上位間取り	2LDK：56件 1LDK：10件ワンルーム：8件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ガーデンハイツ江戸堀の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅徒歩9分
利用可能路線
『肥後橋駅』　京阪中之島線　大阪メトロ四つ橋線　
所在地(住所)
大阪府大阪市西区江戸堀2丁目7-27 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
11階建
築年月
1986年3月
総戸数
小学校区域
大阪市立西船場小学校
中学校区域
大阪市立花乃井中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
大阪市西区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ガーデンハイツ江戸堀の口コミ・評判

2021年9月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
暮らし・防災・子育て	4	メリット	靱公園やその他の公園も付近にあり、子育てしやすい環境です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年1月渡辺橋駅

noguさん

12件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	梅田にもなんばにも10分で行ける点が一番いいです
生活利便施設の充実	5	メリット	靭公園が近くにあり、都心なのにみどりを感じれます。
飲食店の充実	5	メリット	公園そばにおしゃれな店が多い。1人でも気軽によれる
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学校は近くにある。治安もいいのでよさそうです。
治安	5	メリット	とても良い。公園も該当あるので危険な感じはしない
コストパフォーマンス	5	メリット	分譲だと値段はそこまで崩れないかと。あみだ池線ができればさらに上がるのでは

デメリット(5件)

総合レビュー

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（残り6件・165文字）

2022年10月渡辺橋駅

m10969mさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	梅田にも難波にも行きやすい。地下鉄なので天候や事故の影響を受けにくい。
生活利便施設の充実	4	メリット	オフィス街のため比較的静か。大きい公園もあるためペット連れにも住みやすい。
飲食店の充実	3	メリット	おしゃれなお店が多い。おいしいパン屋さんもある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	学校もあり、大きな公園があるので子育てにもいい街だと思う。
治安	4	メリット	物価が高いエリアなためか住んでいる人も上品な人が多い。
コストパフォーマンス	2	メリット	大阪の中心部であるためどこへ行くにもアクセスが良い。治安も悪くない。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・203文字）

2022年9月渡辺橋駅

う侍さん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	西梅田駅から一駅なのですぐ着く。難波にも1本で行けるのでキタとミナミをつなぐのにとても便利。休日は人が少なくて快適。
生活利便施設の充実	5	メリット	肥後橋にはお洒落な飲食店もあり、靱公園もあるので都会過ぎないけど、綺麗でおしゃれな雰囲気のあるエリアの最寄駅です。
飲食店の充実	5	メリット	いろんなジャンルのお洒落な飲食店が多い。イタリアンはもちろんラーメン屋もおいしいとこがあり、カフェやスイーツ屋さんも充実しています。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	靱公園がとにかく最高。子供が遊べる場所があったりペットの散歩やランニングコースにも良い。
治安	4	メリット	浮浪者も見たことなく、治安は良いと思います。駅前ではないけど靱公園に交番があります。
コストパフォーマンス	5	メリット	スーパーも公園も病院も飲食店もあるのでとにかく便利。梅田も心斎橋もアクセスしやすいです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・293文字）

2022年5月渡辺橋駅

さかなさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	マイナーな線なので、こちらの駅最寄じゃないと使わない人も多いからか混雑は少な目です。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅の上を上がったら、スターバックスやセブンイレブン、ファミリーマートがあったり利便性を感じます。
飲食店の充実	5	メリット	出口によってはラーメン屋、中華料理店や喫茶店等が近くにあり、便利です。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	出口によっては駅にエレベータとエスカレータついております。
治安	5	メリット	オフィス街で昼間は人もそこそこいるので治安はいい方だと思います。夜も街頭ついてます。
コストパフォーマンス	5	メリット	肥後橋駅から少し離れた部分は閑静な住宅街なので、一人暮らしする方も多く住みやすいです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・224文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ガーデンハイツ江戸堀の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年12月	6階	1LDK	北	53.51
2024年12月	10階	2LDK	北	52.8
2024年12月	10階	2LDK	北	53.51
2024年12月	4階	2LDK	北	53.51
2024年12月	10階	2LDK	南	53.51
…残り73件
平均	8階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市西区江戸堀の賃料相場青線＝大阪市西区の賃料相場渡辺橋駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市西区江戸堀の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■大阪市西区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■渡辺橋駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	26.4～53.51㎡｜37.58㎡	80,166円｜7,130円/坪
4階～5階	26.6～53.8㎡｜51.62㎡	108,588円｜6,964円/坪
6階～7階	52.8～53.8㎡｜53.29㎡	117,058円｜7,260円/坪
8階～9階	52.8～53.51㎡｜53.32㎡	115,466円｜7,155円/坪
10階～11階	52.8～53.8㎡｜53.4㎡	130,882円｜8,102円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	52.8～53.8㎡｜53.13㎡	115,037円｜7,154円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	26.4～53.8㎡｜49.16㎡	110,764円｜7,437円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	8	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	48	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	8	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	3	0	0
～12.5	1	9	38	0	0	0
～15	0	1	14	0	0	0
～17.5	0	0	4	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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ガーデンハイツ江戸堀の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

ロイヤルハイツ土佐堀

住所	大阪府大阪市西区江戸堀3丁目1番34号
交通	大阪メトロ中央線阿波座駅徒歩6分
築年数	1983年10月
階建て	地上12階建

口コミ数	15
アクセス数	1506

賃貸

LOIS GRAND 靭公園

住所	大阪府大阪市西区江戸堀3丁目1番20号
交通	大阪メトロ中央線阿波座駅徒歩9分
築年数	2008年10月
階建て	地上10階建
総戸数	17戸

口コミ数	1
アクセス数	371

賃貸

ロイスグラン靭公園

住所	大阪府大阪市西区江戸堀3丁目1番20号
交通	大阪メトロ千日前線阿波座駅徒歩7分
築年数	2008年10月
階建て	地上10階建

口コミ数	31
アクセス数	1041

賃貸

コンソラーレ土佐堀

住所	大阪府大阪市西区土佐堀2丁目3番34号
交通	大阪メトロ四つ橋線肥後橋駅徒歩7分
築年数	2007年7月
階建て	地上12階建
総戸数	91戸

口コミ数	75
アクセス数	4884

賃貸

プランドール江戸堀

住所	大阪府大阪市西区江戸堀2丁目4番11号
交通	大阪メトロ四つ橋線肥後橋駅徒歩12分
築年数	2009年12月
階建て	地上8階建

口コミ数	14
アクセス数	980

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	プランドール江戸堀	11.3万円 (10,000円)	無	169,500円	40.65m²	1LDK	3階	南西

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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