ライオンズマンション四ツ橋
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
6551
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:42件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 59件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:3件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約169万円/坪 賃料:約8158円/坪 利回り:約5.79％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市西区 |
ライオンズマンション四ツ橋の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩3分
大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『西大橋駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『四ツ橋駅』 大阪メトロ四つ橋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市西区新町2丁目3-13 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
-
築年月
1986年5月
-
総戸数
76戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立堀江小学校
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中学校区域
大阪市立堀江中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション四ツ橋の口コミ・評判
2013年4月
asuasuさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 最寄駅の西大橋駅からマンションへ向かって歩くと、子供が遊べる公園があります。緑が有り都会のオアシスです。公園の近くにスーパーライフが有ります。マンションからスーパーライフまで徒歩約３分。マンションから西大橋駅との距離も徒歩約５分で通勤、遊びに出かけるのに大変便利です。また、西大橋から心斎橋まで電車で１駅、自転車で１０分程ですので、心斎橋が近所の商店街状態で楽しめます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | イチョウ並木が綺麗な「なにわ筋」から１本裏の通りにエントランスがあります。昼間は、サラリーマンやOLさん、子供とお母さんがお散歩していたりします。夜は会社帰りの方がスーパーライフで買い物をして帰るのが見受けられます。身の危険を感じたことは一度もありません。街灯も有り安心なストリートです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 外観はレンガ調で温かみを感じます。エントランスは広くて素敵なデザインです。監視カメラ、オートロック、駐輪場が有ります。有人管理で共用部分をいつも綺麗にお掃除してくれています。エレベーターは１つです。バリアフリーで安心です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | お部屋によって異なると思いますが、３ＬＤＫでとても広いです。エントランス側は日照が良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | いつも買いしているスーパーはライフです。１階が食品、２階がドラッグ・書籍・日用品などで品揃えがいいです。イタリアン、バー、カフェも近くに有ります。西大橋駅前にはTUTAYAが有ります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 子供さんがよく公園で遊んでいます。堀江に幼稚園、小学校があります。子育てされてらっしゃる方が多い環境です。マンション内の子育て世帯は全体の３分の１くらいでしょうか。 |
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【西大橋駅に対する口コミ】大阪ミナミの中心部に位置する「心斎橋」より1駅と中心部へのアクセスが良く、オフィス物件が中心の街並み。主要道路である長堀通り沿いに位置し、オシャレな店や高級施設も多く、都会感にあふれる。また、人通りも多い割に酔っ払いが少なく、比較的、防犯上安全な街でもある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年5月
ももたかしさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 住民の民度が高く、安心して子育てできる環境 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2020年10月 四ツ橋駅
5.0
【メリット】 生活に必要なもの、楽しめる店舗が充実しています。駅出口から地上に上がればすぐにみずほ銀行が……
2019年3月 西大橋駅
3.0
【メリット】 交通の便がいいと思います。
大阪メトロの長堀鶴見緑地線が通っており、他には千日前……
2019年2月 西大橋駅
3.0
【メリット】 西大橋駅周辺は心斎橋に比べると少し落ち着いた雰囲気で、静かで住みやすいのが特徴です。また大……
2017年6月 西大橋駅
4.0
【メリット】 心斎橋、難波などの繁華街まで徒歩１０分程の好立地にも関わらず、がやがやしていなくて町並みは……
ライオンズマンション四ツ橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市西区ランキング
 位(458物件中) |
大阪市西区新町ランキング
位(56物件中) |
西大橋駅ランキング
位(77物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,424万円
推定相場坪単価169万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,681 ～ 3,766万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,510 ～ 3,681万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,338 ～ 3,510万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,167 ～ 3,338万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,996 ～ 3,167万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション四ツ橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市西区 | 309位 | / 442物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区新町 | 38位 | / 56物件中 |
| 西大橋駅 | 60位 | / 76物件中 |
| 四ツ橋駅 | 81位 | / 117物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西区 | 200位 | / 369物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区新町 | 25位 | / 46物件中 |
| 西大橋駅 | 42位 | / 69物件中 |
| 四ツ橋駅 | 67位 | / 108物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ライオンズマンション四ツ橋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年9月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 7階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年4月 | 3階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2024年2月 | 7階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年6月 | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年4月 | 7階 | 1R | 北 | |||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年5月 | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
| 9 | 2023年3月 | 2023年4月 | 7階 | 1R | 北 | |||||||||
| 10 | 2022年11月 | 2022年12月 | 8階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2022年1月 | 2022年1月 | 4階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 12 | 2021年12月 | 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2021年10月 | 2021年12月 | 4階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 14 | 2021年4月 | 2021年4月 | 4階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 15 | 2021年3月 | 2021年3月 | 4階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 16 | 2021年2月 | 2021年2月 | 4階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 17 | 2019年7月 | 2019年8月 | 8階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2019年6月 | 2019年8月 | 7階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2018年7月 | 2018年7月 | 8階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2017年4月 | 2017年6月 | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
| 21 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 22 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 23 | 2017年2月 | 2017年5月 | 8階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2017年1月 | 2017年1月 | 8階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 25 | 2016年12月 | 2017年1月 | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 26 | 2016年9月 | 2016年12月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 27 | 2016年3月 | 2016年4月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 28 | 2015年11月 | 2016年1月 | 3階 | 3DK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2015年11月 | 2016年2月 | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 30 | 2015年9月 | 2015年11月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 31 | 2015年6月 | 2015年7月 | 5階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 32 | 2015年4月 | 2015年4月 | 5階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 33 | 2015年3月 | 2015年4月 | 5階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 34 | 2015年3月 | 2015年11月 | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 35 | 2014年12月 | 2015年5月 | 8階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 36 | 2014年6月 | ー | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 37 | 2013年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 38 | 2013年7月 | ー | 6階 | 2SDK | 東 | |||||||||
| 39 | 2013年6月 | ー | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 40 | 2013年6月 | ー | 7階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 41 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 42 | 2013年6月 | ー | 7階 | 2LDK | ||||||||||
…残り22件 |
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| 平均 | 5階 | 47.99㎡ | 5.44㎡ | 1,841万円 | ＠132万円 | ＠40万円 | 9,720円 202円 |
6,813円 141円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション四ツ橋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市西区新町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■四ツ橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 18.06～65.05㎡｜38.52㎡ | 1,617万円｜147万円/坪 |
| 4階～5階 | 20.04～64.97㎡｜40.65㎡ | 1,377万円｜118万円/坪 |
| 6階～7階 | 19.82～66.77㎡｜53.44㎡ | 2,076万円｜130万円/坪 |
| 8階～9階 | 66.8～99.78㎡｜72.29㎡ | 2,891万円｜132万円/坪 |
| 10階～11階 | 59.03～59.03㎡｜59.03㎡ | 1,680万円｜94万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.79～99.78㎡｜80.28㎡ | 3,605万円｜153万円/坪 |
| 東向き | 61.93～63.7㎡｜63.25㎡ | 2,025万円｜106万円/坪 |
| 西向き | 51.89～66.8㎡｜59.37㎡ | 2,347万円｜131万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 18.06～66.77㎡｜29.25㎡ | 1,157万円｜139万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション四ツ橋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 2階 | 1DK | 東 | 27.51 |  |
|
|
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|
| 2023年8月 | 5階 | ワンルーム | 北 | 18.06 | |
|
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|
| 2023年8月 | 5階 | ワンルーム | 20.04 | |
|
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|
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| 2023年7月 | 4階 | 1LDK | 西 | 51 | |
|
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|
| 2023年6月 | 4階 | 1LDK | 東 | 51 | |
|
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…残り54件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション四ツ橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西区新町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■四ツ橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 18.06～64.97㎡｜28.95㎡ | 60,964円｜7,383円/坪 |
| 4階～5階 | 18.06～65.05㎡｜39.15㎡ | 78,150円｜6,848円/坪 |
| 6階～7階 | 19.82～65.05㎡｜59.61㎡ | 107,666円｜6,018円/坪 |
| 8階～9階 | 40.53～48.35㎡｜45.73㎡ | 89,333円｜6,483円/坪 |
| 10階～11階 | 27.51～96.42㎡｜61.96㎡ | 105,000円｜5,747円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.06～96.42㎡｜44.18㎡ | 85,000円｜7,625円/坪 |
| 東向き | 20.04～63.7㎡｜50.29㎡ | 91,650円｜6,183円/坪 |
| 西向き | 18.06～65.05㎡｜52.36㎡ | 97,347円｜6,301円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 18.06～64.97㎡｜31.27㎡ | 66,230円｜7,177円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
