マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:69件 |
賃料履歴 | 2014年~: 62件 |
口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:9件 |
推定相場 | 売買:約138万円/坪 賃料:約7207円/坪 利回り:約6.30% |
偏差値ランキング |
大阪市西区 |
ネオハイツ西長堀の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩2分
大阪メトロ千日前線/西長堀駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『阿波座駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ千日前線
『西長堀駅』 大阪メトロ千日前線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西区新町3丁目15-11 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
1983年5月
-
総戸数
59戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立堀江小学校
-
中学校区域
大阪市立堀江中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ネオハイツ西長堀の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ネオハイツ西長堀の口コミ・評判
2020年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 駅が近く、長堀鶴見緑地線、千日前線の2つの沿線が地下で繋がっています。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 中央図書館、西区役所、日生病院、救急病院も近く、安全な地域。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 道路に面したエントランスの為安全性は高い。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 南側は高層建物がないので、かなり日当たりはよく、ベランダからの展望も良い。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
繁華街近くながらも、静かで利便性はかなり高い。 ライフや、BIG Beansなど、質の良いお店が揃っている。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 堀江小学校、保育園、幼稚園も近く、児童数も多いのでとても活気のある街です。子供会、夏祭り、盆踊り大会もあり、子育て世代にはイベントもたくさんあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 駅からすぐ近くで、便利だと思いました。商業エリアの端のほうなので、至近距離にレストランがたくさんあるような感じではないですが、ぶらぶら歩けば近隣にはお店がいっぱいあります。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 落ち着いた感じのエリアで、道行く人も、きちんとした感じの人が多いと感じました。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | オートロックになったようで、安心感があります。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | しっかりた感じの部屋でした。窓を開けなければ、道路の音はほぼ聞こえません。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | スーパーなどたくさんあり、買い物には一切困らないと思います。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 公園も多く、子供もたくさんいますし、安心だと思います。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【西長堀駅に対する口コミ】駅前にコーヨーというスーパーがあります。徒歩5分くらいのところに関西スーパーとマクドナルドがあります。大阪市立図書館があり蔵書数が非常に多いです。10分くらい歩くとカフェやヘアサロンなどがありお洒落な地域で人気の堀江がありので便利です。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年2月
koutaさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 地下鉄駅からも近く心斎橋・難波・梅田へすぐ行ける、心斎橋から自転車で10分ほどでなのでアクセスはとてもいいです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 近隣は住居も多く夜中でも明るいので治安はいいと思います。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | マンション自体は古い共有部分は掃除を行き届いていてキレイです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | リノベーション済の部屋だったので部屋の仕様・設備とてもきれいでよかったです。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 近隣に大きなスーパーもあり便利。飲食店もたくさんあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 古い街並みでお祭りも多く、大きな公園があり緑も多いので四季を感じられる。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 西長堀駅
ルミネ座さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 朝のラッシュの時間でもいつも割とすいている。 なんばで乗客が大きく入れ替わるので、ほぼ必ず座れるようになる。 中央図書館の入り口はオシャレで小綺麗。 反対の東側の入口は昭和ノスタルジックでとても素敵。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 出口すぐに中央図書館。認定こども園、スーパー、りそな銀行、ドラッグストアもすぐ。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ロイホ、天下一品、おいしい鯛焼き屋さん、コンビニ(セブンイレブン、ファミマ、ローソン) |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園多すぎ。選び放題?! 中学校は元高校の建物をそのままま使っているところあり。 駅のトイレは荷物置きが充実。 土佐公園、神社もあり、環境よし。 |
治安 |
3 |
メリット | 青いランプの安全パトロールカーがよく巡回している。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 便利さに見合った相応の家賃、物件の相場と思います。 |
2021年10月 阿波座駅
【メリット】 オフィス街からも近いため住みやすいエリアだと感じる。
単身者こ入居するようなワン……
2019年10月 阿波座駅
【メリット】 ・駅前には深夜1時まで営業している大きめのライフの他、農家直送の野菜や無添加食材などに特化……
2018年6月 阿波座駅
【メリット】 商業施設はスーパー程度しかありません。
心斎橋筋商店街もイオンモール(大阪ドーム……
ネオハイツ西長堀の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市西区ランキング
位
(458物件中) |
大阪市西区新町ランキング
位
(56物件中) |
阿波座駅ランキング
位
(176物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格871万円
推定相場坪単価138万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 936 ~ 958万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 893 ~ 936万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 849 ~ 893万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 806 ~ 849万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 762 ~ 806万円 | 87.5~92.5% |
ネオハイツ西長堀の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市西区 | 386位 | / 444物件中 |
---|---|---|
大阪市西区新町 | 46位 | / 56物件中 |
西長堀駅 | 130位 | / 142物件中 |
阿波座駅 | 158位 | / 171物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市西区 | 267位 | / 372物件中 |
---|---|---|
大阪市西区新町 | 33位 | / 47物件中 |
西長堀駅 | 79位 | / 115物件中 |
阿波座駅 | 104位 | / 146物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ネオハイツ西長堀の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 9階 | 2LDK | 北 | |||||||||
2 | 2024年3月 | 2024年6月 | 5階 | 1R | 南 | 角部屋 リフォーム |
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3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 1R | 南 | 角部屋 リフォーム |
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4 | 2023年10月 | 2024年2月 | 5階 | 1R | 南 | 角部屋 リフォーム |
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5 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
6 | 2023年10月 | 2023年10月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
7 | 2023年10月 | 2023年11月 | 5階 | 3DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2023年7月 | 2024年3月 | 9階 | 2DK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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9 | 2023年6月 | 2023年9月 | 5階 | 3DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2023年6月 | 2023年10月 | 5階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2023年4月 | 2023年4月 | 9階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
13 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 2DK | 北 | リフォーム | ||||||||
14 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 3DK | 北 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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15 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 3DK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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16 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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17 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 3DK | 北 | |||||||||
18 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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19 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 3DK | 角部屋 リフォーム |
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20 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 3DK | 角部屋 リフォーム |
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21 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 3DK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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22 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 3DK | リフォーム | |||||||||
23 | 2022年8月 | 2022年10月 | 3階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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24 | 2022年8月 | 2023年1月 | 2階 | 3DK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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25 | 2022年5月 | 2022年6月 | 3階 | 2DK | 北 | |||||||||
26 | 2022年3月 | 2022年4月 | 2階 | 3DK | 北 | |||||||||
27 | 2022年2月 | 2022年3月 | 2階 | 3DK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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28 | 2021年11月 | 2022年1月 | 2階 | 3DK | 北 | |||||||||
29 | 2021年11月 | 2021年12月 | 2階 | 3DK | 北 | リフォーム | ||||||||
30 | 2021年10月 | 2021年11月 | 3階 | 2DK | 北東 | |||||||||
31 | 2021年10月 | 2022年4月 | 3階 | 2DK | 北 | |||||||||
32 | 2021年8月 | 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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33 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 2DK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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34 | 2021年7月 | 2021年7月 | 2階 | 3LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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35 | 2021年7月 | 2021年9月 | 2階 | 3DK | 北 | リフォーム | ||||||||
36 | 2021年7月 | 2021年11月 | 2階 | 3DK | 北 | リフォーム | ||||||||
37 | 2021年6月 | 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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38 | 2021年4月 | 2021年7月 | 2階 | 3DK | 東 | リフォーム | ||||||||
39 | 2020年11月 | 2020年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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40 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 3DK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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41 | 2020年9月 | 2020年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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42 | 2020年5月 | 2020年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
43 | 2020年5月 | 2020年5月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
44 | 2020年2月 | 2020年3月 | 2階 | 3DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
45 | 2019年12月 | 2020年2月 | 9階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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46 | 2019年12月 | 2020年3月 | 4階 | 2LDK | 北 | |||||||||
47 | 2019年12月 | 2020年3月 | 2階 | 3DK | 北 | リフォーム | ||||||||
48 | 2019年9月 | 2019年9月 | 2階 | 3DK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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49 | 2019年9月 | 2019年12月 | 4階 | 2LDK | 北 | |||||||||
50 | 2019年9月 | 2019年12月 | 9階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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51 | 2019年5月 | 2019年6月 | 10階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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52 | 2019年3月 | 2019年4月 | 2階 | 3DK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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53 | 2019年3月 | 2019年7月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
54 | 2017年6月 | 2017年7月 | 3階 | 2DK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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55 | 2017年4月 | 2017年4月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
56 | 2017年1月 | 2017年1月 | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
57 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
58 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
59 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
60 | 2016年9月 | 2017年1月 | 8階 | 2SLDK | 北 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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61 | 2016年7月 | 2016年8月 | 10階 | 2LDK | 角部屋 | |||||||||
62 | 2016年3月 | 2016年4月 | 8階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
63 | 2016年2月 | 2016年2月 | 10階 | 1R | 北 | |||||||||
64 | 2014年2月 | ー | 10階 | 2LDK | 北 | |||||||||
65 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 北 | |||||||||
66 | 2013年10月 | ー | 10階 | 3DK | 北 | |||||||||
67 | 2013年10月 | ー | 2階 | 3DK | 北 | |||||||||
68 | 2013年6月 | ー | 8階 | 1LDK | ||||||||||
69 | 2013年6月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り49件 |
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平均 | 4階 | 48.46㎡ | 7.75㎡ | 1,923万円 | @130万円 | @40万円 | 10,695円 220円 |
8,169円 168円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオハイツ西長堀の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西区新町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■阿波座駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 22.91~78.57㎡|50.09㎡ | 2,060万円|135万円/坪 |
4階~5階 | 38.34~63.88㎡|46.55㎡ | 1,902万円|131万円/坪 |
6階~7階 | データなし | データなし |
8階~9階 | 38.34~52.03㎡|45.81㎡ | 1,572万円|112万円/坪 |
10階~11階 | 22.91~52.03㎡|45.77㎡ | 1,462万円|105万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 34.73~78.57㎡|48.39㎡ | 1,931万円|128万円/坪 |
東向き | 49.98~52.03㎡|51㎡ | 2,480万円|160万円/坪 |
西向き | 38.34~38.34㎡|38.34㎡ | 1,280万円|110万円/坪 |
北・北東・北西向き | 22.91~52.3㎡|48.72㎡ | 1,930万円|130万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ネオハイツ西長堀の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年11月 | 6階 | 1K | 22.91 | ||||||||
2024年6月 | 4階 | 2DK | 北 | 49.98 | |||||||
2023年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 56.04 | |||||||
2023年2月 | 1階 | ワンルーム | 北 | 22.91 | |||||||
2023年2月 | 1階 | ワンルーム | 22.91 | ||||||||
…残り57件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオハイツ西長堀の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西区新町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
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前年比
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■阿波座駅の賃料相場
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(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 22.91~45.44㎡|28.93㎡ | 61,333円|7,357円/坪 |
4階~5階 | 22.91~55㎡|41.97㎡ | 69,876円|5,829円/坪 |
6階~7階 | 22.91~56.04㎡|34.08㎡ | 53,937円|5,445円/坪 |
8階~9階 | 22.91~38.34㎡|29.94㎡ | 63,000円|7,073円/坪 |
10階~11階 | 22.91~55㎡|38.95㎡ | 62,000円|5,368円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 22.91~56.04㎡|40.2㎡ | 73,246円|6,253円/坪 |
東向き | 22.91~22.91㎡|22.91㎡ | 48,000円|6,926円/坪 |
西向き | 34.73~34.73㎡|34.72㎡ | 60,000円|5,711円/坪 |
北・北東・北西向き | 22.91~55㎡|32.67㎡ | 59,567円|6,424円/坪 |