レヴリファイズマナ
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
7880
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 52件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約330万円/坪 賃料:約12423円/坪 利回り:約4.52％ |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
レヴリファイズマナの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都電荒川線／大塚駅前駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線／新大塚駅 徒歩6分
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利用可能路線
『大塚駅前駅』 JR山手線 都電荒川線
『新大塚駅』 東京メトロ丸ノ内線
-
所在地(住所)
東京都豊島区南大塚2丁目32-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2007年2月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
巣鴨小学校
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中学校区域
西巣鴨中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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レヴリファイズマナの口コミ・評判
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【大塚駅・大塚駅前駅に対する口コミ】駅ビルにはアトレ大塚が入っており、スーパーマーケット、パン屋や惣菜店など食料品一通りが揃います。 アパレル店舗は女性向きのお店がほとんどですが、ユニクロや小規模ですがLoftも入っています。スターバックスは付近に二店舗、ここ近年でレトロでかわいい飲み屋さんがたくさんオープンしており、お家に帰る前に軽くいっぱいということも可能です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 立地がいい。大塚駅と新大塚駅のどちらも近いです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 大塚駅
ナカジさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・池袋駅が隣にあるため、乗り換えの便が楽 ・池袋でかなりの乗客が下りるため、新宿方面に行く場合は座れる確率が高い ・都電荒川線が通っており、足立方面のアクセスが良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ・駅前にはアトレやピカソがあり、少し歩くとヨシヤとダイソーが併設しているため生活用品の購入が簡単 ・北口には24時間営業の本屋があるため書籍の買い物が何時でもできる ・診療所は多い、新大塚駅まで歩けば都立大塚病院もある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・個人店が多く、他の駅では味わえない雰囲気のお店がある ・SNSで話題になった某おにぎり屋が駅近くにある ・のれん街というお酒スポットがあるため団体客にも優しい ・ぼたんという本格的な豚骨ラーメン屋が存在している ・豚山があるため二郎系にも対応している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・巣鴨体育館が近くにある ・駅前の公衆トイレが想像以上にきれい ・公園が多い |
| 治安 |
2 |
メリット | ・駅前は再開発が進んでいるため綺麗 ・南口に交番がある ・ |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | ・築年数が古いマンションが比較的多いため気にならない人は安めに住める可能性あり ・巣鴨駅にも通える立地にあるマンションがあったりする |
2024年2月 大塚駅
DAIさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線が通っており、多方面へアクセスできる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商店街があり、小規模な小売店は一通り揃っている |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 一般的な飲食店は揃っており、日常的な飲食には困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近隣に学校は少ないが、山手線があるので、中学生以上は登校可 |
| 治安 |
4 |
メリット | いわゆる繁華街からは遠いので、治安は良い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 池袋に近い割には家賃は安く、年齢問わず住みやすい |
2022年2月 大塚駅
2.0
【メリット】 ・警察署、消防署が近くにあるため、万が一の対応が異常に早い。
・新しいお店が増え……
2021年10月 大塚駅
5.0
【メリット】 エキナカにジェクサーというスポーツクラブがあり、運動をされる方にはとても便利な駅だと思いま……
レヴリファイズマナの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊島区ランキング
 位(1120物件中) |
豊島区南大塚ランキング
位(91物件中) |
大塚駅前駅ランキング
位(354物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,192万円
推定相場坪単価330万円/坪
推定相場㎡単価100万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,357 ～ 2,412万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,247 ～ 2,357万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,137 ～ 2,247万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,028 ～ 2,137万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,918 ～ 2,028万円 | 87.5～92.5％ |
レヴリファイズマナの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 豊島区 | 376位 | / 917物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区南大塚 | 28位 | / 68物件中 |
| 大塚駅前駅 | 116位 | / 273物件中 |
| 新大塚駅 | 103位 | / 163物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊島区 | 232位 | / 742物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区南大塚 | 26位 | / 62物件中 |
| 大塚駅前駅 | 80位 | / 229物件中 |
| 新大塚駅 | 71位 | / 141物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
レヴリファイズマナの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 7階 | 1K | 西 | ||||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2025年1月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年7月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年3月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年2月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
| 7 | 2021年5月 | 2021年5月 | 8階 | 1R | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2018年12月 | 2018年12月 | 9階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 9 | 2018年5月 | 2018年7月 | 10階 | 1K | 角部屋 | |||||||||
| 10 | 2018年1月 | 2018年4月 | 10階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 11 | 2017年11月 | 2017年11月 | 10階 | 1K | 角部屋 | |||||||||
| 12 | 2013年9月 | ー | 7階 | 1K | ||||||||||
| 13 | 2013年6月 | ー | 7階 | 1K | ||||||||||
| 平均 | 8階 | 20.69㎡ | 1.91㎡ | 2,036万円 | ＠326万円 | ＠99万円 | 8,170円 394円 |
4,870円 235円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レヴリファイズマナの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区南大塚の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大塚駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.43～20.43㎡｜20.43㎡ | 2,000万円｜323万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 20.81～20.85㎡｜20.81㎡ | 1,772万円｜281万円/坪 |
| 9階～10階 | 20.43～20.81㎡｜20.64㎡ | 2,230万円｜357万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 20.43～20.43㎡｜20.43㎡ | 2,000万円｜323万円/坪 |
| 西向き | 20.81～20.85㎡｜20.81㎡ | 2,133万円｜339万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.43～20.81㎡｜20.62㎡ | 2,275万円｜364万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
レヴリファイズマナの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4階 | 1K | 20.43 |  |
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| 2024年5月 | 6階 | 1K | 南西 | 20.81 | |
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| 2024年3月 | 4階 | ワンルーム | 南西 | 20.85 | |
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| 2024年2月 | 9階 | 1K | 20.43 | |
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| 2024年1月 | 3階 | 1K | 南西 | 20.81 | |
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…残り47件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レヴリファイズマナの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区南大塚の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.43～20.85㎡｜20.69㎡ | 74,444円｜11,897円/坪 |
| 3階～4階 | 20.43～20.85㎡｜20.74㎡ | 76,321円｜12,164円/坪 |
| 5階～6階 | 20.43～20.85㎡｜20.77㎡ | 74,222円｜11,814円/坪 |
| 7階～8階 | 20.43～20.85㎡｜20.62㎡ | 74,000円｜11,859円/坪 |
| 9階～10階 | 20.43～20.85㎡｜20.72㎡ | 74,583円｜11,896円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.43～20.85㎡｜20.77㎡ | 74,720円｜11,891円/坪 |
| 東向き | 20.43～20.85㎡｜20.51㎡ | 75,500円｜12,164円/坪 |
| 西向き | 20.43～20.85㎡｜20.78㎡ | 74,562円｜11,863円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.43～20.43㎡｜20.43㎡ | 75,000円｜12,136円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
