ドルチェ・レガート
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
1478
ドルチェ・レガートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東西線／海老江駅 徒歩2分
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利用可能路線
『海老江駅』 JR東西線 阪神本線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市福島区海老江7丁目8-14 周辺地図はこちら
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構造
その他
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階建て
6階建
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築年月
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総戸数
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小学校区域
大阪市立海老江西小学校
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中学校区域
大阪市立八阪中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ドルチェ・レガートの口コミ・評判
2020年3月
tastieraさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | イオンがあり充実。駅も３線使えます。チェーン店も多いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 阪神線が横を通っていますが、音はしないです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 玄関フロアとても綺麗です。エレベーターにカメラ付いてます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | 気密性が高く、外部の音はあまり聞こえません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 商店街があり、外食には困りません。寿司屋さんが多くて美味しい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 小学校・幼稚園も徒歩圏内です。区役所、警察署も近い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 海老江駅
あいさん
12件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 1. JR東西線を利用することで、大阪市内や新大阪方面、さらに京橋などの主要エリアへスムーズにアクセスできます。 2. 海老江駅周辺には商業施設や飲食店が点在しており、日常の買い物や食事に便利です。 3. 比較的静かな住宅エリアが広がっており、住みやすい環境が整っています。 |
|---|---|---|---|
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 串カツ田中 海老江店 串カツが楽しめる人気のチェーン店で、カジュアルな雰囲気。 安価で美味しい串カツが楽しめるため、リラックスした食事にぴったりです。特にサクサクの衣とジューシーな具材が好きでよく通っています |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園も近くにあり、地域の子どもたちに教育の機会を提供しています。地域の子育て支援センターがあり、育児相談や親子の交流イベントが開催されています。地域の子育てコミュニティとの接点を持つことができます |
| 治安 |
5 |
メリット | 地域の住民による見守り活動やパトロールが行われており、地域全体で安全を守ろうとする意識が高いです。地域の人々が積極的に関わっているため、犯罪抑止にもつながっています。地元の警察や防犯団体が定期的にパトロールを行っており、地域の安全対策がしっかりと実施されています |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 海老江駅周辺は、大阪市内中心部よりも比較的住宅コストが抑えられるエリアです。家賃や購入価格が比較的リーズナブルで、コストパフォーマンスが良いとされています。 周辺には飲食店やスーパー、商業施設があり、日常生活のコストが比較的安く済むことが多いです。特に地元の市場や安価な店舗が多いことが、生活費の節約に寄与します。 |
2023年3月 海老江駅
ぽこたんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄千日前線野田阪神駅と阪神電車の野田駅が近くて乗り換えに便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにイオン、ヤマダ電機があり、また薬局、コンビニも多く非常に便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドやすき家、パン屋さんやつけ麺、うどん屋さんなど飲食店が多数ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターあり。鷺洲小学校など学校も複数あります。駅から阪神電車方面の地上に上がると藤棚があり座れる所もあるので休憩もできます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は比較的綺麗で人通りも多く、少し離れていますが交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーや病院が多く、梅田や難波へもアクセスばつぐんで大変住みやすい。 |
2021年10月 海老江駅
5.0
【メリット】 阪神野田駅、大阪メトロ千日前線の野田阪神駅と同じ場所になるため、利便性がよい。3線を使い分……
2020年1月 海老江駅
4.0
【メリット】 ショッピングはウイステ、イオンがあるので便利。梅田に行かずともヤマダ電機もあります。徒歩で……
ドルチェ・レガートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 1LDK | 西 | 39.17 |  |
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| 2025年1月 | 4階 | 1LDK | 西 | 39.17 | |
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| 2024年11月 | 5階 | 1LDK | 西 | 39.17 | |
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| 2024年11月 | 6階 | 1LDK | 西 | 39.17 | |
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| 2024年10月 | 6階 | 1LDK | 西 | 39.17 | |
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…残り52件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市福島区海老江の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市福島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■海老江駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 38.82～39.17㎡｜38.98㎡ | 92,200円｜7,819円/坪 |
| 3階～3階 | 38.82～39.17㎡｜38.92㎡ | 92,428円｜7,851円/坪 |
| 4階～4階 | 38.82～39.17㎡｜38.95㎡ | 92,727円｜7,869円/坪 |
| 5階～5階 | 38.82～39.17㎡｜38.97㎡ | 93,368円｜7,920円/坪 |
| 6階～6階 | 38.82～39.17㎡｜39.1㎡ | 95,600円｜8,083円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 39.17～39.17㎡｜39.17㎡ | 94,000円｜7,933円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 38.82～39.17㎡｜38.96㎡ | 93,000円｜7,891円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 39.17～39.17㎡｜39.17㎡ | 92,500円｜7,807円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
