キングマンション福島３
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
5470
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:62件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約182万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市福島区 |
キングマンション福島３の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／野田駅 徒歩9分
大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩10分
阪神本線／淀川駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『野田駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ千日前線
『野田阪神駅』 JR東西線 阪神本線 大阪メトロ千日前線
『淀川駅』 阪神本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区大開3丁目1-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1997年9月
-
総戸数
74戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大開小学校
-
中学校区域
野田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「万代福島吉野店」約120m ●スーパー「ライフ野田店」約250m
●外壁タイル貼り ●清水建設施工 ●スーパー「万代福島吉野店」約120m -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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キングマンション福島３の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【淀川駅に対する口コミ】・大阪梅田駅まで約６分。ラッシュ時間でも１０分以内 ・神戸三宮駅まで40分 ・甲子園球場まで30分 ・自動改札あり ・エレベーター設置あり ・広い有料駐輪場あり ・近くにスポーツ施設あり ・近くにコインパーキングあり ・ロータリーはないが車の送迎可能 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
ちぇりおさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 徒歩2分に万代があるので買い物はかなり便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【淀川駅に対する口コミ】各駅停車しか停車しないものの、一駅先に阪神本線野田駅があり、野田駅前にある大手商業施設イオンへは徒歩圏内にあるため、日常の買い物には困りません。また、ターミナルの阪神梅田駅まで３駅約８分で行けるので、各線への交通アクセスは便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 海老江駅
あきさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | なんばまで9分、始発駅なので待機列の5～6番目くらいまでに並べば大抵座れます。阪神線野田駅・JR線海老江駅へも濡れず乗り換え可能です。1・２番出口から駅の北側に出るとバスロータリーもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の真上に野田阪神アプラがあり、ツルハドラッグ・ブックファーストなどのほか飲食店も入っています。駅の南に野田新橋筋商店街がありなかなか賑わっています。駅の北側にはイオン・阪神ウイステがあります。ファミリー層が多く住んでいる地域なので、大概の種類の病院はあるように想います。区役所や図書館へも駅から徒歩で5分程度です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーンも個人店もバラエティ豊かで大体のジャンルは網羅していると思う。福島駅あたりよりも全体的にリースナブル寄り。駅上のアプラだけでヴィドフランス・やよい軒・マクドナルド・すき家・丸亀製麺があるし、駅のすぐ西の高架下は飲み屋街、駅の南側の商店街周辺にも喫茶・カレー屋・回転寿司・バー・ケンタッキーがある。もちろんたこ焼き屋も複数ある。駅の北にあるそよら海老江にはスタバとバーガーキングが入っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | メトロの駅には前述の通りエレベーターが少ないけど、周辺環境は公園も多く、乳幼児から中高生まで深夜以外は誰かしら遊んでます。1時間も散歩してれば赤ちゃんを必ず見かけるくらいファミリー層向けの街。イオンなどで子供向けのイベントもよく開かれています。そよら海老江の2階広場に噴水があり、夏でも子供が一日遊んでいます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大通り沿いについては明るいし人通りも絶えず不安に感じるようなことはない。駅前に交番があり、警察署も駅から徒歩5分程度 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田へもなんばへも近く、かつ足を伸ばさなくても日常生活には困らず、人が多すぎるということもなくとても住みやすい。 |
2023年2月 海老江駅
ミッコさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR東西線の海老江駅と直結している。1番初めなので確実に座れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食も充実し、スーパーもイオンが2つあるのはかなりメリット。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン屋が充実している。食べたいもの一通りはあるイメージ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園もあり、小学校も近い、マンションが多いので同年代の友達などは多くできそう。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は明るくて安心。変な人もそんなにいない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田まで2駅で行けてかなり便利。駅も阪神、地下鉄、JRが使えるのですみやすい。 |
2021年10月 海老江駅
4.0
【メリット】 とても広くて綺麗な駅です。色々な路線の駅と繋がっているので乗り換えなど利便性は良いです。少……
2019年5月 海老江駅
3.0
【メリット】 梅田までは2駅で、5分もかからない近さです。自転車でも行けるくらいです。
駅前に……
キングマンション福島３の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市福島区ランキング
 位(216物件中) |
大阪市福島区大開ランキング
位(13物件中) |
野田駅ランキング
位(148物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,288万円
推定相場坪単価182万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,609 ～ 4,716万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,395 ～ 4,609万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,180 ～ 4,395万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,966 ～ 4,180万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,752 ～ 3,966万円 | 87.5～92.5％ |
キングマンション福島３の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市福島区 | 138位 | / 178物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市福島区大開 | 10位 | / 16物件中 |
| 野田駅 | 79位 | / 100物件中 |
| 野田阪神駅 | 69位 | / 87物件中 |
| 淀川駅 | 9位 | / 21物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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キングマンション福島３の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年6月 | 2023年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年2月 | 2023年4月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2023年1月 | 2023年4月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2023年1月 | 2023年9月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2022年12月 | 2022年12月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2022年11月 | 2023年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年11月 | 2022年11月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2022年10月 | 2022年10月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2022年9月 | 2022年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2022年8月 | 2022年8月 | 7階 | 4SSLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2022年5月 | 2022年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2021年9月 | 2021年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2021年6月 | 2021年7月 | 8階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2020年11月 | 2020年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2020年6月 | 2020年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2020年5月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2019年11月 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2019年4月 | 2019年4月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2019年1月 | 2019年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2018年10月 | 2019年2月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2018年6月 | 2018年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2018年6月 | 2018年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2018年6月 | 2018年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2017年12月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2017年12月 | 2018年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2017年12月 | 2018年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2017年11月 | 2017年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2017年6月 | 2017年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2017年5月 | 2017年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2017年5月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2017年4月 | 2017年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 35 | 2017年3月 | 2017年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2017年2月 | 2017年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 38 | 2016年11月 | 2016年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2016年10月 | 2016年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 40 | 2016年9月 | 2016年12月 | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 41 | 2016年9月 | 2016年9月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 42 | 2016年8月 | 2016年10月 | 2階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 43 | 2016年7月 | 2016年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2016年5月 | 2016年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 45 | 2015年12月 | 2015年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 46 | 2015年11月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 47 | 2015年10月 | 2015年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 48 | 2015年10月 | 2015年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 49 | 2015年9月 | 2015年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 50 | 2015年9月 | 2015年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 51 | 2015年5月 | 2015年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 52 | 2015年4月 | 2015年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 53 | 2015年4月 | 2015年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 54 | 2015年4月 | 2015年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 55 | 2015年2月 | 2015年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 56 | 2015年1月 | 2015年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 57 | 2014年12月 | 2015年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 58 | 2014年12月 | 2014年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 59 | 2014年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 60 | 2014年6月 | ー | 10階 | 南 | ||||||||||
| 61 | 2014年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 62 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り42件 |
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| 平均 | 5階 | 68.74㎡ | 18.26㎡ | 2,930万円 | ＠140万円 | ＠43万円 | 12,190円 177円 |
8,580円 124円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■キングマンション福島３の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市福島区大開の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市福島区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■野田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.53～73.82㎡｜68.92㎡ | 2,629万円｜127万円/坪 |
| 4階～5階 | 60.98～79.17㎡｜68.33㎡ | 2,932万円｜142万円/坪 |
| 6階～7階 | 60.98～79.17㎡｜74.13㎡ | 3,788万円｜167万円/坪 |
| 8階～9階 | 60.98～65.26㎡｜64.3㎡ | 2,495万円｜129万円/坪 |
| 10階～11階 | 65.26～65.26㎡｜65.26㎡ | 2,430万円｜123万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.98～79.17㎡｜68.92㎡ | 2,959万円｜141万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
