ユニーブル武蔵小山プレジオン
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
8771
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:32件 中古:28件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約448万円/坪
賃料:約13589円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.64％ |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
ユニーブル武蔵小山プレジオンの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急目黒線／武蔵小山駅 徒歩8分
東急池上線／戸越銀座駅 徒歩9分
都営浅草線／戸越駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『武蔵小山駅』 東急目黒線
『戸越銀座駅』 東急池上線 都営浅草線
『戸越駅』 東急池上線 都営浅草線
-
所在地(住所)
東京都品川区荏原3丁目6-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2010年7月
-
総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
平塚小学校（小学校中一貫校 荏原平塚学園）
-
中学校区域
荏原第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ユニーブル武蔵小山プレジオンの口コミ・評判
2016年4月
mamuさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | メインになる武蔵小山駅をはじめ東急戸越銀座駅、荏原中延駅、地下鉄浅草線戸越駅など全て徒歩圏内 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
武蔵小山の賑やかな商店街と背中合わせ。向かいには新しくできた荏原スクエアがある。コンサートや催し物などがあり、避難所にも指定されている。 春には林試の森、西小山、かむろ坂と桜の見どころがたくさんある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | ゴミステーションがあり、いつでも捨てれるのでありがたい。主にゴミの日に午前中だけ管理人が通勤して掃除もマメにしてくれるのでいつも清潔。オートロック、宅配BOXもある。ペット可なので、非常階段脇に犬の足洗い場も設けてある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | コンパクトマンションということで、収納は大きくないが工夫をして作られている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
武蔵小山の関東一長いアーケードのある商店街と背中合わせなので、常に賑やか。食べもの屋、飲み屋、喫茶店で不便を感じたことはない。スーパーも多いのですぐに買い物ができる。 中原海道を挟んで戸越銀座商店街もあるのでブラブラ散歩がてら歩くのも楽しい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 近くには保育園小学校中学校も多い。大きな病院は昭和大学病院や関東病院もある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
Soyさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 南向きのバルコニー、かつ、目の前な道路なので、マンション同士の目線は気になりません。キッチンまで明るく照らしてくれます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【武蔵小山駅に対する口コミ】駅ビルに東急ストアや無印やタリーズなどが入っていたり、駅前すぐにはパルム商店街というアーケード通りもあるので買物には困りません。またアーケードは屋根が付いているので雨天時でも通行しやすく、夜道も安心して帰れます。 電車は東急目黒線が通っており目黒まですぐに出られ、日吉などで乗り換えれば横浜方面にもアクセスしやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 武蔵小山駅
あっあんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 1時間に数本急行がとまり、 都心からも凄く近く、利便性の良いところにあるから。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くには武蔵小山商店街があり、とても活気があってよい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはスターバックスコーヒー、商店街にも数々の店があり楽しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 思いやりスペースのような、誰でも使える場所が近くにあり、過ごしやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いなどはあまりいないので、安心して過ごせる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンションやコンビニも多く、生活しやすい。 |
2023年1月 戸越銀座駅
でこつむじさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山の手線の駅の五反田駅まで1駅2分のため、どこに行くにも便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 特に施設がないです。 自販機はあるので喉が渇いた時には使えます。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 飲食店は都営浅草線の戸越駅には何もありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 戸越銀座商店街があるので子育ては非常にしやすい環境だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅地なので治安はいい。 夜までやってるお店もないので変な人はいない。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | どこに行くにも便利で商店街もあるので住みやすい駅です。 |
2021年12月 戸越銀座駅
4.0
【メリット】 エレベーターが設置されており、荷物が多い時や、子供がいる方にも使いやすい入口があります。<……
2018年1月 武蔵小山駅
4.0
【メリット】 駅前には800mのアーケード商店街があり、24時間明るく、周辺の治安は良い。
商……
ユニーブル武蔵小山プレジオンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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品川区ランキング
 位(1633物件中) |
品川区荏原ランキング
位(90物件中) |
武蔵小山駅ランキング
位(264物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,960万円
推定相場坪単価448万円/坪
推定相場㎡単価136万円/㎡
ユニーブル武蔵小山プレジオンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,408 ～ 6,557万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,109 ～ 6,408万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,811 ～ 6,109万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,513 ～ 5,811万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,215 ～ 5,513万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 品川区 | 252位 | / 1,243物件中 |
|---|---|---|
| 品川区荏原 | 10位 | / 66物件中 |
| 武蔵小山駅 | 46位 | / 204物件中 |
| 戸越銀座駅 | 34位 | / 166物件中 |
| 戸越駅 | 34位 | / 166物件中 |
坪賃料ランキング
| 品川区 | 279位 | / 932物件中 |
|---|---|---|
| 品川区荏原 | 13位 | / 47物件中 |
| 武蔵小山駅 | 41位 | / 153物件中 |
| 戸越銀座駅 | 34位 | / 127物件中 |
| 戸越駅 | 34位 | / 127物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ユニーブル武蔵小山プレジオンの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2010年7月） |
3階 | 南西 |  |
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| 4階 | 南西 | |
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| 5階 | 南西 | |
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| 6階 | 南西 | |
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| 6階 | 南西 | |
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| 7階 | 南西 | |
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| 7階 | 南西 | |
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| 9階 | 南西 | |
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ユニーブル武蔵小山プレジオンの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 10階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 10階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2021年10月 | 2021年10月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2021年6月 | 2021年9月 | 8階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2021年5月 | 2021年8月 | 9階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2020年11月 | 2020年11月 | 3階 | 1LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2019年10月 | 2019年10月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2019年10月 | 2019年10月 | 4階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2019年7月 | 2019年9月 | 4階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2019年4月 | 2019年4月 | 5階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2018年12月 | 2019年2月 | 4階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2018年11月 | 2019年5月 | 9階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2018年11月 | 2018年11月 | 10階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2018年10月 | 2019年1月 | 9階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2018年9月 | 2018年10月 | 9階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2018年5月 | 2018年8月 | 5階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2018年4月 | 2019年2月 | 10階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2017年11月 | 2017年12月 | 8階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2017年1月 | 2017年4月 | 5階 | 1LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2016年9月 | 2016年10月 | 8階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2016年5月 | 2016年8月 | 6階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2016年3月 | 2016年10月 | 5階 | 1LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2015年12月 | 2016年3月 | 7階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 24 | 2015年10月 | 2015年11月 | 5階 | 1LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 25 | 2014年2月 | ー | 6階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 26 | 2013年12月 | ー | 6階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 27 | 2013年11月 | ー | 4階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 28 | 2012年5月 | ー | 7階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り8件 |
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| 平均 | 6階 | 40.01㎡ | 7㎡ | 4,171万円 | ＠345万円 | ＠105万円 | 8,200円 203円 |
5,626円 139円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユニーブル武蔵小山プレジオンの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■品川区荏原の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■武蔵小山駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 37.44～44㎡｜41.18㎡ | 4,075万円｜327万円/坪 |
| 5階～6階 | 37.44～44㎡｜38.26㎡ | 3,725万円｜322万円/坪 |
| 7階～8階 | 37.44～44㎡｜38.75㎡ | 4,304万円｜367万円/坪 |
| 9階～10階 | 37.44～44㎡｜41.54㎡ | 4,620万円｜367万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 37.44～44㎡｜40.32㎡ | 4,220万円｜346万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
ユニーブル武蔵小山プレジオンの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 37.44 | |
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| 2023年2月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 44 | |
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| 2023年1月 | 8階 | 1LDK | ー | 44 | |
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| 2023年1月 | 8階 | 1LDK | ー | 44 | |
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| 2021年6月 | 10階 | 1LDK | 南西 | 44 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユニーブル武蔵小山プレジオンの賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■品川区荏原の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■武蔵小山駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 37.44～44㎡｜40.72㎡ | 162,500円｜13,196円/坪 |
| 5階～6階 | 44～44㎡｜44㎡ | 156,666円｜11,771円/坪 |
| 7階～8階 | 37.44～44㎡｜41.37㎡ | 160,400円｜12,820円/坪 |
| 9階～10階 | 44～44㎡｜44㎡ | 154,400円｜11,601円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 37.44～44㎡｜42.48㎡ | 154,923円｜12,088円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
