ノバカネイチ堂島２番館
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5240
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 26件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約137万円/坪 賃料:約7469円/坪 利回り:約6.56％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市福島区 |
ノバカネイチ堂島２番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／福島駅 徒歩8分
JR大阪環状線／野田駅 徒歩10分
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利用可能路線
『福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
『野田駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ千日前線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区福島4丁目1-79 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1986年4月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立福島小学校
-
中学校区域
大阪市立下福島中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ノバカネイチ堂島２番館の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【福島駅・新福島駅に対する口コミ】大阪で一番の都会の梅田から一駅の福島駅は近年グルメや高層マンションが人気となり注目を浴びている。 駅から徒歩5分圏内にも数え切れないほどの飲食店があり、老舗の名店からお洒落なイタリアンなど全てが揃っている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 目の前の川を渡って直ぐに京阪が通ったので交通の便は良くなった |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【福島駅・新福島駅に対する口コミ】梅田まで徒歩圏内。 周辺に飲食店が豊富。 治安が大阪市内ではよい方。 周辺に公園が多く、都心に近いながらものどか。 自転車があれば、大阪市の中心部（梅田、淀屋橋、本町、難波、京橋、西九条など）へアクセス可能。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 福島駅
saiさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪、梅田から一駅で阪神本線、JR環状線、JR東西線が近くにあるので交通利便性は高いと思います。また駅の近くに高速道路の入り口もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに買い物施設がありますし、最低限のものは揃っていると思います。大阪、梅田まで一駅なのでそちらに出れば何でもあります。病院などにも不足感はありません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前に飲食店は多数あります。お洒落なお店も多いのでお薦めです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園や保育園、学校の数は不足感はありません。公園も規模の大きなところは限られていますがそれなりにあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前にホテル阪神がありますし、近くに交番もあるので治安は悪くはないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は安くはありませんが、大阪、梅田が近く便利な地域であることは間違いありません。 |
2022年8月 福島駅
めほんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近隣には阪神電車、東西線もあり、少し足を伸ばせば歩いて梅田にも行けるので非常に便利。快速ももちろん止まり、関空や奈良、和歌山まで一本で行けます。 日中はゆったり行けますがラッシュ時は激混みです。 本数はたくさん次々とくるのでまたなくてすみます。 バスは大通りに出ればあります。タクシーのりばは駅前ロータリーがないので多分ないと思いますが、たくさん走っているので見つけるのに苦労はしないと思います。 タクシーアプリも使える地域なので気軽に呼べると思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 普通にスーパーも複数ありますし、コンビニもあちこちあります。病院、美容院たくさんあります。本屋さんは一軒しかないと思います。商業施設は梅田が近いので不便は感じません。雑貨などの個人店もあるのはあるけどあまり行かないのでわかりません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 言わずと知れた飲食店の街なので駅前にはたくさんあります。焼き肉からパン屋、カフェ、飲み屋なんでも揃ってます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 都会なのに公園はたくさんあると思いますし、子育て支援も充実してるかと思います。環境は良いと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 出口はひとつなので治安の違いはないですが、駅前が飲み屋多いですし、夜になるとお姉さんが勧誘してるのをよく見かけます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はある程度高いですし、土地も高いと思います。利便性を天秤にかけて住んでいます。ほんとうはもっと広いところに住みたいなと思います。 |
2021年12月 野田駅
3.0
【メリット】 高架下に駅ビル「ビエラ」ができ、飲食店がたくさん入ったので周辺が明るい雰囲気になりました。……
2021年11月 野田駅
5.0
【メリット】 環状線でそのまま梅田や地下鉄千日前線の駅もすぐ近くにあるのでなんばにも行きやすくとてもアク……
ノバカネイチ堂島２番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市福島区ランキング
 位(216物件中) |
大阪市福島区福島ランキング
位(59物件中) |
福島駅ランキング
位(189物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格867万円
推定相場坪単価137万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 932 ～ 954万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 889 ～ 932万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 845 ～ 889万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 802 ～ 845万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 759 ～ 802万円 | 87.5～92.5％ |
ノバカネイチ堂島２番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市福島区 | 163位 | / 178物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市福島区福島 | 48位 | / 50物件中 |
| 福島駅 | 124位 | / 131物件中 |
| 野田駅 | 92位 | / 100物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市福島区 | 119位 | / 152物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市福島区福島 | 37位 | / 48物件中 |
| 福島駅 | 87位 | / 114物件中 |
| 野田駅 | 58位 | / 75物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ノバカネイチ堂島２番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 1階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 1階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年12月 | 2024年12月 | 1階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年11月 | 2024年12月 | 1階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年11月 | 2024年11月 | 1階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2024年10月 | 2024年10月 | 1階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2024年8月 | 2024年8月 | 1階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2024年5月 | 2024年6月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2024年3月 | 2024年3月 | 7階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 10 | 2023年11月 | 2024年4月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2023年9月 | 2023年10月 | 7階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 12 | 2023年6月 | 2023年7月 | 10階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2023年3月 | 2023年9月 | 7階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 14 | 2022年9月 | 2022年11月 | 10階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 16 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 17 | 2020年1月 | 2020年2月 | 3階 | 1DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2018年8月 | 2018年9月 | 3階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2017年9月 | 2017年9月 | 4階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 20 | 2017年6月 | 2017年6月 | 4階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 21 | 2016年9月 | 2016年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 22 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3DK | 東 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 4階 | 32.01㎡ | 7.07㎡ | 1,385万円 | ＠143万円 | ＠44万円 | 7,360円 229円 |
5,757円 179円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ノバカネイチ堂島２番館の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市福島区福島の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市福島区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■野田駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.38～20.38㎡｜20.38㎡ | 811万円｜132万円/坪 |
| 3階～4階 | 21.69～59.21㎡｜35.61㎡ | 1,381万円｜134万円/坪 |
| 5階～6階 | 43.77～59.21㎡｜51.49㎡ | 1,930万円｜118万円/坪 |
| 7階～8階 | 23.31～43.77㎡｜31.49㎡ | 1,652万円｜169万円/坪 |
| 9階～10階 | 43.77～43.77㎡｜43.77㎡ | 2,200万円｜166万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.31～43.77㎡｜38.65㎡ | 2,185万円｜183万円/坪 |
| 東向き | 21.69～43.99㎡｜32.06㎡ | 1,201万円｜132万円/坪 |
| 西向き | 20.38～59.21㎡｜25.23㎡ | 1,057万円｜135万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 59.21～59.21㎡｜59.21㎡ | 2,480万円｜138万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ノバカネイチ堂島２番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 23.31 |  |
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| 2024年7月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 23.31 | |
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| 2023年8月 | 10階 | 3LDK | 西 | 59.21 | |
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| 2023年8月 | 10階 | 3LDK | 西 | 59.21 | |
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| 2023年3月 | 1階 | ワンルーム | 西 | 20.38 | |
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…残り21件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ノバカネイチ堂島２番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市福島区福島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市福島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■野田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.38～23.31㎡｜21.55㎡ | 55,700円｜8,525円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 23.31～43.8㎡｜32.62㎡ | 71,636円｜7,174円/坪 |
| 7階～8階 | 43.77～60.51㎡｜49.35㎡ | 99,333円｜6,806円/坪 |
| 9階～10階 | 43.77～59.21㎡｜57㎡ | 108,428円｜6,276円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.31～60.51㎡｜42.37㎡ | 88,823円｜7,003円/坪 |
| 東向き | 23.31～43.77㎡｜28.42㎡ | 62,500円｜7,555円/坪 |
| 西向き | 20.38～59.21㎡｜35.91㎡ | 72,700円｜7,325円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
