エスリード福島第3の外観
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エスリード福島第3の外観
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エスリード福島第3の外観
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エスリード福島第3の外観
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エスリード福島第3の外観
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エスリード福島第3の外観
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エスリード福島第3の外観
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エスリード福島第3の外観
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エスリード福島第3の外観
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エスリード福島第3の外観
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エスリード福島第3の外観
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エスリード福島第3の外観
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エスリード福島第3の外観
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エスリード福島第3の外観
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エスリード福島第3のエントランス
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エスリード福島第3のエントランス
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 274件 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約213万円/坪 賃料:約10468円/坪 利回り:約5.92％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市福島区 |
エスリード福島第3の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／福島駅 徒歩3分
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利用可能路線
『福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市福島区福島6丁目8-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
2003年3月
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総戸数
49戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立上福島小学校
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中学校区域
大阪市立下福島中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスリード福島第3の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エスリード福島第3の口コミ・評判
2021年3月
しおそさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 最寄りはJR大阪環状線福島駅。阪神線、JR東西線も徒歩圏内。主要駅へのアクセスが容易にできる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 近くに公園がある。害虫の発生がない。店舗や事務所からの騒音がない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | カード式宅配ボックスで不在時も荷物が受け取れて便利。気さくな管理人がいる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | 天井は低くなく、狭い割には圧迫感を感じにくい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 近所のスーパーは徒歩圏内だが、そこまで安くない。自転車があると買い出しに便利。美味しいラーメン屋が多く外食しやすい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | マンション内のコミュニケーションがないので気楽に生活できる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
tさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 福島駅まで近く、コンビニやスーパーなどもあるため買い物には困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】大阪駅からのアクセスも良く、便利でとても良いです。大阪駅から一駅なのに家賃もお手頃でとても助かる |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】駅近にスーパーやドラッグストアがあって便利人口が多いので、いつでも人通りがあって目につく |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】本当に沢山の飲食店があり、食べ物には困りません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】公園や小学校なども近くに沢山あり、教育施設は恵まれている |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
セロリさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 飲食店充実梅田までとほ可能住みやすくお気に入り |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 福島駅
ラーメンマンさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR福島駅は大阪駅から一駅で、近くにJR東西線新福島駅があり、交通の便はとても良い。歩いても大阪駅や梅田駅まで20分もかからないから環状線が止まっていてもなんとかなる。通勤時間帯は関空快速も止まる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | すぐ近くにいくらでも飲食店や商店街があるし、美味しいラーメン屋もある。目の前のホテル阪神の地下にはレストラン街もある。商業施設がいいなら一駅先の大阪駅にすぐ行ける。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しい飲食店はめちゃくちゃある。ラーメン屋は激戦区。ランチは毎日違う店に行けるくらい充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 通勤に便利で学校も近くにある。電車の利便性が高いので、マンションの資産価値も高い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大阪の中ではかなり治安が良い。基本的にはオフィス街だし、まともな人が多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性を考えたらとても良い。特に勤め先が近いならここに住むのは最高。人通りも多いから店舗の家賃は多少高いけどマーケットも大きい。 |
2023年5月 福島駅
saiさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪、梅田から一駅で阪神本線、JR環状線、JR東西線が近くにあるので交通利便性は高いと思います。また駅の近くに高速道路の入り口もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに買い物施設がありますし、最低限のものは揃っていると思います。大阪、梅田まで一駅なのでそちらに出れば何でもあります。病院などにも不足感はありません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前に飲食店は多数あります。お洒落なお店も多いのでお薦めです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園や保育園、学校の数は不足感はありません。公園も規模の大きなところは限られていますがそれなりにあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前にホテル阪神がありますし、近くに交番もあるので治安は悪くはないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は安くはありませんが、大阪、梅田が近く便利な地域であることは間違いありません。 |
2022年1月 福島駅
5.0
【メリット】 駅周辺に飲食店が充実しており、ランチ、ディナー共にお店選びには困りません。チェーン店、ラー……
2020年4月 福島駅
5.0
【メリット】 駅周辺には立ち飲み屋やファーストフード店などの飲食店が多い。また、コンビニも沢山あるので買……
エスリード福島第3の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市福島区ランキング
 位(216物件中) |
大阪市福島区福島ランキング
位(59物件中) |
福島駅ランキング
位(189物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,475万円
推定相場坪単価213万円/坪
推定相場㎡単価65万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,586 ～ 1,623万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,512 ～ 1,586万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,438 ～ 1,512万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,365 ～ 1,438万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,291 ～ 1,365万円 | 87.5～92.5％ |
エスリード福島第3の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市福島区 | 97位 | / 179物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市福島区福島 | 32位 | / 50物件中 |
| 福島駅 | 73位 | / 132物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市福島区 | 21位 | / 152物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市福島区福島 | 11位 | / 48物件中 |
| 福島駅 | 23位 | / 114物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エスリード福島第3の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 10階 | 1K | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年9月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年7月 | 8階 | 1K | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年5月 | 8階 | 1K | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年6月 | 5階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年3月 | 2022年3月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 9 | 2021年9月 | 2021年9月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年3月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 11 | 2020年10月 | 2020年10月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 12 | 2020年9月 | 2020年10月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 13 | 2020年9月 | 2020年9月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 14 | 2020年8月 | 2020年8月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 15 | 2020年3月 | 2020年3月 | 5階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年9月 | 2019年9月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 17 | 2019年9月 | 2019年9月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年8月 | 2019年8月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 19 | 2019年7月 | 2019年8月 | 7階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2018年7月 | 2018年8月 | 9階 | 1K | 東 | |||||||||
| 21 | 2018年6月 | 2018年6月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 22 | 2018年2月 | 2018年3月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 23 | 2018年1月 | 2018年3月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 24 | 2017年12月 | 2018年2月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 25 | 2016年10月 | 2016年11月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 26 | 2015年12月 | 2016年1月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 27 | 2015年11月 | 2015年11月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 28 | 2015年11月 | 2015年12月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 29 | 2015年6月 | 2015年11月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 30 | 2015年3月 | 2015年4月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 31 | 2015年1月 | 2015年4月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 6階 | 21.13㎡ | 3.39㎡ | 1,241万円 | ＠195万円 | ＠59万円 | 8,172円 386円 |
4,241円 200円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード福島第3の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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-
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■大阪市福島区福島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市福島区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.19～21.29㎡｜21.22㎡ | 1,096万円｜171万円/坪 |
| 4階～5階 | 21～21.19㎡｜21.05㎡ | 1,256万円｜197万円/坪 |
| 6階～7階 | 21.19～21.19㎡｜21.19㎡ | 1,285万円｜200万円/坪 |
| 8階～9階 | 21～21.19㎡｜21.15㎡ | 1,225万円｜192万円/坪 |
| 10階～11階 | 21.19～21.19㎡｜21.19㎡ | 1,395万円｜217万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.19～21.29㎡｜21.19㎡ | 1,225万円｜191万円/坪 |
| 東向き | 21～21.19㎡｜21.02㎡ | 1,265万円｜199万円/坪 |
| 西向き | 21～21.19㎡｜21.09㎡ | 1,255万円｜197万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.19～21.19㎡｜21.19㎡ | 1,270万円｜198万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
エスリード福島第3の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 6階 | 1K | 21.29 |  |
|
|
|
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|
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|
| 2025年1月 | 6階 | 1K | 21.18 | |
|
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|
| 2025年1月 | 6階 | 1K | 南 | 21.19 | |
|
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| 2025年1月 | 8階 | 1K | 東 | 21 | |
|
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| 2024年12月 | 4階 | 1K | 21 | |
|
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…残り269件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード福島第3の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市福島区福島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市福島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21～22㎡｜21.22㎡ | 55,848円｜8,701円/坪 |
| 4階～5階 | 21～21.29㎡｜21.15㎡ | 60,706円｜9,487円/坪 |
| 6階～7階 | 19.09～21.29㎡｜21.11㎡ | 63,586円｜9,954円/坪 |
| 8階～9階 | 21～21.29㎡｜21.13㎡ | 54,795円｜8,572円/坪 |
| 10階～11階 | 21～21.19㎡｜21.11㎡ | 54,557円｜8,542円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.09～22㎡｜21.17㎡ | 60,382円｜9,428円/坪 |
| 東向き | 21～21.19㎡｜21.08㎡ | 57,382円｜8,998円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.19～21.19㎡｜21.19㎡ | 56,000円｜8,736円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
