レジュールアッシュ梅田ウエスト
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
賃料履歴 | 2013年~: 346件 |
口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約245万円/坪 賃料:約9071円/坪 利回り:約4.44% |
偏差値ランキング |
大阪市福島区 |
レジュールアッシュ梅田ウエストの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線/野田駅 徒歩5分
JR大阪環状線/福島駅 徒歩7分
阪神本線/野田駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『野田駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ千日前線
『福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
『野田駅』 JR東西線 阪神本線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目7-36 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
2010年4月
-
総戸数
60戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立鷺洲小学校
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中学校区域
大阪市立八阪中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レジュールアッシュ梅田ウエストの口コミ・評判
2018年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【海老江駅・野田駅・野田阪神駅に対する口コミ】駅直結でイオンがあり夜遅くまで開いているので日々の買い物が便利。古くからある小さな商店街もあり、飲食店も多くある。大通り沿いだけでなく道を一本入った方にも良い感じの飲食店がある。梅田へは各停でも二駅目ですぐに着く。ほぼ同じ位置にメトロの野田阪神駅があり、難波方面へも一本で行ける。JR東西線の海老江駅もあり、どこに出るにも選択肢が多くあり便利。大通りが多く歩道はしっかりしている。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
あうあうあーさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 環状線福島駅、JR新福島駅、阪神福島駅、阪神野田駅、野田阪神駅(地下鉄)から選べられる位置なので、交通には困りません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】最寄り駅なので良く使わせて貰っています。キレイですし、近くに色々な店もあって魅力的ですね。大阪まで行くのにもすぐですし、凄い便利です。改札も広く、通りやすいですし、切符を購入するところもキレイで荷物等置かれていることがなくていいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 福島駅
cさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる 混みすぎない バスで、いい感じのところに止まる。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物しやすい 飲食店が多いので食べたければすぐ食べれる。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに飲食があるところがいいと思う。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | いい感じに施設があるところがいいと思う。なんでもある。 |
治安 |
4 |
メリット | ものすごく混むことない。 施設が優れている。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪に近いからいい。駐車場があるため、すごく便利。 |
2021年10月 野田駅
【メリット】 大阪環状で比較的に利用する人は少ない駅なせいもあってか、ホームはこじんまりしており、改札口……
2021年10月 福島駅
【メリット】 オフィス街で栄えているのでどの出口から出てもコンビニがすぐあるのは有難い。また飲み屋街の北……
2020年1月 海老江駅
【メリット】 なんばに乗り換えなしで行く事ができる。
また阪神本線の野田駅とJR西日本の海老江……
レジュールアッシュ梅田ウエストの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市福島区ランキング
位
(216物件中) |
大阪市福島区鷺洲ランキング
位
(36物件中) |
野田駅ランキング
位
(148物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,925万円
推定相場坪単価245万円/坪
推定相場㎡単価75万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,070 ~ 2,118万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,974 ~ 2,070万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,877 ~ 1,974万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,781 ~ 1,877万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,685 ~ 1,781万円 | 87.5~92.5% |
レジュールアッシュ梅田ウエストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市福島区 | 56位 | / 178物件中 |
---|---|---|
大阪市福島区鷺洲 | 10位 | / 27物件中 |
野田駅 | 27位 | / 100物件中 |
福島駅 | 49位 | / 131物件中 |
野田駅 | 23位 | / 87物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市福島区 | 61位 | / 152物件中 |
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大阪市福島区鷺洲 | 9位 | / 19物件中 |
野田駅 | 27位 | / 75物件中 |
福島駅 | 50位 | / 114物件中 |
野田駅 | 31位 | / 71物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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レジュールアッシュ梅田ウエストの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年9月 | 2024年12月 | 9階 | 1K | 東 | |||||||||
2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
3 | 2021年9月 | 2021年10月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
4 | 2021年5月 | 2021年5月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
5 | 2020年10月 | 2020年11月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
6 | 2019年5月 | 2019年5月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
7 | 2019年4月 | 2019年5月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
8 | 2019年2月 | 2019年2月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
9 | 2018年12月 | 2018年12月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
10 | 2018年10月 | 2018年10月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
11 | 2018年5月 | 2018年7月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
12 | 2018年4月 | 2018年5月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
13 | 2018年3月 | 2018年5月 | 9階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2018年3月 | 2018年5月 | 11階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2017年11月 | 2017年12月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
16 | 2017年10月 | 2017年12月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
17 | 2017年7月 | 2017年7月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
18 | 2017年5月 | 2017年10月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
19 | 2017年5月 | 2018年3月 | 9階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
20 | 2017年5月 | 2018年3月 | 11階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2017年4月 | 2017年4月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
22 | 2016年11月 | 2017年3月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
23 | 2016年11月 | 2016年12月 | 11階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
24 | 2016年11月 | 2016年12月 | 9階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
25 | 2016年7月 | 2016年11月 | 9階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
26 | 2016年7月 | 2016年11月 | 11階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
27 | 2016年5月 | 2016年6月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
28 | 2015年12月 | 2015年12月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
…残り8件 |
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平均 | 6階 | 26.17㎡ | 7.23㎡ | 1,819万円 | @230万円 | @70万円 | 3,601円 137円 |
1,773円 67円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レジュールアッシュ梅田ウエストの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市福島区鷺洲の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市福島区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■野田駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 26.53~26.53㎡|26.53㎡ | 1,750万円|218万円/坪 |
4階~5階 | 25.51~26.53㎡|25.97㎡ | 1,791万円|228万円/坪 |
6階~7階 | 26.53~26.53㎡|26.53㎡ | 1,600万円|199万円/坪 |
8階~9階 | 25.51~26.53㎡|26.36㎡ | 1,885万円|236万円/坪 |
10階~11階 | 26.53~26.53㎡|26.53㎡ | 1,907万円|238万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 25.77~26.53㎡|26.44㎡ | 1,898万円|237万円/坪 |
西向き | 25.51~25.77㎡|25.69㎡ | 1,677万円|216万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
レジュールアッシュ梅田ウエストの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 4階 | 1K | 25.77 | ||||||||
2024年12月 | 4階 | 1K | 25.77 | ||||||||
2024年11月 | 5階 | 1K | 25.51 | ||||||||
2024年7月 | 8階 | 1K | 東 | 26.53 | |||||||
2024年7月 | 2階 | ワンルーム | 25.77 | ||||||||
…残り341件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レジュールアッシュ梅田ウエストの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市福島区鷺洲の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市福島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■野田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 22.77~26.53㎡|25.92㎡ | 66,883円|8,535円/坪 |
4階~5階 | 23.4~26.53㎡|25.95㎡ | 66,285円|8,446円/坪 |
6階~7階 | 22.77~26.53㎡|25.76㎡ | 65,988円|8,468円/坪 |
8階~9階 | 23.4~26.77㎡|25.99㎡ | 68,865円|8,761円/坪 |
10階~11階 | 22.77~26.77㎡|25.68㎡ | 66,818円|8,610円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 25.51~26.53㎡|26.26㎡ | 69,400円|8,731円/坪 |
東向き | 23.4~26.53㎡|26.15㎡ | 67,238円|8,502円/坪 |
西向き | 22.77~26.77㎡|25.61㎡ | 66,812円|8,631円/坪 |
北・北東・北西向き | 23.4~26.53㎡|25.1㎡ | 64,511円|8,503円/坪 |