アドバンス西梅田2
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
賃料履歴 | 2013年~: 257件 |
口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約206万円/坪 賃料:約8555円/坪 利回り:約4.99% |
偏差値ランキング |
大阪市福島区 |
アドバンス西梅田2の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線/野田駅 徒歩6分
大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩7分
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利用可能路線
『野田駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ千日前線
『野田阪神駅』 JR東西線 阪神本線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市福島区大開2丁目3-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付11階建
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築年月
2008年2月
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総戸数
66戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立大開小学校
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中学校区域
大阪市立野田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アドバンス西梅田2の口コミ・評判
2018年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 4つの線路が近くにあるため、移動をする際にとても便利。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 近くに大型のイオンがあり、マンション前にはスーパーもあるため非常に便利です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | セキュリティーに関しては、オートロックで宅配ボックスも充実しているため、非常に便利です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 天井は高く部屋が広く感じます。室内設備は、ガスコンロが二口なところは便利です。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | マンションの前にガストがあるので、非常に便利です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット |
近所に入院施設のある病院もあり、学校も近くにあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【海老江駅・野田駅・野田阪神駅に対する口コミ】とても広くて綺麗な駅です。色々な路線の駅と繋がっているので乗り換えなど利便性は良いです。少し歩くと大きなイオンや商店街などお店も沢山あるので買い物にも困らないです。淀川花火大会が良く見える場所が歩いてすぐ近くにあり毎年すごい人です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
みんとさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 水回りが綺麗。汚れがつきにくく、ちょっと掃除すればすぐ綺麗になるので使いやすかった。部屋全体的に綺麗で虫等も出なかった。明るい。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
ちーさん
(性別不明) 【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 大通りに面しているので、夜道でも問題なさそうです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 野田駅
ここさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪駅まで二駅でとても近い。 そこまで混雑してるわけでもないので楽 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の周りにはある程度はある。昔ながらのお店などは残ってる。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | お弁当屋さんとかはあるので、リーズナブルな惣菜とかを家で食べるぶんにはとてもいい。チェーン店もぼちぼちある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 家族連れは割と多いイメージ。小学校や保育園は近い。公園も多い |
治安 |
3 |
メリット | 遅くまで空いているお店や飲み屋みたいなものはあまりないので、治安の悪い酔っ払いとかはいない。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 梅田からの近さや利便性を考えると高くはないと思う。なんばも距離で言うと同じくらいなので。 |
2022年2月 海老江駅
【メリット】 駅前にはすき家やケンタッキーといったファストフード店があり、ラーメン屋や定食屋などの飲食店……
2021年12月 野田駅
【メリット】 特に派手でもなく、かといって閑静というわけでもなく...平凡なイメージ。賑やかしい梅田付近……
2019年10月 野田駅
【メリット】 大阪メトロ千日前線が通っているのでなんばなどの繁華街にでる際には便利です。
阪神……
アドバンス西梅田2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市福島区ランキング
位
(216物件中) |
大阪市福島区大開ランキング
位
(13物件中) |
野田駅ランキング
位
(148物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,243万円
推定相場坪単価206万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,336 ~ 1,367万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,274 ~ 1,336万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,212 ~ 1,274万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,150 ~ 1,212万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,088 ~ 1,150万円 | 87.5~92.5% |
アドバンス西梅田2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市福島区 | 108位 | / 178物件中 |
---|---|---|
大阪市福島区大開 | 6位 | / 16物件中 |
野田駅 | 60位 | / 100物件中 |
野田阪神駅 | 55位 | / 87物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市福島区 | 84位 | / 153物件中 |
---|---|---|
大阪市福島区大開 | 4位 | / 11物件中 |
野田駅 | 41位 | / 75物件中 |
野田阪神駅 | 48位 | / 72物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アドバンス西梅田2の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年7月 | 2024年12月 | 6階 | 1R | 南東 | |||||||||
2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 3階 | 1K | 北西 | |||||||||
3 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 1K | 北西 | |||||||||
4 | 2023年1月 | 2023年4月 | 3階 | 1K | 北西 | |||||||||
5 | 2022年10月 | 2023年1月 | 9階 | 1DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2021年3月 | 2021年3月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
7 | 2021年1月 | 2021年1月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
8 | 2020年10月 | 2020年12月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
9 | 2020年10月 | 2020年10月 | 10階 | 1R | 北 | |||||||||
10 | 2020年9月 | 2020年10月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
11 | 2020年8月 | 2020年10月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
12 | 2020年4月 | 2020年5月 | 10階 | 1R | 北 | |||||||||
13 | 2020年3月 | 2020年3月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
14 | 2019年11月 | 2019年12月 | 10階 | 1R | 北 | |||||||||
15 | 2019年8月 | 2019年9月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
16 | 2018年10月 | 2018年10月 | 7階 | 1R | 南東 | |||||||||
17 | 2017年10月 | 2017年10月 | 11階 | 1DK | 南東 | |||||||||
18 | 2016年8月 | 2016年11月 | 4階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
19 | 2016年6月 | 2016年12月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
20 | 2016年5月 | 2016年6月 | 4階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2016年3月 | 2016年8月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
22 | 2016年2月 | 2016年5月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
23 | 2015年9月 | 2015年11月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
24 | 2014年12月 | 2015年3月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
25 | 2014年9月 | ー | 8階 | 1K | 北西 | |||||||||
26 | 2014年9月 | ー | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
27 | 2014年2月 | ー | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
28 | 2013年6月 | ー | 7階 | 1K | ||||||||||
…残り8件 |
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平均 | 5階 | 24.13㎡ | 4.43㎡ | 1,455万円 | @201万円 | @61万円 | 4,129円 171円 |
2,934円 121円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス西梅田2の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市福島区大開の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市福島区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■野田駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 21.17~21.17㎡|21.17㎡ | 1,386万円|217万円/坪 |
4階~5階 | 21.17~25.11㎡|24.42㎡ | 1,383万円|188万円/坪 |
6階~7階 | 22.89~25.11㎡|23.84㎡ | 1,528万円|212万円/坪 |
8階~9階 | 21.17~30.78㎡|25.97㎡ | 1,665万円|207万円/坪 |
10階~11階 | 24.8~35.64㎡|27.51㎡ | 1,485万円|180万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 22.89~35.64㎡|25.56㎡ | 1,518万円|197万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 21.17~24.8㎡|22.16㎡ | 1,360万円|204万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
アドバンス西梅田2の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年10月 | 7階 | 1K | 北西 | 21.17 | |||||||
2024年8月 | 9階 | ワンルーム | 南 | 25.11 | |||||||
2024年8月 | 3階 | ワンルーム | 南東 | 25.11 | |||||||
2024年7月 | 10階 | 1DK | 南西 | 30.78 | |||||||
2024年7月 | 8階 | ワンルーム | 北西 | 24.8 | |||||||
…残り252件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス西梅田2の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市福島区大開の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市福島区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■野田駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 21.17~30.78㎡|24.72㎡ | 62,116円|8,325円/坪 |
4階~5階 | 21.17~30.78㎡|24.59㎡ | 63,721円|8,617円/坪 |
6階~7階 | 21.17~30.78㎡|24.21㎡ | 63,522円|8,699円/坪 |
8階~9階 | 21.17~30.78㎡|25.19㎡ | 65,250円|8,586円/坪 |
10階~11階 | 21.17~45.36㎡|27.64㎡ | 73,357円|8,872円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 21.17~45.36㎡|26.65㎡ | 67,815円|8,420円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 21.17~21.17㎡|21.17㎡ | 62,000円|9,682円/坪 |
北・北東・北西向き | 21.17~30.78㎡|22.94㎡ | 61,072円|8,837円/坪 |