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中古

アドバンス西梅田2

総合評価 3.3 アクセス数7530
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  • 基本情報
  • 評判
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:28
賃料履歴 2013年~: 257件
口コミ メリット:12 デメリット:12 特徴:3
推定相場 売買:206万円/坪 賃料:8555円/坪 利回り:4.99
偏差値ランキング

大阪市福島区
216物件中の順位

アドバンス西梅田2の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR大阪環状線/野田駅 徒歩6分
    大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩7分

  • 利用可能路線

    『野田駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ千日前線 
    『野田阪神駅』 JR東西線 阪神本線 大阪メトロ千日前線 

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市福島区大開2丁目3-4 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付11階建

  • 築年月

    2008年2月

  • 総戸数

    66戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    大阪市立大開小学校

  • 中学校区域

    大阪市立野田中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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アドバンス西梅田2の口コミ・評判

2018年7月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 4つの線路が近くにあるため、移動をする際にとても便利。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 近くに大型のイオンがあり、マンション前にはスーパーもあるため非常に便利です。
共用部・
セキュリティ・外観
5 メリット セキュリティーに関しては、オートロックで宅配ボックスも充実しているため、非常に便利です。
お部屋の
仕様・設備
3 メリット 天井は高く部屋が広く感じます。室内設備は、ガスコンロが二口なところは便利です。
買い物・飲食店充実度 5 メリット マンションの前にガストがあるので、非常に便利です。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 近所に入院施設のある病院もあり、学校も近くにあります。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 【海老江駅・野田駅・野田阪神駅に対する口コミ】とても広くて綺麗な駅です。色々な路線の駅と繋がっているので乗り換えなど利便性は良いです。少し歩くと大きなイオンや商店街などお店も沢山あるので買い物にも困らないです。淀川花火大会が良く見える場所が歩いてすぐ近くにあり毎年すごい人です。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年6月

口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備
4 メリット 水回りが綺麗。汚れがつきにくく、ちょっと掃除すればすぐ綺麗になるので使いやすかった。部屋全体的に綺麗で虫等も出なかった。明るい。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年6月

口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 大通りに面しているので、夜道でも問題なさそうです。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年4月 野田駅

総合評価:3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 大阪まで二でとても近い
そこまで混雑してるわけでもないので楽
生活利便施設の充実
3
メリット の周りにはある程度はある。昔ながらのお店などは残ってる。
飲食店の充実
4
メリット お弁当屋さんとかはあるので、リーズナブルな惣菜とかを家で食べるぶんにはとてもいい。チェーン店もぼちぼちある。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 家族連れは割と多いイメージ。小学校保育園は近い公園も多い
治安
3
メリット 遅くまで空いているお店や飲み屋みたいなものはあまりないので、治安の悪い酔っ払いとかはいない。
コストパフォーマンス
3
メリット 梅田からの近さや利便性を考えると高くはないと思う。なんばも距離で言うと同じくらいなので。

2022年2月 海老江駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 前にはすき家やケンタッキーといったファストフード店があり、ラーメン屋や定食屋などの飲食店……

2021年12月 野田駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 特に派手でもなく、かといって閑静というわけでもなく...平凡なイメージ。賑やかしい梅田付近……

2019年10月 野田駅

総合評価:1.0
総合レビュー

【メリット】 大阪メトロ千日前線が通っているのでなんばなどの繁華街にでる際には便利です。
阪神……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アドバンス西梅田2の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,243万円

推定相場坪単価206万円/坪

推定相場㎡単価63万円/㎡

想定賃料  4.9 ~ 5.4万円  (坪賃料:8,128円~8,983円)
表面利回り 4.99
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,336 ~ 1,367万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,274 ~ 1,336万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,212 ~ 1,274万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,150 ~ 1,212万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,088 ~ 1,150万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

アドバンス西梅田2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

大阪市福島区 108 / 178物件中
大阪市福島区大開 6 / 16物件中
野田駅 60 / 100物件中
野田阪神駅 55 / 87物件中

坪賃料ランキング

大阪市福島区 84 / 153物件中
大阪市福島区大開 4 / 11物件中
野田駅 41 / 75物件中
野田阪神駅 48 / 72物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月21日終値) の日経平均株価は 39,027.98 円 となります。

何年後

予測価格:1,2011,262万円

※中央値:1,232万円

予測坪単価:204万円/坪

予測㎡単価:62万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

アドバンス西梅田2の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2024年7月 2024年12月 6階 1R 南東
2 2024年1月 2024年1月 3階 1K 北西
3 2023年5月 2023年6月 3階 1K 北西
4 2023年1月 2023年4月 3階 1K 北西
5 2022年10月 2023年1月 9階 1DK 角部屋
6 2021年3月 2021年3月 5階 1K
7 2021年1月 2021年1月 2階 1K 北西
8 2020年10月 2020年12月 2階 1K 北西
9 2020年10月 2020年10月 10階 1R
10 2020年9月 2020年10月 5階 1K
11 2020年8月 2020年10月 2階 1K 北西
12 2020年4月 2020年5月 10階 1R
13 2020年3月 2020年3月 5階 1K
14 2019年11月 2019年12月 10階 1R
15 2019年8月 2019年9月 5階 1K
16 2018年10月 2018年10月 7階 1R 南東
17 2017年10月 2017年10月 11階 1DK 南東
18 2016年8月 2016年11月 4階 1K 角部屋
19 2016年6月 2016年12月 6階 1K 南東
20 2016年5月 2016年6月 4階 1K 角部屋
21 2016年3月 2016年8月 4階 1R
22 2016年2月 2016年5月 4階 1R
23 2015年9月 2015年11月 4階 1R
24 2014年12月 2015年3月 7階 1K
25 2014年9月 8階 1K 北西
26 2014年9月 7階 1K
27 2014年2月 7階 1K
28 2013年6月 7階 1K

…残り8

平均 5階 24.13㎡ 4.43㎡ 1,455万円 @201万円 @61万円 4,129円
171円
2,934円
121円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = アドバンス西梅田2の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • アドバンス西梅田2の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • 大阪市福島区大開の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 大阪市福島区の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 野田駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 21.17~21.17㎡|21.17㎡ 1,386万円|217万円/坪
4階~5階 21.17~25.11㎡|24.42㎡ 1,383万円|188万円/坪
6階~7階 22.89~25.11㎡|23.84㎡ 1,528万円|212万円/坪
8階~9階 21.17~30.78㎡|25.97㎡ 1,665万円|207万円/坪
10階~11階 24.8~35.64㎡|27.51㎡ 1,485万円|180万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 22.89~35.64㎡|25.56㎡ 1,518万円|197万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 21.17~24.8㎡|22.16㎡ 1,360万円|204万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 22 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 4 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

アドバンス西梅田2の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年10月 7階 1K 北西 21.17
2024年8月 9階 ワンルーム 25.11
2024年8月 3階 ワンルーム 南東 25.11
2024年7月 10階 1DK 南西 30.78
2024年7月 8階 ワンルーム 北西 24.8

…残り252

平均 7階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = アドバンス西梅田2の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • アドバンス西梅田2の賃料相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • 大阪市福島区大開の賃料相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 大阪市福島区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 野田駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 21.17~30.78㎡|24.72㎡ 62,116円|8,325円/坪
4階~5階 21.17~30.78㎡|24.59㎡ 63,721円|8,617円/坪
6階~7階 21.17~30.78㎡|24.21㎡ 63,522円|8,699円/坪
8階~9階 21.17~30.78㎡|25.19㎡ 65,250円|8,586円/坪
10階~11階 21.17~45.36㎡|27.64㎡ 73,357円|8,872円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 21.17~45.36㎡|26.65㎡ 67,815円|8,420円/坪
東向き データなし データなし
西向き 21.17~21.17㎡|21.17㎡ 62,000円|9,682円/坪
北・北東・北西向き 21.17~30.78㎡|22.94㎡ 61,072円|8,837円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 225 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 1 19 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

売りたい

アドバンス西梅田2の査定・売却を複数社にまとめて相談できます。

貸したい

アドバンス西梅田2の賃料一括査定をすることができます。

アドバンス西梅田2の周辺地図

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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