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賃貸

ハイネス岡崎

総合評価：

4.3 アクセス数： 639

賃貸募集中物件：1件

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2013年～: 258件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	44,011円
平均坪単価	＠7,149円
平均m²単価	＠2,163円
上位専有面積	18.1m²：54件 25.51m²：46件 18m²：27件
上位間取り	1DK：121件ワンルーム：95件 1R：40件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ハイネス岡崎の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR大阪環状線／福島駅徒歩4分
利用可能路線
『福島駅』　JR大阪環状線　JR東西線　阪神本線　
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区福島2丁目4-6 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
築年月
1986年4月
総戸数
56戸
小学校区域
大阪市立上福島小学校
中学校区域
大阪市立下福島中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
大阪市福島区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ハイネス岡崎の【賃貸】物件情報

ハイネス岡崎

賃料(管理費): 5万円(8,000円)

敷金・礼金: 100,000円・200,000円

専有面積: 25.51m²

間取り: 1DK

所在階: 8階

向き: -

: 詳細を見る

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

ハイネス岡崎の口コミ・評判

2022年9月

はなさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	環状線、東西線、阪神、京阪まで充実しています。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	よかったです。飲屋街がちかいので夜大声を出す人は時々いました。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	監視カメラあり、オートロックなし。部屋によってインターホンにカメラあり。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	必要最低限でミニマリストにはぴったりです。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	スーパー、小売店等、非常に充実していました。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	病院や、公共施設等もとても充実していました。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年3月福島駅

Aliさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	梅田から１駅、関空や奈良、USJ行きなどどれに乗っても福島は停まる。
生活利便施設の充実	5	メリット	衣食住のうち、衣以外は困ることがない。スーパーも薬局も飲食店も十分すぎるほどに充実している。
飲食店の充実	5	メリット	有名ラーメン店や有名パン屋などもあるし、焼き肉や焼鳥の激戦区でもあるからお店選びは楽しい
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	昔に比べると保育所（無認可も）が本当に多い。マンションの下にあったり、新設で今もたくさん出来ている
治安	5	メリット	治安が悪いと思うことはない。飲食店は多いけど、住んでる場所が駅から10分ほど離れているので割りと落ち着いている
コストパフォーマンス	5	メリット	住み初めてもう２０年近くになるけど、どんどん都会になっていく交通の弁もよく、生活もしやすい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・347文字）

2023年8月福島駅

まありさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	大阪駅から近く、駅構内も綺麗です。立地がよくていつも使わせてもらっています。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅周辺は大きな病院やスーパーなど生活する上で必要な施設がそろっています。
飲食店の充実	5	メリット	福島と言えば美味しいものが沢山あることで有名ですよね。たくさんのレストランがあり、美味しいものであふれています。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	近く小学校があります。幼稚園などはわからないです。
治安	5	メリット	街はとても明るいです。駅はとても綺麗です。
コストパフォーマンス	3	メリット	安いお店はあまりないですが美味しいお店が多いです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・259文字）

2023年5月福島駅

saiさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	大阪、梅田から一駅で阪神本線、JR環状線、JR東西線が近くにあるので交通利便性は高いと思います。また駅の近くに高速道路の入り口もあります。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅の近くに買い物施設がありますし、最低限のものは揃っていると思います。大阪、梅田まで一駅なのでそちらに出れば何でもあります。病院などにも不足感はありません。
飲食店の充実	4	メリット	駅前に飲食店は多数あります。お洒落なお店も多いのでお薦めです。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	幼稚園や保育園、学校の数は不足感はありません。公園も規模の大きなところは限られていますがそれなりにあります。
治安	3	メリット	駅前にホテル阪神がありますし、近くに交番もあるので治安は悪くはないと思います。
コストパフォーマンス	3	メリット	家賃は安くはありませんが、大阪、梅田が近く便利な地域であることは間違いありません。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・300文字）

2021年11月福島駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】梅田向けと野田(海老江)の間は阪神電車と競合区間になります。ハービスエントへ直結でお買い物……

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（残り182文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ハイネス岡崎の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年12月	4階	1DK	南西	25.51
2024年11月	8階	ワンルーム	南	18.1
2024年11月	7階	1DK	南東	25.51
2024年11月	6階	1DK	南西	25.51
2024年11月	8階	ワンルーム	西	17.55
…残り253件
平均	6階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市福島区福島の賃料相場青線＝大阪市福島区の賃料相場福島駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市福島区福島の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■大阪市福島区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■福島駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	17～27.5㎡｜21.79㎡	43,956円｜6,703円/坪
3階～4階	15～27.5㎡｜21.82㎡	44,655円｜6,850円/坪
5階～6階	15～27.5㎡｜21.52㎡	44,396円｜6,893円/坪
7階～7階	15～27.5㎡｜21.68㎡	44,594円｜6,895円/坪
8階～8階	15～27.5㎡｜19.34㎡	41,829円｜7,248円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	15～27.5㎡｜21.36㎡	44,138円｜6,921円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	15～18.1㎡｜17.37㎡	37,600円｜7,183円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	126	18	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	2	112	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	135	9	0	0	0	0
～7.5	2	112	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

堂島マンション

住所	大阪府大阪市福島区福島3丁目8番
交通	JR東西線新福島駅徒歩3分
築年数	1970年3月
階建て	地上2階建
総戸数	12戸

口コミ数	0
アクセス数	469

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	堂島マンション	3.2万円 (2,500円)	無	無	15m²	ワンルーム	2階	南西

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賃貸

AKパレス

住所	大阪府大阪市福島区福島2丁目
交通	JR大阪環状線福島駅徒歩5分
築年数	1989年11月
階建て	地上7階建

口コミ数	0
アクセス数	15

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	AKパレス	5.3万円 (5,000円)	無	100,000円	23.76m²	1K	3階	西

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賃貸

プレステージ堂島

住所	大阪府大阪市福島区福島3丁目5番21号
交通	JR大阪環状線福島駅徒歩7分
築年数	1994年3月
階建て	地上7階建

口コミ数	0
アクセス数	563

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	プレステージ堂島	5.3万円 (8,000円)	無	無	20.65m²	1K	4階	南

	プレステージ堂島	5.3万円 (8,000円)	無	無	20.65m²	1DK	6階	南

全件を表示する

賃貸

福島ビル

住所	大阪府大阪市福島区福島3丁目
交通	JR東西線新福島駅徒歩2分
築年数	1973年4月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	50

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	福島ビル	7万円 (3,000円)	無	無	37.23m²	1DK	2階	南東

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賃貸

セイワパレス堂島シティ

住所	大阪府大阪市福島区福島2丁目2番24号
交通	JR大阪環状線福島駅徒歩4分
築年数	2000年3月
階建て	地上10階建
総戸数	126戸

口コミ数	4
アクセス数	2465

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	セイワパレス堂島シティ	5.6万円 (12,500円)	無	無	22.4m²	1K	8階	東

全件を表示する

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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23:00～翌6:00　即時反映されず、6:00以降に順次反映