レジデンス福島の外観
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レジデンス福島の外観
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レジデンス福島の外観
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レジデンス福島の外観
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レジデンス福島の外観：外観・土地
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レジデンス福島の外観：外観・土地
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レジデンス福島の外観：嵜本レジデンス福島 トイレ
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レジデンス福島の外観：嵜本レジデンス福島 外観
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レジデンス福島のエントランス
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レジデンス福島のエントランス
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レジデンス福島のエントランス：エントランス
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レジデンス福島のエントランス：エントランス
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レジデンス福島のエントランス：嵜本レジデンス福島 エントランス
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レジデンス福島のその他
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レジデンス福島のその他
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レジデンス福島のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:40件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 316件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約241万円/坪 賃料:約8839円/坪 利回り:約4.40％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市福島区 |
レジデンス福島の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩8分
阪神本線／野田駅 徒歩9分
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利用可能路線
『野田阪神駅』 JR東西線 阪神本線 大阪メトロ千日前線
『野田駅』 JR東西線 阪神本線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市福島区大開2丁目16-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
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築年月
2011年3月
-
総戸数
28戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立大開小学校
-
中学校区域
大阪市立野田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レジデンス福島の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
レジデンス福島の口コミ・評判
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【海老江駅・野田駅・野田阪神駅に対する口コミ】駅周辺にたくさんの飲食店があります。特に呑み屋が多くあります。ラーメン屋、たこ焼き屋、コンビニも多いです。千日前線の始発駅なので、必ず座れます。JRの野田駅とも近いです。環状線で梅田駅からもすぐなので、会社帰りに呑んで帰るのにはちょうどいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 飲食店やスーパーも多く住みやすそう。公園も多く治安が良さそう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
騒音困ってますさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 選べる駅・路線が多く通勤にも便利かと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | |
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット |
普通の部屋かと思われる 冷蔵庫が付属している点が便利と思う人と不便と思う人がいると思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 近所にスーパーが多いので買い物に困ることはない |
|
暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット | |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【海老江駅・野田駅・野田阪神駅に対する口コミ】大阪梅田駅から急行で一駅、普通で二駅と近い駅ですが、それほど大きな駅ではありません。改札口は一箇所。エスカレーターとエレベーターも設置されていて安心感があります。ホームは上りと下りで別になっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 海老江駅
kamemaさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速も止まる。 梅田まで5分以内で到着。複数路線利用でき、近くには地下鉄千日前線野田阪神やJR東西線の海老江駅もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ショッピングセンターイオンが直通である。ブックファーストの本屋やドラッグストアなどもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅直通で、大型ショッピングセンター最上階ののイオンのフードコートやレストランにいける。1階には手作りのお惣菜の店舗や寿司など色々充実している。 駅には丸亀製麺やマクドナルドなどのショップも入っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園は充実していると思う。 学校も多く、小さな公園は点在している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番もあり、治安は良い。駅前も大きな道路が面しており明るい。昼と夜は同じ。酔っぱらいなどは見かけない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地の値段は年々上がってきている。大型スーパーや、商店街も近くにあり、福島区の中でも住みやすい環境。オフィス感は全く無い。 |
2023年6月 海老江駅
なさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR東西線と繋がっている。始発駅なので必ず席に座れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | すぐ近くにイオンがあり、買い物はしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の上にファストフードが多くあり、気軽に食事がしやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅に多機能トイレがあるので使用できます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安の悪さは感じない。イオンや飲食店もあるので明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相当の立地の良さで利便性はあると思う。 |
2021年10月 海老江駅
5.0
【メリット】 駅と直結でイオンがあります。
専門店街やカフェもあり、通勤帰りに買い物して帰れま……
2020年2月 海老江駅
3.0
【メリット】 改札口は一つですので待ち合わせに迷うことはありません。
とても静かな場所なので、……
レジデンス福島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市福島区ランキング
 位(216物件中) |
大阪市福島区大開ランキング
位(13物件中) |
野田阪神駅ランキング
位(166物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,747万円
推定相場坪単価241万円/坪
推定相場㎡単価73万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,878 ～ 1,922万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,791 ～ 1,878万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,704 ～ 1,791万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,616 ～ 1,704万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,529 ～ 1,616万円 | 87.5～92.5％ |
レジデンス福島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市福島区 | 60位 | / 178物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市福島区大開 | 2位 | / 16物件中 |
| 野田阪神駅 | 26位 | / 87物件中 |
| 野田駅 | 26位 | / 87物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市福島区 | 71位 | / 152物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市福島区大開 | 1位 | / 11物件中 |
| 野田阪神駅 | 36位 | / 71物件中 |
| 野田駅 | 36位 | / 71物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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レジデンス福島の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年9月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 6 | 2021年12月 | 2022年6月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 7 | 2021年4月 | 2021年5月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 8 | 2020年11月 | 2020年11月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 9 | 2020年10月 | 2020年11月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 10 | 2020年4月 | 2020年9月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 11 | 2020年3月 | 2020年3月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 12 | 2019年6月 | 2019年6月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 13 | 2019年4月 | 2019年4月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 14 | 2019年3月 | 2019年4月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 15 | 2019年1月 | 2019年1月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 16 | 2019年1月 | 2019年1月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 17 | 2018年12月 | 2019年6月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 18 | 2018年11月 | 2018年12月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 19 | 2018年11月 | 2018年12月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 20 | 2018年9月 | 2018年11月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 21 | 2018年9月 | 2018年9月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 22 | 2018年5月 | 2018年5月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 23 | 2018年5月 | 2018年6月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 24 | 2018年4月 | 2018年6月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 25 | 2018年3月 | 2018年6月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 26 | 2017年12月 | 2017年12月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 27 | 2017年11月 | 2017年12月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 28 | 2017年11月 | 2017年12月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 29 | 2017年10月 | 2017年12月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 30 | 2017年8月 | 2017年9月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 31 | 2017年5月 | 2017年5月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 32 | 2017年5月 | 2017年5月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 33 | 2017年4月 | 2017年5月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 34 | 2017年4月 | 2017年4月 | 5階 | 1K | ||||||||||
| 35 | 2017年4月 | 2017年4月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 36 | 2017年3月 | 2017年4月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 37 | 2017年2月 | 2017年5月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 38 | 2016年11月 | 2016年12月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 39 | 2016年10月 | 2016年12月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 40 | 2016年10月 | 2016年10月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
…残り20件 |
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| 平均 | 5階 | 22.19㎡ | 3.61㎡ | 1,366万円 | ＠204万円 | ＠62万円 | 7,823円 352円 |
3,605円 162円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レジデンス福島の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
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■大阪市福島区大開の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市福島区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■海老江駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 22.05～22.29㎡｜22.23㎡ | 1,197万円｜178万円/坪 |
| 3階～4階 | 22.05～22.3㎡｜22.12㎡ | 1,430万円｜214万円/坪 |
| 5階～6階 | 22.03～22.3㎡｜22.17㎡ | 1,400万円｜209万円/坪 |
| 7階～7階 | 22.26～22.26㎡｜22.26㎡ | 1,298万円｜193万円/坪 |
| 8階～8階 | 22.05～22.05㎡｜22.05㎡ | 1,700万円｜254万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 22.03～22.3㎡｜22.2㎡ | 1,361万円｜203万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 22.05～22.05㎡｜22.05㎡ | 1,460万円｜218万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
レジデンス福島の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 8階 | 1K | 西 | 22.26 |  |
|
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| 2024年12月 | 7階 | 1K | 西 | 22.26 | |
|
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| 2024年10月 | 8階 | 1K | 西 | 22.26 | |
|
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| 2024年10月 | 8階 | 1K | 22.29 | |
|
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| 2024年10月 | 8階 | 1K | 西 | 22.26 | |
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…残り311件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レジデンス福島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市福島区大開の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市福島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■海老江駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 16.09～23.25㎡｜22.05㎡ | 54,251円｜8,126円/坪 |
| 3階～4階 | 22.03～23.25㎡｜22.21㎡ | 55,621円｜8,276円/坪 |
| 5階～6階 | 22～22.29㎡｜22.12㎡ | 55,160円｜8,242円/坪 |
| 7階～7階 | 22.03～22.5㎡｜22.18㎡ | 59,020円｜8,794円/坪 |
| 8階～8階 | 22.03～22.29㎡｜22.21㎡ | 59,570円｜8,867円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 22.03～22.29㎡｜22.1㎡ | 56,352円｜8,431円/坪 |
| 西向き | 16.09～23.25㎡｜22.15㎡ | 56,134円｜8,374円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 23.25～23.25㎡｜23.25㎡ | 59,300円｜8,432円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
