コスモ都島弐番館
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
6357
※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約127万円/坪 賃料:約8594円/坪 利回り:約8.18％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市都島区 |
コスモ都島弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩9分
JR大阪環状線／京橋駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『野江内代駅』 大阪メトロ谷町線
『京橋駅』 JR片町線 JR大阪環状線 JR東西線 京阪本線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区都島中通3丁目14-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1996年3月
-
総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立東都島小学校
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中学校区域
大阪市立桜宮中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コスモ都島弐番館の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【京橋駅に対する口コミ】JR環状線の他、東西線と京阪が通っているので便利です。また、周辺にも美味しい飲み屋があるので気に入っています。他の周辺の駅と比べて乗り換える際には人が多く活発です。大阪駅まで3駅なので梅田周辺に遊びに行くときよく利用してます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【京橋駅に対する口コミ】ターミナル駅で、主要な駅に直接行ける。例えば、大阪なら10分圏内、天王寺なら20分圏内で行ける。さらに関空まで関空快速で直接行けるので、旅行バッグなどを持って手が塞がっていても、比較的たやすく移動できる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【京橋駅に対する口コミ】商業施設京阪モールや、飲食店の集まるコムズガーデンも近い。直結になっていてスムーズに行き来できる。改札から商店街も直結しているので便利で、夜も明るい。梅田にも天王寺にも環状線1本で行けるためアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 野江内代駅
Mさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 梅田まで4駅で出られること。天神橋筋6丁目が2駅なことも良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 関西スーパーやコーナン、ダイソーが近くにあり、生活必需品は買い揃えられること。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 風風というたこ焼き屋さんが駅近(ほぼ隣接)なのが良い。最近はトリノミリョクという唐揚げの美味しいお店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や公園は近くにたくさんあるので良いと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大きな道路があるため、夜間でもそこを通ると安全である。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価はそれほど高くないにも関わらず、梅田などの繁華街に出やすく利便性が高いため、コストパフォーマンスは良いと思う。 |
2022年6月 京橋駅
z3beaecedさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線が利用できます。JR、地下鉄、京阪など大阪から京都、兵庫、奈良へ乗り換えなしで行くことができるのは非常に便利だと思いました。環状線を利用すれば大阪駅、天王寺駅へいくことができるのが便利です。電車の本数は3～5分に１本あるので本数に不満はないと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から歩いてすぐに買い物施設、商業施設など様々な施設があり、困ることはないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | テレビで話題になる店やチェーン店、おいしいお店など店の種類はとても多いです。価格も標準的な店が多く、店選びで困ることはないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 京橋駅から少し離れた場所には学校や幼稚園などもあります。駅構内にはエレベーター、スロープもありバリアフリー化も進んでいますし、子育て世代にとっても十分に施設環境は整っていると感じます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人の数が多いので大きい事件などは起こりにくいと感じています。駅はきれいに掃除されていて、外灯も多く明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 一人暮らしをするなら、店も多く、交通の便が非常に良いこともあり住みやすい街であると思います。家賃も幅がありますが物件数が多く自分に合った家を見つけやすいと思います。 |
2021年10月 京橋駅
5.0
【メリット】 いつもJRへの乗り換えで使用していました。少し古いですが、京阪のお店が横にあるのでいつもそ……
2019年11月 京橋駅
3.0
【メリット】 商業施設が充実している。居酒屋などが特に多く、会社帰りで呑みに行く際は困らない。
コスモ都島弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市都島区ランキング
 位(247物件中) |
大阪市都島区都島中通ランキング
位(5物件中) |
野江内代駅ランキング
位(83物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,439万円
推定相場坪単価127万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,622 ～ 2,683万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,500 ～ 2,622万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,378 ～ 2,500万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,256 ～ 2,378万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,134 ～ 2,256万円 | 87.5～92.5％ |
コスモ都島弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市都島区 | 167位 | / 216物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市都島区都島中通 | 6位 | / 6物件中 |
| 野江内代駅 | 59位 | / 71物件中 |
| 京橋駅 | 99位 | / 124物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市都島区 | 47位 | / 128物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市都島区都島中通 | 2位 | / 3物件中 |
| 野江内代駅 | 11位 | / 38物件中 |
| 京橋駅 | 34位 | / 89物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コスモ都島弐番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 東 | ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年10月 | 8階 | 3LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2024年5月 | 2024年5月 | 8階 | 3LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2024年3月 | 2024年4月 | 8階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2024年2月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 11 | 2023年9月 | 2023年12月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2023年6月 | 2023年7月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2022年4月 | 2022年5月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2020年4月 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2020年1月 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2019年12月 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2019年11月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2019年9月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2019年7月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2019年7月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2018年7月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2018年2月 | 2018年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2016年5月 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2015年9月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2014年12月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 29 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2013年7月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 3階 | 66.07㎡ | 13.37㎡ | 2,462万円 | ＠123万円 | ＠38万円 | 11,148円 168円 |
19,105円 289円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ都島弐番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市都島区都島中通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市都島区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.27～65.16㎡｜64.89㎡ | 1,986万円｜101万円/坪 |
| 3階～4階 | 62.27～65.16㎡｜64㎡ | 2,553万円｜132万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 63.64～71.4㎡｜70.43㎡ | 3,062万円｜143万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.16～65.16㎡｜65.16㎡ | 2,198万円｜111万円/坪 |
| 東向き | 62.27～71.4㎡｜66.36㎡ | 2,450万円｜121万円/坪 |
| 西向き | 62.27～62.27㎡｜62.27㎡ | 2,417万円｜128万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 71.4～71.4㎡｜71.4㎡ | 3,123万円｜144万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
コスモ都島弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 62.32 |  |
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| 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | 62.32 | |
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| 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | 65.16 | |
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| 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | 65.16 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ都島弐番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市都島区都島中通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市都島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.32～65.16㎡｜63.74㎡ | 124,850円｜6,518円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.32～62.32㎡｜62.32㎡ | 151,400円｜8,031円/坪 |
| 東向き | 62.32～65.16㎡｜64.21㎡ | 116,000円｜6,014円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
