デュオヒルズ千葉椿森
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
9653
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:54件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 2件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
千葉市中央区 |
デュオヒルズ千葉椿森の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。千葉都市モノレール２号線／千葉公園駅 徒歩3分
JR総武本線／東千葉駅 徒歩8分
JR中央・総武線／千葉駅 徒歩13分
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利用可能路線
『千葉公園駅』 千葉都市モノレール２号線
『東千葉駅』 JR総武本線
『千葉駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 JR外房線 JR内房線 京成千葉線 千葉都市モノレール１号線 千葉都市モノレール２号線
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所在地(住所)
千葉県千葉市中央区椿森2丁目19-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2010年11月
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総戸数
55戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
千葉市立院内小学校
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中学校区域
千葉市立椿森中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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デュオヒルズ千葉椿森の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【千葉公園駅に対する口コミ】 乗換駅となるＪＲ千葉駅からも一駅であり、モノレールの一駅区間は電車での一駅区間よりはかなり近いので、もしもの故障などで運転見合わせなどの状況になった際でも歩いて、あるいは走って行くことができる。下り坂のため比較的楽。千葉駅前やその周辺の影響もうけて、近場にマンションなどが立ち始めるのか工事している場所が多く見受けられるようになってきている。そのため、千葉駅からの近さもあってか、地価は徐々に上がってきているようではある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット |
【千葉公園駅に対する口コミ】千葉公園駅は周りに野球場などのスポーツ施設はあるが、商業施設は少し歩かなければ見当たらない。ただ、公園を抜けて少し上がると千葉市立の図書館がある。ちなみにこの図書館は外観の良さで良い図書館に選ばれてもいる。 モノレールの駅を降りてすぐ近くに交番があるのでひとまずは安心ともいえる。少し行けば大きな道路に出、交通量も多いので、駅の近くは静かな感じがするが、いがいとそうでもないので、しんみりしてて怖いという感じはしない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット |
【千葉公園駅に対する口コミ】千葉駅まで出て、駅ビル（名称はペリエ）に行けば有名店も多し、すぐ近くにそごうがあり、その隣にはセンシティーというビルもあるので、そこには東天紅などの有名店も数多く入っている。（主に宴会などのできるような大人数はいれる飲食店も多い） |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【千葉公園駅に対する口コミ】千葉公園内が広いので、子供たちを遊ばせる環境としては良い方である。ただ、遊具などが充実しているわけではない。オオガハスが有名で、時期のころは撮影や写生会なども行われている。最近はカラフルな傘を飾り付けたり、池にプロジェクションマッピングをおこなったり、ＢＭＸの大会をおこなったりと、いろいろ催している。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】少し前にリニューアルされてきれいになりました。エキナカのお店も割と充実しています。会社帰りに夜ごはんを買うときは今までは駅を出て千葉そごうのデパ地下まで行っていましたが、今では駅の中で済ませられるのでとても便利になりました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
まさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 椿森公園、千葉公園が近い。モノレールの駅も近い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】2016年11月に千葉駅がリニューアルしました。改札口が1階から3階に移動し、エキナカには精肉、鮮魚、青果が購入できる専門店や、スイーツショップ、ラーメン店やベーカリーなど48店舗を併設するゾーンが新設されました。仕事帰りにも助かるきれいな駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 千葉駅
あかさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り換えに便利、千葉の房総の方から、東京方面まで行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ペリエが大きくなり、駅と直結で買い物ができて凄く便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店も増えて、 デパ地下デリも買えるし凄く便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅と直結でマックもあり、子ども連れでも気軽に食べられる |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安も悪くない。 人も多いし、警察官の見周りの人もいて安心できる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地が高く住むには住みにくいけど、利便性は凄くイイ |
2023年5月 千葉駅
くーにゃさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 空港へ行く時に、羽田、成田どちらへも迅速なアクセス(成田エクスプレス).がある事。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 中型病院が近くに2つある事(足を伸ばせば大型も2つある) |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 好みのお店(つけ麺やラーメン、そば屋)がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに小学校が2校ある(植草と新宿小学校) |
| 治安 |
3 |
メリット | 改札内外近くに警察の交番が多く安心できる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 何軒か格安スーパーがあるので、生活費を抑えられる。 |
2022年10月 千葉駅
べらさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大きな駅なのでニーズに合わせた電車のチョイスができます。とても便利に利用しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 千葉県内の駅の中では一番駅ビルの中が充実していてとても便利！ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 周辺の飲食店はいろんなものが入っているが、少し距離が離れているのでこちらの評価にさせていただきます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターやエスカレーターなどの施設はしっかりあると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は昼夜問わずそこまで悪くないと思います！ |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅の周りは便利なので困らないとは思います。 |
2021年10月 千葉駅
4.0
【メリット】 千葉市内で買い物をするときに便利な駅。
ここ数年で駅が新しくなったため、清潔で利……
デュオヒルズ千葉椿森の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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千葉市中央区ランキング
 位(365物件中) |
千葉市中央区椿森ランキング
位(8物件中) |
千葉公園駅ランキング
位(10物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築14年6カ月) |
千葉市中央区ランキング
位(165物件中) |
千葉市中央区椿森ランキング
位(4物件中) |
千葉公園駅ランキング
位(3物件中) |
デュオヒルズ千葉椿森の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2010年11月） |
1階 | 南東 |  |
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| 1階 | 南東 | |
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| 1階 | 南東 | |
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| 2階 | 南西 /北西 | |
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| 2階 | 南西 | |
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| 2階 | 南東 | |
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| 3階 | 南西 | |
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| 3階 | 南東 | |
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| 4階 | 南東 /南西 | |
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| 4階 | 南東 | |
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デュオヒルズ千葉椿森の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年7月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年2月 | 2023年4月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年1月 | 2023年2月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2022年10月 | 2022年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2022年4月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2021年12月 | 2022年2月 | 1階 | 1SLDK | 南東 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2021年11月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2019年2月 | 2019年6月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2018年11月 | 2019年2月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2018年11月 | 2019年1月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2016年11月 | 2016年12月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2014年9月 | ー | 6階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2014年9月 | ー | 6階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2014年9月 | ー | 5階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2013年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2013年6月 | ー | 2階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2013年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 77.81㎡ | 11.92㎡ | 2,978万円 | ＠127万円 | ＠39万円 | 13,520円 171円 |
11,747円 149円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■デュオヒルズ千葉椿森の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■千葉市中央区椿森の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■千葉市中央区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■千葉駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.37～85.78㎡｜79.05㎡ | 2,926万円｜123万円/坪 |
| 3階～3階 | 76.56～83.76㎡｜80.16㎡ | 3,080万円｜127万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 71.37～83.76㎡｜77.56㎡ | 3,175万円｜137万円/坪 |
| 6階～6階 | 71.37～76.56㎡｜73.96㎡ | 2,947万円｜132万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.37～85.78㎡｜77.81㎡ | 2,978万円｜127万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
デュオヒルズ千葉椿森の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | 76.56 | |
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| 2016年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 76.56 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■デュオヒルズ千葉椿森の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■千葉市中央区椿森の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■千葉市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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■千葉駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 76.56～76.56㎡｜76.56㎡ | 126,500円｜5,462円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.56～76.56㎡｜76.56㎡ | 126,500円｜5,462円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
