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リーガル都島の外観
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リーガル都島のその他：その他
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リーガル都島の周辺：【その他】天満天神 繁昌亭まで1721ｍ
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リーガル都島の周辺：【その他】帝国ホテルまで944ｍ
※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 167件 |
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:19件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約141万円/坪 賃料:約6393円/坪 利回り:約5.47％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市都島区 |
リーガル都島の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩2分
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利用可能路線
『都島駅』 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市都島区都島本通2丁目10-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1998年6月
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総戸数
45戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立都島小学校
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中学校区域
大阪市立都島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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リーガル都島の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
リーガル都島の口コミ・評判
2020年8月
ぴょんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 駅から２分。梅田まで７分しかかかりません。朝は始発電車もあるから便利です。スーパーや飲食店が多いため、帰り道で立ち寄れることが可能です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 3
|
メリット | 治安は悪くないと思います。ガラの悪い人も見ません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 共用設備の整理整頓はされていると思います。廊下も定期的に洗浄が入りきれいです。駐輪場は許可制です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 部屋は作りがしっかりとしており、隣の音は全く聞こえませんでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパーは徒歩３分。コンビニは徒歩１分の所にあります。食事は駅前に飲食店が多数あります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 総合医療センターという大きな病院はあり、２次的診察を受ける際は苦労しません（１次的な最初の診察を受ける際は、紹介状がいります） |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
ぽんんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
地下鉄谷町線都島駅まで徒歩2分 駅近ということもあり、周りにはチェーン店や個人の飲食店が多数あり また、東梅田までは電車で５分ほど |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
近くに川が流れているため、散歩にはちょうどいい また、夏には天神花火、淀川花火がマンションから見ることができる |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | マンション入り口はオートロックで、エントランスとエレベーター内には監視カメラがあるため安心 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 隣の部屋からの生活音はほぼ聞こえてくることはない |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | マンションの隣にはコンビニがあり、道を挟んで反対側にはスーパーと100均がある |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 裏に総合医療センターがあるので、救急の際は安心 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【都島駅に対する口コミ】谷町線都島駅はわりかしわかりやすいしおくれませんコスパは結構いいだろうと思う、そんなになにもないし |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【都島駅に対する口コミ】少し歩けば色んなものがあります。便利です交番が駅の目の前にあることは大きなメリット |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【都島駅に対する口コミ】なかうとかはありますしマクドも王将もあります |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【都島駅に対する口コミ】まずまずなんでもしやすいとおもいます、先輩もおおい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
むーさんさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | しっかりした建物でした。かなり狭い気がするけど、慣れれば、住みやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 都島駅
5.0
【メリット】 梅田や難波へ出るのも便利な駅。
市バスも連携しているので、駅からの移動もしやすい……
2021年10月 都島駅
5.0
【メリット】 駅の周りは交通量が多いです。
マクドナルド、ミスド、モス、たこやき、牛丼などの他……
2018年12月 都島駅
4.0
【メリット】 駅周辺にはいくつかのファストフードや複数の銀行がある。
徒歩10分県内に複数のス……
2017年10月 都島駅
3.0
【メリット】 駅の周りに店が多い居酒屋が多いので仕事終わりの人たちが飲みに行くことが出来て便利！店が多い……
リーガル都島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市都島区ランキング
 位(247物件中) |
大阪市都島区都島本通ランキング
位(14物件中) |
都島駅ランキング
位(187物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格975万円
推定相場坪単価141万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,048 ～ 1,073万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 999 ～ 1,048万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 951 ～ 999万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 902 ～ 951万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 853 ～ 902万円 | 87.5～92.5％ |
リーガル都島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市都島区 | 150位 | / 216物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市都島区都島本通 | 7位 | / 9物件中 |
| 都島駅 | 96位 | / 152物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市都島区 | 91位 | / 128物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市都島区都島本通 | 4位 | / 6物件中 |
| 都島駅 | 44位 | / 75物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
リーガル都島の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年11月 | 3階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年10月 | 9階 | 1R | 西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年6月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2020年7月 | 2020年8月 | 9階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 6 | 2020年5月 | 2020年6月 | 9階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 7 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年2月 | 2019年2月 | 10階 | 1R | 東 | |||||||||
| 9 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 10 | 2018年1月 | 2018年3月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 11 | 2017年8月 | 2017年8月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 12 | 2017年8月 | 2017年8月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 13 | 2017年7月 | 2017年8月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 14 | 2017年4月 | 2017年4月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 15 | 2017年2月 | 2017年3月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 16 | 2017年2月 | 2017年4月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 17 | 2017年2月 | 2017年3月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 18 | 2017年1月 | 2017年1月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 19 | 2016年1月 | 2016年3月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 20 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 21.57㎡ | 4.49㎡ | 819万円 | ＠126万円 | ＠38万円 | 7,404円 343円 |
5,925円 274円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーガル都島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市都島区都島本通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市都島区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■都島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.6～21.6㎡｜21.6㎡ | 775万円｜119万円/坪 |
| 3階～4階 | 21.06～21.6㎡｜21.42㎡ | 833万円｜128万円/坪 |
| 5階～6階 | 21.6～21.6㎡｜21.6㎡ | 785万円｜120万円/坪 |
| 7階～8階 | 21.6～21.6㎡｜21.6㎡ | 750万円｜114万円/坪 |
| 9階～10階 | 21.6～21.6㎡｜21.6㎡ | 952万円｜146万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.6～21.6㎡｜21.6㎡ | 965万円｜147万円/坪 |
| 東向き | 21.6～21.6㎡｜21.6㎡ | 787万円｜120万円/坪 |
| 西向き | 21.06～21.6㎡｜21.53㎡ | 822万円｜126万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
リーガル都島の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 6階 | 1K | 21.6 |  |
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| 2024年6月 | 10階 | 1K | 北 | 21.6 | |
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| 2024年3月 | 10階 | 1K | 21.6 | |
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| 2024年2月 | 7階 | 1K | 東 | 21.6 | |
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| 2024年1月 | 9階 | 1K | 西 | 21.6 | |
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…残り162件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーガル都島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市都島区都島本通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市都島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■都島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.6～21.6㎡｜21.6㎡ | 45,275円｜6,930円/坪 |
| 3階～4階 | 21.06～21.6㎡｜21.55㎡ | 44,508円｜6,825円/坪 |
| 5階～6階 | 21.6～25㎡｜21.68㎡ | 45,527円｜6,941円/坪 |
| 7階～8階 | 21.06～21.6㎡｜21.54㎡ | 44,518円｜6,829円/坪 |
| 9階～10階 | 21.6～21.6㎡｜21.6㎡ | 46,940円｜7,185円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.06～21.6㎡｜21.42㎡ | 45,333円｜6,991円/坪 |
| 東向き | 21.6～25㎡｜21.65㎡ | 45,821円｜6,996円/坪 |
| 西向き | 21.06～21.6㎡｜21.55㎡ | 44,614円｜6,842円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.6～21.6㎡｜21.6㎡ | 46,099円｜7,056円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
