ルーブル中野新井
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
6414
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:32件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 92件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約357万円/坪 賃料:約12172円/坪 利回り:約4.09％ |
| 偏差値ランキング |
中野区 |
ルーブル中野新井の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／沼袋駅 徒歩7分
西武新宿線／新井薬師前駅 徒歩8分
JR中央・総武線／中野駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『沼袋駅』 西武新宿線
『新井薬師前駅』 西武新宿線
『中野駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ東西線
-
所在地(住所)
東京都中野区新井4丁目15-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2009年10月
-
総戸数
33戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
西
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
新井小学校
-
中学校区域
第五中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ルーブル中野新井の口コミ・評判
2023年5月
わいこさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
最寄りは西武新宿線の沼袋駅と新井薬師前駅で徒歩約8分と両駅の中間に位置しています。 各駅停車しか止まらない駅で、スーパーやコンビニ・薬局はどちらもあります。 またJR中野駅まで徒歩約15分です。 マンションから近くのメイン通り、中野通りは新井五差路まで坂になっています |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 近くにひょうたん池のある公園、新井薬師公園、新井薬師、北野神社がある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | セキュリティーや共用部は他のルーブルと同レベルだと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | ルーブルの標準的な縦長の部屋です、あまり家具を置かない方にはレイアウトしやすいかと思います |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | ライフ、セブンイレブン、ローソンストア100、スギ薬局、つけ麺の有名店や二郎インスパイアのラーメン店等があります |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
近くに新井区民活動センターがあり、乾電池や蛍光灯などを捨てられるので便利。 子育て先進区をうたっているので公園の遊具も充実している |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
ふーさんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 中野駅から徒歩15分くらい新井薬師駅だともっと近い。中野駅から中野サンモール商店街、ブロードウェイを通れるので雨の日など助かる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【中野駅に対する口コミ】中野ブロードウェイや商店街があり買い物にはとても便利です。ドン・キホーテもあり深夜の買い物も安心です。新宿まで4分、東京駅までも20分位なのでどこに行くにもとても便利です。総武線、東西線は始発が多いので混雑が少ないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年11月
Berryflanさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 西武新宿線と中央線が利用可能で、交通の便は良い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 住宅街で、周辺は静か。大きな公園もあり環境は良い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 宅配Boxがあり便利。オートロックで防犯性も高い。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 壁が厚く防音性が高い。隣の部屋の物音は聞こえた事がない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | スーパー(ライフ)がすぐそばにあり、日常の買い物は便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | すぐそばに北野神社があり、年に何度かお祭りがある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 新井薬師前駅
pppさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行は止まらないが、新宿（西武新宿）や高田馬場まで10分程度で行けるので便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 現状、駅周辺の施設は充実していないが、駅の改良工事が終われば少しはマシになるかもしれない。JR中野駅まで自転車で10分、徒歩でも15〜20分程度なので、今はそちらを利用した方がいい |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 「ビーフシチューとハンバーグステーキのお店 BUN吉」は隠れた名店。土曜日限定だが、ローストビーフランチはコスパが非常に高い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から徒歩1本で東亜学園高校がある。子育てをしていないので、近くの幼稚園や保育園の数は分からない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅近くの線路沿いに交番がある。20年間住んでいるが、治安が悪いという声は一度も聞いたことがない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前の商店街などが充実していない点は残念だが、落ち着いた住宅街が広がっていて住みやすい。家賃もおそらく高くないはず |
2022年8月 中野駅
おとうふさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR中央線・総武線と、東京メトロ東西線が入っているためとてもアクセスがいいです。 中央線なら新宿まで一駅です。本数も多く、とにかくどこに出るにも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 店が多く、特に居酒屋など飲食店がたくさんあります。 お洒落な洋服店などはあまりありませんが、とりあえずは中野周辺でなんでも揃います。 公共施設も駅の近くにありますし広い公園もあり、充実していると思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個人経営の小さな居酒屋がたくさんあります。有名なお店もあったり美味しいお店もたくさんあります。細い店に所狭しとお店があるので、宝探しのような気分で探すのも楽しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大きな公園があるのでよく子ども連れの方が遊んでいます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の近くに交番や警察署があります。パトロールもよく見かけます。怖い思いをしたことは今のところありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性を考えると安いと思います。古いアパートも多くあり探せば家賃の安い家もそこそこあります。大型スーパーもいくつかあり、また安くて品揃えの良い八百屋や魚屋などもあります。 |
2022年1月 中野駅
5.0
【メリット】 再開発中で、新しく駅中に商業施設も出来るみたいなので、今後一層地価高騰の期待の出来る駅です……
2021年10月 中野駅
5.0
【メリット】 中央線下りの新宿の次の駅、総武線終点、地下鉄もありで大きな駅です。駅の周りは商店街がありま……
ルーブル中野新井の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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中野区ランキング
 位(1063物件中) |
中野区新井ランキング
位(70物件中) |
沼袋駅ランキング
位(111物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,158万円
推定相場坪単価357万円/坪
推定相場㎡単価108万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,320 ～ 2,374万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,212 ～ 2,320万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,104 ～ 2,212万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,996 ～ 2,104万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,888 ～ 1,996万円 | 87.5～92.5％ |
ルーブル中野新井の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 中野区 | 222位 | / 855物件中 |
|---|---|---|
| 中野区新井 | 22位 | / 55物件中 |
| 沼袋駅 | 9位 | / 87物件中 |
| 新井薬師前駅 | 19位 | / 122物件中 |
| 中野駅 | 110位 | / 293物件中 |
坪賃料ランキング
| 中野区 | 185位 | / 655物件中 |
|---|---|---|
| 中野区新井 | 13位 | / 39物件中 |
| 沼袋駅 | 3位 | / 54物件中 |
| 新井薬師前駅 | 11位 | / 82物件中 |
| 中野駅 | 76位 | / 229物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ルーブル中野新井の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年10月） |
1階 | 西 |  |
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| 1階 | 西 | |
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| 2階 | 西 /南 | |
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| 2階 | 西 | |
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| 2階 | 西 /北 | |
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| 4階 | 西 | |
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|
| 5階 | 西 /南 | |
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| 6階 | 西 /南 | |
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ルーブル中野新井の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2023年12月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2021年9月 | 2022年1月 | 2階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 4 | 2017年12月 | 2018年2月 | 5階 | 2K | 西 | |||||||||
| 5 | 2017年5月 | 2017年8月 | 5階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 6 | 2017年4月 | 2017年4月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 7 | 2016年6月 | 2016年10月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 8 | 2016年6月 | 2016年9月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 9 | 2016年4月 | 2016年8月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 10 | 2016年3月 | 2016年6月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 11 | 2014年9月 | ー | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 12 | 2014年7月 | ー | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 13 | 2014年7月 | ー | 4階 | 1K | ||||||||||
| 平均 | 3階 | 24.89㎡ | 3.45㎡ | 2,254万円 | ＠297万円 | ＠90万円 | 8,660円 347円 |
2,200円 88円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルーブル中野新井の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■中野区新井の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中野区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中野駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.16～40.32㎡｜23.6㎡ | 2,254万円｜311万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 20.33～20.33㎡｜20.32㎡ | 1,633万円｜266万円/坪 |
| 5階～5階 | 40.32～40.32㎡｜40.32㎡ | 3,600万円｜295万円/坪 |
| 6階～6階 | 20.16～20.16㎡｜20.16㎡ | 1,840万円｜301万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 20.16～20.16㎡｜20.16㎡ | 1,780万円｜291万円/坪 |
| 西向き | 20.16～40.32㎡｜25.73㎡ | 2,343万円｜298万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ルーブル中野新井の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 1K | 20.33 | |
|
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| 2024年8月 | 5階 | 1K | 西 | 20.33 | |
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| 2024年6月 | 2階 | 1K | 西 | 20.25 | |
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| 2023年11月 | 1階 | 1K | 西 | 20.16 | |
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| 2023年10月 | 6階 | 1K | 西 | 20.33 | |
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…残り87件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルーブル中野新井の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■中野区新井の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中野区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中野駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.16～40.32㎡｜22.62㎡ | 79,382円｜11,744円/坪 |
| 3階～3階 | 20.16～40.32㎡｜23.76㎡ | 83,552円｜11,808円/坪 |
| 4階～4階 | 20.16～40.32㎡｜24.01㎡ | 84,156円｜11,772円/坪 |
| 5階～5階 | 20.16～40.32㎡｜29.76㎡ | 100,736円｜11,429円/坪 |
| 6階～6階 | 20.33～20.33㎡｜20.32㎡ | 69,666円｜11,329円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.32～40.32㎡｜40.32㎡ | 132,750円｜10,884円/坪 |
| 東向き | 20.25～20.25㎡｜20.25㎡ | 72,000円｜11,754円/坪 |
| 西向き | 20.16～40.32㎡｜23.79㎡ | 82,869円｜11,690円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
