プレスタイル森下
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
10197
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 147件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
プレスタイル森下の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／森下駅 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線／清澄白河駅 徒歩12分
JR中央・総武線／両国駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『森下駅』 都営大江戸線 都営新宿線
『清澄白河駅』 東京メトロ半蔵門線 都営大江戸線
『両国駅』 JR中央・総武線 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都墨田区立川1丁目5-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
2010年1月
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総戸数
49戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
墨田区立中和小学校
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中学校区域
墨田区立竪川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
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プレスタイル森下の口コミ・評判
2023年3月
aさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 森下駅(都営大江戸線、都営新宿線)まで徒歩約5分で便利。都営大江戸線は通勤時間でも満員電車ではない |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 駅からの道のりは大通りから少し外れるが、歩いている人も多く、電灯もあるので治安はいいと思う。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | ゴミは指定の曜日があるが、いつでも出せる。１階、エレベーター内には防犯カメラがだせる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 長方形の間取りで家具がおきやすい。収納スペースが部屋と玄関にある。一人暮らしするには十分な広さだと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | ライフ菊川店、セブンイレブン墨田菊川1丁目店が徒歩5分で行ける。有名な飲食店が何店舗かある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 病院は周りにたくさんある印象。学校、公園もある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | オートロックで宅配ボックスもあり、エントランスの作り自体は綺麗。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
きよさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 駅近でありながら非常に静かな住宅街で、道幅も広く往来の危険が少ないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【森下駅に対する口コミ】都営地下鉄新宿線・大江戸線の2線が利用でき、都心部へのアクセスはほどほどに良い土地であると感じています。 ただ出勤ラッシュ時間帯の混雑具合は相当なもので、 特に大江戸線(光が丘行)は、乗車率の高さから窓が割れるのではないかと心配するほど。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 清澄白河駅
ゆさん
2件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 半蔵門線と大江戸線が使えるので、主要な駅に行きやすい。 |
|---|---|---|---|
2022年1月 両国駅
3.0
【メリット】 東口より西口の方が活気があります。両国駅の駅構内はきれいになりました。両国を訪れる観光客は……
2021年10月 森下駅
5.0
【メリット】 都営新宿線との乗り継ぎもできて、出口の数も多く、行きたい場所によって出口を帰るととても便利……
2019年12月 両国駅
3.0
【メリット】 ＪＲの両国駅に比べると周辺はマンションが多いです。ファミリー層も多いですし、一軒家も多いで……
プレスタイル森下の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1289物件中) |
墨田区立川ランキング
位(39物件中) |
森下駅ランキング
位(267物件中) |
プレスタイル森下の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018年12月 | 2019年2月 | 3階 | ー | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2018年12月 | 2018年12月 | 5階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2018年10月 | 2018年10月 | 6階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2017年10月 | 2018年12月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2017年9月 | 2017年10月 | 6階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2017年7月 | 2017年10月 | 6階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2017年7月 | 2017年7月 | 6階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2016年10月 | 2016年12月 | 6階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2016年9月 | 2016年12月 | 5階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2016年9月 | 2016年9月 | 4階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2016年8月 | 2016年9月 | 6階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2016年7月 | 2016年8月 | 6階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2016年5月 | 2016年6月 | 4階 | 1K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2016年4月 | 2016年4月 | 6階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2016年4月 | 2016年5月 | 4階 | 1K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2016年4月 | 2016年5月 | 5階 | 1K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2016年3月 | 2016年5月 | 4階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2016年3月 | 2016年5月 | 5階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2015年11月 | 2016年2月 | 4階 | 1K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2015年10月 | 2015年11月 | 6階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2015年6月 | 2015年7月 | 6階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2014年12月 | 2015年3月 | 6階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 24 | 2014年12月 | ー | 6階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 25 | 2014年9月 | ー | 6階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 26 | 2014年9月 | ー | 6階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 27 | 2014年4月 | ー | 6階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り7件 |
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| 平均 | 5階 | 22.79㎡ | 5.51㎡ | 2,056万円 | ＠301万円 | ＠91万円 | 7,400円 329円 |
1,060円 47円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■墨田区立川の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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-
前年比
(2024年03月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■両国駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 21.83～21.84㎡｜21.83㎡ | 1,978万円｜299万円/坪 |
| 5階～5階 | 20.72～20.72㎡｜20.72㎡ | 1,900万円｜303万円/坪 |
| 6階～6階 | 18.42～25.35㎡｜23.86㎡ | 2,140万円｜300万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.84～25.35㎡｜24.59㎡ | 2,135万円｜287万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 18.42～21.83㎡｜20.55㎡ | 1,993万円｜322万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
プレスタイル森下の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 3階 | 1K | 南 | 25 |  |
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| 2025年3月 | 3階 | 1K | 南 | 25.35 | |
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| 2025年3月 | 4階 | 1K | 南 | 25.35 | |
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| 2025年2月 | 7階 | 1K | 北 | 20.72 | |
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| 2025年1月 | 7階 | 1K | 北 | 20.72 | |
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…残り142件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレスタイル森下の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■墨田区立川の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■両国駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.72～25.35㎡｜22.96㎡ | 80,250円｜11,579円/坪 |
| 3階～4階 | 20.72～25.53㎡｜22.73㎡ | 83,857円｜12,187円/坪 |
| 5階～5階 | 20.72～53.48㎡｜23.81㎡ | 84,300円｜11,911円/坪 |
| 6階～6階 | 20.72～25.35㎡｜22.47㎡ | 81,775円｜12,038円/坪 |
| 7階～7階 | 20.72～25.53㎡｜21.9㎡ | 89,611円｜13,636円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.83～25.53㎡｜24.03㎡ | 85,606円｜11,790円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 53.48～53.48㎡｜53.48㎡ | 147,000円｜9,087円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.72～25.35㎡｜21.4㎡ | 80,441円｜12,451円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
