パルスグランレジオつくば千現
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7362
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:30件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約105万円/坪 賃料:約6025円/坪 利回り:約6.90％ |
| 偏差値ランキング |
つくば市 |
パルスグランレジオつくば千現の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。つくばエクスプレス／つくば駅 徒歩24分
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利用可能路線
『つくば駅』 つくばエクスプレス
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所在地(住所)
茨城県つくば市千現1丁目13-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2008年12月
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総戸数
31戸
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
つくば市立竹園西小学校
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中学校区域
つくば市立竹園東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パルスグランレジオつくば千現の口コミ・評判
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【つくば駅に対する口コミ】つくば駅から秋葉原駅まで快速で45分という速さの為、都内からの転居者もあり。つくばは研究所や大学が多く、土地の高低差もなく道路が整備されており、かつ自然も多い為、茨城の居住エリアとしては一番人気といっても過言ではない。また、学業にも力をいれており、小中一貫校の設立や、中高一貫校もあり、該当エリア付近に引っ越す人も多数。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【つくば駅に対する口コミ】茨城県つくば市にあるつくばエクスプレスの終着駅です。筑波研究学園都市の中心地にあります。駅は地下にあります。ホームは、２番線だけのホームとなっています。駅の周りには、研究施設などか広がっています。綺麗な近代的な駅。 始発駅なので座れます |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【つくば駅に対する口コミ】改札を出るとすぐにスタバがあり、店員さんの感じもとても良い。1階に上がるとショッピングモールがあるので、一日つくば駅で遊んでいられると思う。店はとても綺麗です。ホームの安全柵が整備されており、子供がいても安心していられる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【つくば駅に対する口コミ】駅前にはキュートという商業施設があり、フードコートや様々な雑貨店などが揃う。その他三井住友銀行やつくば銀行がすぐ近くにある。公園や小学校も駅からすぐのところにあり、育児環境も十分整っていると思われる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 つくば駅
しーさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速に乗るとおよそ45分で秋葉原まで1本で行ける。南流山で乗り換えて武蔵野線を使えるのも便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅近隣施設もリニューアルや改装をして、直結のマンションが出来るなど発展が進んでいる。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | サイゼリヤやスターバックス、ミスタードーナツ、バーガーキングなどのチェーン店はある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小中一貫校が多く、市政も教育に力を入れていると思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 逆に飲み屋街などが駅のすぐ近くにない分、深夜でも酔っ払いなど見ることは少ない。 駅を出てすぐの交差点に交番がある安心感。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | まだまだ安いと思う。近年価格が上昇傾向なので、マンションを一部屋買って出たら黒字ということも考えられる。 |
2024年5月 つくば駅
kiyoｰtoshiさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | つくばエクスプレス: 秋葉原まで約45分、東京駅まで約1時間と、都心へのアクセスが抜群。 バス: 県内各地へ路線バスが多数運行。 高速道路: 常磐自動車道、北関東自動車道へのアクセスも良好。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 筑波研究学園都市: 大学、研究機関、企業が集積し、活気あふれる街並み。 商業施設: AEONモールつくば、イーアスつくばなど、大型商業施設が充実。 医療機関: 大学附属病院をはじめ、充実した医療環境。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 筑波山麓の食材: 新鮮な野菜や果物を使った料理を楽しめる。 個性豊かな飲食店: カフェ、レストラン、居酒屋など、バラエティ豊かなお店が揃う。 イベント: グルメフェアなど、食に関するイベントが開催される。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 教育機関: 小中学校から大学まで、充実した教育機関。 子育て支援: 子育て支援センター、児童館など、子育て支援施設が充実。 自然環境: 筑波山をはじめ、緑豊かな自然に囲まれた環境。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 犯罪発生率: 全国平均よりも低い。 防犯対策: 防犯カメラの設置など、防犯対策が充実。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃: 都心と比べると安い。 物価: 都心と比べると安い。 自然環境: 豊かな自然を無料で楽しめる。 |
2022年1月 つくば駅
4.0
【メリット】 東京まで1つの路線で行けるので便利です。
また、最後の駅になるので乗る時は人が空……
2020年2月 つくば駅
4.0
【メリット】 秋葉原まで最短で45分で行くことができる。都会と田舎の性質を併せ持ち，周辺は自然が多く，美……
パルスグランレジオつくば千現の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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つくば市ランキング
 位(85物件中) |
つくば市千現ランキング
位(4物件中) |
つくば駅ランキング
位(79物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,375万円
推定相場坪単価105万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,554 ～ 2,613万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,435 ～ 2,554万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,316 ～ 2,435万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,197 ～ 2,316万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,078 ～ 2,197万円 | 87.5～92.5％ |
パルスグランレジオつくば千現の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築16年2カ月) |
つくば市ランキング
位(45物件中) |
つくば市千現ランキング
位(2物件中) |
つくば駅ランキング
位(34物件中) |
パルスグランレジオつくば千現の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年12月） |
1階 | 南南東 /東北東 |  |
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| 2階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 2階 | 西南西 | |
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| 3階 | 西南西 | |
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| 4階 | 西南西 /東北東 /北北西 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 /東北東 | |
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パルスグランレジオつくば千現の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年1月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年2月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2023年8月 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年6月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2022年8月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2022年5月 | 2022年5月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
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| 11 | 2021年12月 | 2022年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リノベーション |
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| 12 | 2019年11月 | 2019年12月 | 6階 | 2LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 13 | 2019年4月 | 2019年7月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2019年2月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2018年10月 | 2018年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2011年5月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 75.15㎡ | 12.61㎡ | 2,290万円 | ＠101万円 | ＠31万円 | 12,169円 161円 |
8,884円 118円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パルスグランレジオつくば千現の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■つくば市千現の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■つくば市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■つくば駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.94～81.25㎡｜74.68㎡ | 2,293万円｜102万円/坪 |
| 3階～3階 | 74.7～86.77㎡｜80.73㎡ | 2,365万円｜96万円/坪 |
| 4階～4階 | 76.22～76.22㎡｜76.22㎡ | 1,980万円｜85万円/坪 |
| 5階～5階 | 69.74～86.77㎡｜78.25㎡ | 2,480万円｜104万円/坪 |
| 6階～6階 | 61.47～61.47㎡｜61.47㎡ | 2,050万円｜110万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.74～86.77㎡｜76.07㎡ | 2,306万円｜100万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 61.47～61.47㎡｜61.47㎡ | 2,050万円｜110万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
パルスグランレジオつくば千現の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 86.77 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パルスグランレジオつくば千現の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■つくば市千現の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■つくば市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■つくば駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 86.77～86.77㎡｜86.77㎡ | 155,000円｜5,905円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 86.77～86.77㎡｜86.77㎡ | 155,000円｜5,905円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
