スパシエ新宿哲学堂公園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8866
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:33件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 105件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
スパシエ新宿哲学堂公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／落合南長崎駅 徒歩9分
西武新宿線／新井薬師前駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『落合南長崎駅』 都営大江戸線
『新井薬師前駅』 西武新宿線
-
所在地(住所)
東京都新宿区西落合2丁目12-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2010年3月
-
総戸数
40戸
- 主方位
北
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
新宿区立落合第六小学校
-
中学校区域
落合第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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スパシエ新宿哲学堂公園の口コミ・評判
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 都営大江戸線、落合南長崎駅と西武新宿線、新井薬師前駅が利用できます。落合南長崎のほうにはアイテラスという商業施設がありますし、マクドナルドもありますので便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 物件の周辺は住宅街なので基本的には静かです。哲学堂公園も近いので緑豊かです。コンビニも徒歩5分圏内にあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 外観は高級感があり、オートロックなのでセキュリティも抜群です。エレベーターは1基ですが特に問題ありません。駐輪場も置く場所が決まっており、屋根もついています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 部屋が正方形なのでレイアウトしやすいです。段差も玄関のところだけですし、部屋と廊下の間にはドアがあるのでペットを飼っていても心配ありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 基本的に駅前のアイテラスにスーパー等も入っているので、そこに行けばなんでも揃います。距離は少し遠いですが自転車があれば問題ありません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | マンション内のコミュニケーションはあまりありませんので、女性の一人暮らしは安心かなと思います。下の階は単身者向けなので、上のファミリー向けの階は付き合いがあるのかもしれません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【新井薬師前駅に対する口コミ】駅周辺に個人経営の店がかなり多く、独自の物も買えるので、買い物には困らない印象があります。神社なども多く、風景が癒やされる感じが強いです。中野駅、中野ブロードウェイも、そう遠くはないので利点かと思います。駅前に交番もあり、明るい街な点で治安面も良好です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 落合南長崎駅
ととまにゅさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿、六本木に乗り換えなく行けるのが便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から直結のアイテラスにはスーパーやサーティワン、花屋、飲食店があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅直結のアイテラスに行けば何店舗か飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 買い物も近くで出来て、近くには大きな公園もあります。 学校も多いと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安の悪い人が居たりする事はあまりありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新宿まで一本で15分くらいで行ける。コンビニもスーパーもあり買い物には困らない。 |
2022年8月 新井薬師前駅
あにゃさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 風情がある 中野区を巡るには最適の路線である |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 必要最低限 改札外には出店があるが、ほぼない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 充実の自動販売機 必要最低限のものであるため、無駄な浪費を防止してくれている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 乗りやすい 混むことがない印象 子どもが乗るにも安心 |
| 治安 |
5 |
メリット | 良い 人が少ないので、トラブル自体あまり起こらないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパは良い 都心にも近いので、住みやすい環境 |
2020年4月 新井薬師前駅
3.0
【メリット】 新井薬師前駅の周辺には「マルエツ 新井薬師前店」「コーノ 新井薬師店」「ｍｉｎｉピアゴ 新……
2018年10月 落合南長崎駅
3.0
【メリット】 新宿副都心エリアまで約20分で行くことができるため、通勤に便利である。さらに、六本木や汐留……
スパシエ新宿哲学堂公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1917物件中) |
新宿区西落合ランキング
位(67物件中) |
落合南長崎駅ランキング
位(168物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築15年1カ月) |
新宿区ランキング
位(491物件中) |
新宿区西落合ランキング
位(16物件中) |
落合南長崎駅ランキング
位(43物件中) |
スパシエ新宿哲学堂公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2010年3月） |
1階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 北 | |
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| 2階 | 北 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 北 | |
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スパシエ新宿哲学堂公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年1月 | 2023年5月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2022年5月 | 2022年5月 | 4階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2021年11月 | 2021年12月 | 4階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2019年1月 | 2019年2月 | 3階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2017年10月 | 2017年12月 | 4階 | 1LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2017年6月 | 2017年10月 | 4階 | 1LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2015年9月 | 2015年10月 | 4階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2015年8月 | 2015年11月 | 3階 | 1K | 北 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2015年5月 | 2015年7月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2015年3月 | 2015年7月 | 4階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2015年2月 | 2015年3月 | 4階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 35.43㎡ | 4.57㎡ | 3,061万円 | ＠299万円 | ＠91万円 | 12,540円 353円 |
3,726円 105円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スパシエ新宿哲学堂公園の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-
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■新宿区西落合の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■新井薬師前駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 20.93～42.65㎡｜24.69㎡ | 2,465万円｜344万円/坪 |
| 4階～4階 | 42.42～43.11㎡｜42.59㎡ | 3,459万円｜268万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.21～43.11㎡｜38.36㎡ | 3,259万円｜292万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.93～21.24㎡｜21.03㎡ | 2,190万円｜343万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
スパシエ新宿哲学堂公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 2階 | 1K | 南 | 21.21 | |
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| 2025年3月 | 3階 | 1K | ー | 21.44 | |
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| 2024年12月 | 5階 | 1LDK | 南 | 43.11 | |
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| 2024年12月 | 4階 | 1K | ー | 20.39 | |
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| 2024年6月 | 2階 | 1K | 北 | 20.93 | |
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…残り100件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スパシエ新宿哲学堂公園の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■新宿区西落合の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年03月)
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■新井薬師前駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 20.93～21.44㎡｜21.21㎡ | 73,654円｜11,477円/坪 |
| 2階～2階 | 20.93～22.38㎡｜21.3㎡ | 75,384円｜11,707円/坪 |
| 3階～3階 | 18～22.81㎡｜21.15㎡ | 77,402円｜12,117円/坪 |
| 4階～4階 | 20.39～23.47㎡｜21.53㎡ | 79,166円｜12,205円/坪 |
| 5階～5階 | 42.42～43.11㎡｜42.76㎡ | 125,833円｜9,725円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.79～43.11㎡｜23.39㎡ | 81,215円｜11,655円/坪 |
| 東向き | 42.42～42.42㎡｜42.42㎡ | 125,000円｜9,741円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 18～23.47㎡｜21.2㎡ | 75,555円｜11,805円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
