アイディーコート八王子明神町
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
9094
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:36件 中古:42件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約178万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
八王子市 |
アイディーコート八王子明神町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／京王八王子駅 徒歩9分
JR中央本線／八王子駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『京王八王子駅』 京王線
『八王子駅』 JR横浜線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR八高線
-
所在地(住所)
東京都八王子市明神町1丁目11-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2009年9月
-
総戸数
37戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
八王子市立第四小学校
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中学校区域
八王子市立第五中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アイディーコート八王子明神町の口コミ・評判
2016年9月
★まいまい★さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
最寄り駅：京王八王子駅 徒歩１０分 始発なので、座って新宿まで行くことができます。 JR八王子駅 徒歩１５分 こちらも始発なので、朝のラッシュ時も座って行くことができます。 JR八王子駅には、セレオ八王子という駅ビルがあり、レストランやクリニック、子供が遊べる施設や赤ちゃん本舗などなど色々充実しています。 近くに明神町のバス停があるので、JRまで歩くのが大変であれば、バス代１００円で行くことができます。本数もけっこうあるので、そんなに待つことは少ないと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
徒歩５分くらいのところに、保育園と幼稚園があり、ファミリーマートとミニストップが近くにあるのでとても便利だと思います。 道路や工場などは近くにないので、騒音の心配はありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
ペット可、駐車場と駐輪場、エレベーター、宅配BOXがあります。 管理人さんはいますが、基本的に午前中に掃除をしているくらいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
収納スペースもきちんとあるし、日当たりも良いと思います。 階にもよりますが、うちは５階で夏になると八王子花火大会が市民球場であり、ベランダから見ることができるのがとても良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | JR八王子駅まで行けば、スタバや駅ビル（セレオ八王子）の中にマツキヨやスーパー、お惣菜やスウィーツなどが売っているお店が多数、JR八王子駅の南口には、スーパーアルプスやセリア、レストラン、美容室、本屋、ビッグカメラなどがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
京王八王子駅の近くに、京王八王子クリニック（内科、小児科）があります。 セレオ八王子の中には、セレオ八王子メディカルクリニック（内科、皮膚科）、セレオ八王子歯科クリニック（土日祝日も営業）、眼科もあります。 徒歩５分くらいにところに、つくし保育園とかしわ幼稚園があります。 歩いて行ける距離に、明神公園があり春は桜がきれいに咲いています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【京王八王子駅に対する口コミ】駅の周辺にジャンルを問わず様々なお店が立ち並んでいます。なので充実した時間を過ごすことができると思います。特に多いのが飲食店です。ランチタイムも多くのお店があるため並ぶことがあまりない印象を受けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【京王八王子駅に対する口コミ】駅周辺にはスーパーが設置されており、八王子市の公共施設も近いなど、便利がよく、坂道は少なく明るい町並みと言えます。鉄道は京王線で新宿方面へ一本でいけ、全て始発で上り列車は全列車が発車するため乗りやすい。また八王子駅に行けばJR中央線や横浜線を使用できる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2014年6月
totokarutoさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
最寄駅は徒歩１０分の京王線の始発駅なので新宿まで座って通勤することができます。 ＪＲ八王子駅も徒歩１５分くらいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
基本的には静かです。 すぐ近くにファミリーマートがあり、ちょっとした用事に便利です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | いつもきれいに清掃されています。たしかペットは可だったと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
日あたりはとても良いです。お風呂が高級感あふれる感じでよいです。 キッチンも広々として使いやすいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 歩くと１５分くらいかかりますが、ＪＲ八王子駅付近には駅ビルセレオやドラッグストア数店、ドンキなど色々なお店があり充実しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
病院は最寄り駅の京王八王子駅近くの仁和会総合病院を筆頭に歯医者や皮膚科など充実しています。 名前は失念しましたが有名な産院もあるようです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 八王子駅
みいさん
2件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 八高線、横浜線、中央線が通っているので、どの方面に向かうにしても便利です。近くに京王八王子駅もあるので、中央線は遅延や運休になった場合の代替手段も確保しやすいです。 |
|---|---|---|---|
2024年5月 京王八王子駅
tomotomoさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急がとまり始発の駅のため、比較的イスに座りやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に大きなデパートや飲食店があるため、とても充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くには、レストランや居酒屋、カフェなどさまざまなジャンルの飲食店が充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエレベーターやエスカレーター、駅周辺には歩道橋も多いため、とても便利です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺には交番があり、道も綺麗でひらけているため、昼間は治安で不安に感じることはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 京王線とJR中央線、横浜線があるため、とても便利な場所です。家賃もそこまで高くありません。 |
2023年2月 八王子駅
E.Aさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 八王子駅は複数の路線があることや、快速も停まる。始発駅でもあるのでありがたい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ドンキまで歩いて行けるのは便利。 病院も多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は居酒屋などがかなり豊富にあり困ることはない。 ローランドのお店もすぐ近く。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園は充実しておりスムーズに入園できた。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 路上駐車の取り締まりなどをしていることが多いので管理はされている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅から少し離れると家賃が下がるので物件を選びやすい。 |
2022年10月 八王子駅
たなかさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線利用できる、バスも駅の北口と南口の両方から出ている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅からすぐの場所にビックカメラ、セレオ、オーパが賑わっていてだいたいなんでも揃う |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェやラーメン店、居酒屋がたくさんある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 八王子市は広いため大学が特に多く、八王子駅も利用しやすい |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番がある、駅北口は比較的夜でも明るい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前であれば衣食住に困らず暮らしやすいと思う |
アイディーコート八王子明神町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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八王子市ランキング
 位(1020物件中) |
八王子市明神町ランキング
位(51物件中) |
京王八王子駅ランキング
位(189物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,236万円
推定相場坪単価178万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
アイディーコート八王子明神町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,554 ～ 4,660万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,342 ～ 4,554万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,130 ～ 4,342万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,918 ～ 4,130万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,706 ～ 3,918万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築15年6カ月) |
八王子市ランキング
位(252物件中) |
八王子市明神町ランキング
位(12物件中) |
京王八王子駅ランキング
位(83物件中) |
アイディーコート八王子明神町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年9月） |
1階 | 南西 |  |
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| 1階 | 南西 | |
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| 1階 | 南西 /北東 /南東 | |
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| 2階 | 南西 | |
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| 2階 | 南西 /北東 /南東 | |
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| 4階 | 南西 /北東 /北西 | |
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| 4階 | 南西 | |
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| 5階 | 南西 | |
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| 6階 | 南西 /北西 | |
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アイディーコート八王子明神町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年8月 | 2025年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2024年3月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2024年2月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年8月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年4月 | 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2020年11月 | 2021年2月 | 1階 | 1SLDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 14 | 2020年11月 | 2021年7月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2020年10月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2020年10月 | 2020年10月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2020年8月 | 2020年8月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 18 | 2020年8月 | 2020年10月 | 1階 | 1SLDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 19 | 2020年7月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2020年3月 | 2020年7月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 21 | 2020年3月 | 2020年10月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2020年2月 | 2020年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2019年12月 | 2020年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2019年11月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2018年11月 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2018年11月 | 2019年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 27 | 2018年6月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2018年3月 | 2018年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 29 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2017年11月 | 2017年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2017年10月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 32 | 2017年10月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2017年8月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 34 | 2017年4月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 35 | 2017年2月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 36 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 37 | 2016年10月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 38 | 2015年7月 | 2015年8月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 39 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 40 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 41 | 2012年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 42 | 2011年12月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り22件 |
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| 平均 | 3階 | 73.12㎡ | 13.51㎡ | 2,968万円 | ＠134万円 | ＠41万円 | 14,244円 194円 |
21,048円 287円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アイディーコート八王子明神町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■八王子市明神町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■八王子市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■八王子駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.11～80.37㎡｜72.93㎡ | 2,632万円｜119万円/坪 |
| 3階～3階 | 64.83～67.5㎡｜66.61㎡ | 2,603万円｜129万円/坪 |
| 4階～4階 | 64.83～77.46㎡｜75.16㎡ | 3,621万円｜158万円/坪 |
| 5階～5階 | 67.5～70.2㎡｜68.17㎡ | 2,837万円｜137万円/坪 |
| 6階～6階 | 77.17～79.55㎡｜78.36㎡ | 3,259万円｜137万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.11～80.37㎡｜73.02㎡ | 2,948万円｜133万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 77.46～77.46㎡｜77.45㎡ | 3,780万円｜161万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
