バースシティ溝の口ヴィスタ
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
19381
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:16件 中古:43件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:27件 デメリット:27件 特徴:9件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約265万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市高津区 |
バースシティ溝の口ヴィスタの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／溝の口駅 徒歩7分
東急田園都市線／梶が谷駅 徒歩9分
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利用可能路線
『溝の口駅』 JR南武線 東急田園都市線 東急大井町線
『梶が谷駅』 東急田園都市線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市高津区下作延2丁目24-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
2011年7月
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総戸数
60戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
久本小学校
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中学校区域
高津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「三徳溝の口店」約500m ●「末長久保台公園」約450m ●「溝の口メディカルモール」約530m ●「セブンイレブン溝の口店」約390m ●「川崎下作延郵便局」約380m ●「高津区役所」約450m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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バースシティ溝の口ヴィスタの口コミ・評判
2017年5月
たろたろうさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
溝の口まで6,7分のアクセスで、駅前には商業施設や飲食店、美容院、病院、スポーツジムまですべて充実しています。ほぼ全てがこの駅周辺で完結できます。 電車も3路線使えて便利です。渋谷へも10数分で行けますし、大井町線は始発なので通勤時間帯でも必ず座ることができます。(早めに並ぶ必要はあります) |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
各種高速のインターが近く便利です(東名(用賀IC、東名川崎IC)、第三京浜(京浜川崎IC))。街は再開発が進んでおり駅も周辺もおしゃれで、全体的に大学生や子育て世代が多い若い街になっています。 マンション周辺は閑静で、丘の上なので調布方面の見晴らしがとてもよいです。調布の花火大会もやや遠くに見えますが、多摩川の花火大会はかなりの迫力で敷地内から鑑賞することができます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
デザインはシンプルで、余計なものが無いのが気に入っています。管理人さんは非常に優秀で、ほぼ管理人室におらずマンション内を清掃・管理してくれています。セキュリティも設備も、必要なものは揃っており不自由に感じたことはありません。 (ゲストルームやエントランスのソファ、といったものはありません) |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
リビングの天井が高く、床から天井まで窓ガラスの領域も広いため、かなりの開放感があります。対面キッチンも快適です。 マンションに廊下が無い特殊なつくりのため、窓付きの風呂、両方向のベランダが実現されています。床や壁の作りもしっかりしており、上や隣の生活音が気になったことはありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
買い物はマルイ、東急ストア、ドンキ、マルエツ、十字屋(市場)、オーケーストアと充実しており、困ることは一切ありません。それぞれの得意な品物を理解していけば、かなりコストを抑えた買い物も可能です。 飲食店もあらゆるジャンルのお店が立ち並んでいて、駅周辺で食べたいものを食べることができます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
役所や郵便局は近くて便利です。病院も徒歩圏内に充実しています。 赤ちゃんから小学生くらいの子どもがいる家庭が多いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
なぁさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 溝の口駅と梶が谷駅が使え、便利。フラットにアクセスしたい時は梶が谷方面、買い物は溝の口方面と使い分けが可能。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年2月
住人さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
1
|
メリット | 外観はよいとおもいます。11年たっても古さはあまり感じません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年2月
住人さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 長い階段はほんとにキツイですが、、、それ以外は駅から近いので、比較的住みやすいかなとは思います。小さい子供が少なくとても静かです。その反面、小さなお子さんがいるご家庭には不向きかもしれません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 武蔵溝ノ口駅
かわしんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 南武線と田園都市線、半蔵門線などが利用できる、快速止まる、タクシー乗り場あり |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | マルイがあるので、大抵のものは購入可。外食もさほど困らず。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | いろんなジャンルのお店がある。チェーン店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 待機児童は少ないイメージ。4つしか希望園がなかったが０才児クラスで入園できた。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 身近に事件に遭遇したことはない。人通りがそこそこあるので、人の目が届きやすい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 便利さはある。衣食住あまり不自由はしない。 |
2021年10月 武蔵溝ノ口駅
5.0
【メリット】 駅前にノクティとマルイがあり、溝の口駅前で大体のものは用意できます。ノジマ、セリア、ニトリ……
2020年12月 武蔵溝ノ口駅
5.0
【メリット】 JR南武線への乗り換えは徒歩2分位です。東急ストアは駅直結、雨に濡れずにノクティというショ……
2019年12月 梶が谷駅
4.0
【メリット】 田園都市線は東京の主要な駅をたくさんカバーしているのが便利です。渋谷や表参道、永田町、九段……
バースシティ溝の口ヴィスタの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市高津区ランキング
 位(589物件中) |
川崎市高津区下作延ランキング
位(66物件中) |
溝の口駅ランキング
位(464物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,684万円
推定相場坪単価265万円/坪
推定相場㎡単価81万円/㎡
バースシティ溝の口ヴィスタの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,110 ～ 6,252万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,826 ～ 6,110万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,542 ～ 5,826万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,258 ～ 5,542万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,973 ～ 5,258万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築13年9カ月) |
川崎市高津区ランキング
位(222物件中) |
川崎市高津区下作延ランキング
位(18物件中) |
溝の口駅ランキング
位(148物件中) |
バースシティ溝の口ヴィスタの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2011年7月） |
2階 | － |  |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 6階 | － | |
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バースシティ溝の口ヴィスタの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年6月 | 2025年2月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 4階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2024年4月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2024年3月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2023年11月 | 2024年2月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2023年9月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2023年2月 | 2023年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2021年4月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2021年2月 | 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2020年3月 | 2020年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2020年1月 | 2020年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2019年11月 | 2020年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2019年11月 | 2019年12月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2019年10月 | 2019年11月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2019年8月 | 2019年9月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2019年4月 | 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2019年2月 | 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2018年12月 | 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2018年11月 | 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2018年10月 | 2019年3月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2018年7月 | 2018年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 24 | 2018年5月 | 2018年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 25 | 2018年3月 | 2018年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 26 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 27 | 2017年10月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 28 | 2017年9月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 29 | 2017年6月 | 2017年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 30 | 2017年5月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 31 | 2017年3月 | 2017年3月 | 8階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 32 | 2017年3月 | 2017年4月 | 1階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 33 | 2017年3月 | 2017年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 34 | 2016年12月 | 2017年1月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 35 | 2016年10月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 36 | 2016年9月 | 2016年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 37 | 2016年5月 | 2016年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 38 | 2016年3月 | 2016年4月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 39 | 2015年11月 | 2015年11月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 40 | 2015年11月 | 2015年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 41 | 2015年9月 | 2015年11月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 42 | 2014年11月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 43 | 2014年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り23件 |
||||||||||||||
| 平均 | 4階 | 71.79㎡ | 25.85㎡ | 4,773万円 | ＠220万円 | ＠67万円 | 9,664円 134円 |
9,800円 136円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■バースシティ溝の口ヴィスタの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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-
■川崎市高津区下作延の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■川崎市高津区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■武蔵溝ノ口駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.86～74.22㎡｜73.91㎡ | 4,632万円｜207万円/坪 |
| 3階～4階 | 62.69～74.64㎡｜70.36㎡ | 5,203万円｜243万円/坪 |
| 5階～6階 | 66.62～84.2㎡｜72.31㎡ | 4,705万円｜215万円/坪 |
| 7階～7階 | 66.62～66.62㎡｜66.62㎡ | 4,272万円｜212万円/坪 |
| 8階～8階 | 66.62～86.81㎡｜73.69㎡ | 4,840万円｜217万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.62～86.81㎡｜71.28㎡ | 4,687万円｜217万円/坪 |
| 東向き | 62.69～73.43㎡｜72.19㎡ | 4,814万円｜220万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 74.22～74.64㎡｜74.32㎡ | 5,255万円｜234万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
