ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:99件 |
賃料履歴 | 2013年~: 22件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約105万円/坪 賃料:約5026円/坪 利回り:約5.76% |
偏差値ランキング |
宝塚市 |
ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館の物件概要
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交通
i
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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-
利用可能路線
『宝塚駅』 JR福知山線 阪急宝塚本線 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目3-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付19階建
-
築年月
2007年1月
-
総戸数
183戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
すみれガ丘小学校
-
中学校区域
御殿山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館の口コミ・評判
2019年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【宝塚駅に対する口コミ】宝塚歌劇団のイメージさながらに、女性が快適に安心して暮らせる街であるところが特徴だと言えます。民度も高く、犯罪率も低く、最近は関西学院の小学部ができたこともあり、多くのファミリー層の流入があり、活気があります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 宝塚駅
のらさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | JRと阪急の位置が非常に高く、お店も充実している。 大阪まで電車1本で出ることができる。 電車の本数も多いと思う。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニスーパーはもちろん、阪急デパートもあり、充実している。 病院も多く安心できる。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | あラーメンによく通っています。とても美味しい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 全体的にとても住みやすいと思う。トイレなどの施設もそこそこ綺麗。 |
治安 |
4 |
メリット | 家族連れで住んでいる人が多く、治安はいいと感じる。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅付近に住宅街があるし、駅から近ければ必要なものは揃う。 |
2023年7月 宝塚駅
なおちゃんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 快速、普通全て止まります!また始発のものもあるので乗る電車によっては座ることができます! |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結で商業施設があり電車の待ち時間でもお買い物できます! |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに居酒屋、ファミリーで行けるお店両方あるので休日でも仕事終わりでも利用できます♪ |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレが広くてベビーカーでも利用しやすいです! |
治安 |
5 |
メリット | 一部地域はお金持ちも多く治安はいいと感じます♪ |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性はとても高いです!自然もあるし便利なところもありバランスがいいと思います。 |
2023年5月 宝塚駅
なごみさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪梅田方面と西宮北口方面があり、昔住んでいた門戸厄神という駅から宝塚までは約30分程で毎時6本運行していたのでとても便利でした。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | エキマルシェ宝塚や阪急宝塚などが駅から直結しており電車までの待ち時間や暇潰しに便利です。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅から大通りに出るとファミレスがたくさんありとても便利です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅には車いすの方が使えるトイレやベビーシートがあるトイレがあります。 |
治安 |
4 |
メリット | 有名な宝塚大劇場の最寄り駅であり、周辺の街並みも綺麗で上品な雰囲気なので住んでいる方も上品な方が多いと思います。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | JR福知山線、阪急宝塚線、阪急今津線の3路線があり、大阪梅田まで乗り換えなしで行くことが 出来るので会社は大阪で自宅は宝塚という選択もありだと思います。 |
2020年4月 宝塚駅
【メリット】 駅直結で阪急デパートがあり、他商業施設、ホテル、進学塾など充実しています。JR宝塚にも連絡……
ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
宝塚市ランキング
位
(548物件中) |
宝塚市すみれガ丘ランキング
位
(19物件中) |
宝塚駅ランキング
位
(188物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,008万円
推定相場坪単価105万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,234 ~ 3,309万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,083 ~ 3,234万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,933 ~ 3,083万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,782 ~ 2,933万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,632 ~ 2,782万円 | 87.5~92.5% |
ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
宝塚市 | 204位 | / 426物件中 |
---|---|---|
宝塚市すみれガ丘 | 3位 | / 18物件中 |
宝塚駅 | 76位 | / 137物件中 |
坪賃料ランキング
宝塚市 | 76位 | / 173物件中 |
---|---|---|
宝塚市すみれガ丘 | 1位 | / 14物件中 |
宝塚駅 | 45位 | / 81物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年6月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 6階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2024年3月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2024年1月 | 2024年11月 | 19階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
6 | 2024年1月 | 2024年2月 | 6階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2023年9月 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2023年7月 | 2023年8月 | 15階 | 4SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
9 | 2023年7月 | 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2023年6月 | 2023年11月 | 18階 | 3LDK | 南 | |||||||||
11 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
12 | 2023年4月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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13 | 2023年4月 | 2023年10月 | 15階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2023年3月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2023年1月 | 2023年7月 | 15階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
16 | 2022年12月 | 2022年12月 | 18階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2022年12月 | 2023年1月 | 15階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
18 | 2022年11月 | 2023年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
19 | 2022年10月 | 2022年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
20 | 2022年10月 | 2022年10月 | 1階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
21 | 2022年10月 | 2022年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
22 | 2022年9月 | 2022年12月 | 18階 | 3LDK | 南 | |||||||||
23 | 2022年9月 | 2022年9月 | 1階 | 3LDK | 専用庭 | |||||||||
24 | 2022年9月 | 2022年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
25 | 2022年8月 | 2022年9月 | 15階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
26 | 2022年8月 | 2022年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
27 | 2022年8月 | 2022年10月 | 16階 | 3LDK | 南 | |||||||||
28 | 2022年7月 | 2022年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
29 | 2022年4月 | 2022年7月 | 1階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
30 | 2022年3月 | 2022年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
31 | 2022年3月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
32 | 2022年3月 | 2022年3月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
33 | 2022年2月 | 2022年2月 | 17階 | 3LDK | 南 | |||||||||
34 | 2022年1月 | 2022年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
35 | 2021年10月 | 2022年1月 | 1階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
36 | 2021年9月 | 2021年10月 | 10階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
37 | 2021年8月 | 2021年8月 | 16階 | 3LDK | 南 | |||||||||
38 | 2021年4月 | 2021年6月 | 18階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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39 | 2021年3月 | 2021年3月 | 16階 | 3LDK | 南 | |||||||||
40 | 2020年12月 | 2021年2月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
41 | 2020年11月 | 2020年11月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
42 | 2020年11月 | 2020年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
43 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
44 | 2020年8月 | 2020年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
45 | 2020年2月 | 2020年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
46 | 2020年2月 | 2020年10月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
47 | 2020年2月 | 2020年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
48 | 2020年1月 | 2020年3月 | 10階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
49 | 2019年12月 | 2020年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
50 | 2019年7月 | 2019年7月 | 18階 | 3LDK | 南 | |||||||||
51 | 2019年6月 | 2019年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
52 | 2019年4月 | 2019年5月 | 10階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
53 | 2019年3月 | 2019年6月 | 18階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
54 | 2019年3月 | 2019年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
55 | 2019年1月 | 2019年7月 | 18階 | 3LDK | 南 | |||||||||
56 | 2018年12月 | 2019年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
57 | 2018年11月 | 2019年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
58 | 2018年10月 | 2018年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
59 | 2018年10月 | 2018年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
60 | 2018年7月 | 2018年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
61 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
62 | 2017年11月 | 2018年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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63 | 2017年10月 | 2018年1月 | 8階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
64 | 2017年10月 | 2017年12月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
65 | 2017年6月 | 2017年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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66 | 2017年6月 | 2017年10月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
67 | 2017年5月 | 2017年9月 | 15階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
68 | 2017年5月 | 2017年6月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
69 | 2017年4月 | 2017年5月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
70 | 2017年2月 | 2017年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
71 | 2016年12月 | 2017年6月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
72 | 2016年11月 | 2016年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
73 | 2016年10月 | 2016年10月 | 18階 | 3LDK | 南 | |||||||||
74 | 2016年8月 | 2016年9月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
75 | 2016年8月 | 2017年5月 | 15階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
76 | 2016年7月 | 2016年8月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
77 | 2016年7月 | 2016年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
78 | 2016年6月 | 2016年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
79 | 2016年5月 | 2016年10月 | 18階 | 3LDK | 南 | |||||||||
80 | 2016年5月 | 2016年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
81 | 2016年5月 | 2017年1月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
82 | 2016年1月 | 2016年3月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
83 | 2015年11月 | 2016年3月 | 17階 | 3LDK | 南 | |||||||||
84 | 2015年11月 | 2016年2月 | 13階 | 3LDK | ||||||||||
85 | 2015年10月 | 2015年11月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
86 | 2015年9月 | 2015年11月 | 17階 | 3LDK | 南 | |||||||||
87 | 2015年8月 | 2015年10月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
88 | 2015年3月 | 2015年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
89 | 2015年1月 | 2015年3月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
90 | 2014年9月 | ー | 18階 | 3LDK | 南 | |||||||||
91 | 2014年7月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
92 | 2014年4月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
93 | 2014年2月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
94 | 2014年2月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
95 | 2013年11月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
96 | 2013年9月 | ー | 6階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
97 | 2013年7月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
98 | 2013年6月 | ー | 6階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
99 | 2013年6月 | ー | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り79件 |
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平均 | 8階 | 88㎡ | 22.25㎡ | 2,614万円 | @99万円 | @30万円 | 5,426円 61円 |
16,850円 191円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■宝塚市すみれガ丘の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■宝塚市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■宝塚駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~4階 | 76.48~106.47㎡|88.05㎡ | 2,663万円|100万円/坪 |
5階~8階 | 76.48~106.47㎡|93.81㎡ | 2,597万円|91万円/坪 |
9階~12階 | 76.48~106.47㎡|83.73㎡ | 2,266万円|89万円/坪 |
13階~16階 | 76.48~106.47㎡|88.12㎡ | 2,749万円|103万円/坪 |
17階~19階 | 76.48~117.82㎡|84.41㎡ | 2,731万円|107万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 76.48~117.82㎡|88.24㎡ | 2,626万円|98万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年2月 | 1階 | 4LDK | 南 | 95.93 | |||||||
2022年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | 76.48 | |||||||
2019年11月 | 11階 | 4LDK | 南 | 95.93 | |||||||
2019年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | 76.48 | |||||||
2019年5月 | 11階 | 4LDK | 南 | 95.93 | |||||||
…残り17件 |
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平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宝塚市すみれガ丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宝塚市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宝塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~4階 | 72.59~95.93㎡|84.94㎡ | 102,666円|3,937円/坪 |
5階~8階 | 95.93~95.93㎡|95.93㎡ | 138,750円|4,782円/坪 |
9階~12階 | 76.48~95.93㎡|90.09㎡ | 131,500円|4,821円/坪 |
13階~16階 | 76.53~95.93㎡|84.29㎡ | 130,200円|5,170円/坪 |
17階~19階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 72.59~95.93㎡|89.13㎡ | 128,590円|4,773円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |