ヒューマンズウェル宝塚
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5375
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約128万円/坪 賃料:約4289円/坪 利回り:約4.03％ |
| 偏差値ランキング |
宝塚市 |
ヒューマンズウェル宝塚の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩3分
JR福知山線／川西池田駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『雲雀丘花屋敷駅』 阪急宝塚本線
『川西池田駅』 JR福知山線
-
所在地(住所)
兵庫県宝塚市雲雀丘4丁目2-16 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
1990年5月
-
総戸数
25戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
長尾台小学校
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中学校区域
南ひばりガ丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヒューマンズウェル宝塚の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【川西池田駅に対する口コミ】阪急・能勢電にも隣接する駅。買い物・食事と便利な駅である。駅も綺麗で周りは閑静な住宅街が広がる。田舎ののんびりさと都会の便利さが共存するような駅なのは好印象である。タクシーに乗るにも必ずと言っていいほどとまっているので便利なのもいい点である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【川西池田駅に対する口コミ】駅の直ぐ側には阪急電車も利用できるほか、バス・タクシー乗り場が近く、スーパーやショッピングモール、阪急百貨店も隣接しているためとても便利です。少し歩けば河川や公園など自然環境もあり、学校も多いため子育て家族にとっても住みやすい所です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 川西池田駅
やまもとさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 特急以外は全て停まります 大阪方面だと、どれに乗っても尼崎には行けます そのまま東西線に入ってしまう電車もあるので、大阪まで出るにはちょっと注意が必要です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 少し歩くことになりますが、隣接の阪急川西能勢口まで行けば買い物は大抵のものは揃います 阪急まで歩いて7〜8分です |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | アステ川西・川西阪急の中にコメダ珈琲などのカフェや飲食店があります ラソラ川西まで行けば、サイゼリヤやくら寿司もあります ガストや鳥貴族などの居酒屋も徒歩圏内です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | アステ川西や阪急川西にベビールームや子育て支援ルームがあるので、授乳やオムツ替えが出来ます 改札は2階ですがエスカレーターもあります |
| 治安 |
4 |
メリット | 長年使用していますが、特に怖い思いをしたことはないです |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪や新大阪にも乗り換えなしで出れて、東西線にも乗り入れがあって便利です 阪急周辺まで出れば大抵のものは揃う、買い物できるのでそれも便利です 周辺にパーキングもあります |
2022年9月 川西池田駅
たんたんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の路線もJRだけじゃなく阪急もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前には川西阪急もありますし、商業施設もあるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周りには、居酒屋やランチなど飲食店も揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から離れると閑静な住宅街なので保育園や公園などは多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前には交番もありますし、夜もそんなに人が歩いてないので治安はすごくいいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前でなんでも揃うのですごく便利だと思います。 |
2022年7月 雲雀丘花屋敷駅
hbさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 普通電車の始発&終点駅なので始発の時 は絶対に着席乗車可能です。終電時にも 最終着駅なので安心です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 緑がとても豊かところなので和みます。 高級住宅街なのでいつも静かで落ち着いて暮らすことができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅は静かな住宅地がメインなので商店 は少ないのです。駅の住民の方々は隣駅の川西能勢口駅でショッピングしてます。川西能勢口駅はJR福知山線の池田駅と歩道橋で繋がってるので商店が多く 百貨店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前に歴史ある私立の幼稚園から高校 があります。地域との繋がりが深く高評価な学校です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は文句無しに良いです。知らない人同士でも挨拶ができます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 静かな住宅地を求める方にピッタリです。昼間でも静かに読書が出来る素晴らしい環境です。 |
2020年3月 雲雀丘花屋敷駅
4.0
【メリット】 駅周辺にはコンビニやスーパー等があるので仕事帰りの会社員やOLさん、または通学される学生に……
ヒューマンズウェル宝塚の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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宝塚市ランキング
 位(548物件中) |
宝塚市雲雀丘ランキング
位(25物件中) |
雲雀丘花屋敷駅ランキング
位(66物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,745万円
推定相場坪単価128万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,026 ～ 4,119万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,838 ～ 4,026万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,651 ～ 3,838万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,464 ～ 3,651万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,277 ～ 3,464万円 | 87.5～92.5％ |
ヒューマンズウェル宝塚の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 宝塚市 | 139位 | / 426物件中 |
|---|---|---|
| 宝塚市雲雀丘 | 4位 | / 13物件中 |
| 雲雀丘花屋敷駅 | 13位 | / 40物件中 |
| 川西池田駅 | 19位 | / 42物件中 |
坪賃料ランキング
| 宝塚市 | 122位 | / 173物件中 |
|---|---|---|
| 宝塚市雲雀丘 | 2位 | / 3物件中 |
| 雲雀丘花屋敷駅 | 8位 | / 10物件中 |
| 川西池田駅 | 16位 | / 21物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ヒューマンズウェル宝塚の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年9月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2022年9月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2022年9月 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年5月 | 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 9 | 2022年3月 | 2022年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年11月 | 2022年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年8月 | 2021年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年2月 | 2021年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年11月 | 2021年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2019年2月 | 2019年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2016年1月 | 2016年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年12月 | 2015年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2014年12月 | 2015年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2014年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2014年10月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年9月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2014年9月 | ー | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2014年7月 | ー | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2014年5月 | ー | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2014年3月 | ー | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2014年3月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2014年2月 | ー | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2013年11月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 28 | 2013年8月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 29 | 2013年7月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 30 | 2013年7月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 3階 | 95.78㎡ | 15.78㎡ | 2,755万円 | ＠95万円 | ＠29万円 | 13,478円 140円 |
15,416円 160円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒューマンズウェル宝塚の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■宝塚市雲雀丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■宝塚市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川西池田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 93.06～95.37㎡｜94.17㎡ | 2,394万円｜84万円/坪 |
| 3階～3階 | 95.37～99.11㎡｜97.24㎡ | 3,327万円｜113万円/坪 |
| 4階～4階 | 99.11～99.11㎡｜99.11㎡ | 3,375万円｜113万円/坪 |
| 5階～5階 | 93.96～97.02㎡｜95.52㎡ | 2,660万円｜92万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 93.06～99.11㎡｜95.48㎡ | 2,799万円｜97万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 93.81～99.11㎡｜97.78㎡ | 2,652万円｜90万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ヒューマンズウェル宝塚の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 97.02 |  |
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| 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 97.02 | |
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| 2017年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 97.02 | |
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| 2017年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 97.02 | |
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| 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 97.02 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒューマンズウェル宝塚の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■宝塚市雲雀丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■宝塚市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■川西池田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 97.02～97.02㎡｜97.02㎡ | 113,333円｜3,862円/坪 |
| 4階～4階 | 97.02～97.02㎡｜97.02㎡ | 114,000円｜3,885円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 97.02～97.02㎡｜97.02㎡ | 112,857円｜3,846円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
