グランスイート文京音羽ウエスタージュ
総合評価 ：
3.9
アクセス数
：
8327
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:41件 中古:34件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 14件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約430万円/坪 賃料:約13994円/坪 利回り:約3.91％ |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
グランスイート文京音羽ウエスタージュの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ有楽町線／護国寺駅 徒歩2分
東京メトロ丸ノ内線／茗荷谷駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線／江戸川橋駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『護国寺駅』 東京メトロ有楽町線
『茗荷谷駅』 東京メトロ丸ノ内線
『江戸川橋駅』 東京メトロ有楽町線
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所在地(住所)
東京都文京区音羽1丁目16-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
2012年2月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
区立関口台町小学校
-
中学校区域
区立音羽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●バリアフリー ●「コモディイイダ江戸川橋店」約830m ●「区立江戸川公園」約760m ●「小石川東京病院」約760m ●「ファミリーマート音羽一丁目店」約120m ●「文京音羽郵便局」約120m ●「文京区スポーツセンター」約870m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランスイート文京音羽ウエスタージュの口コミ・評判
2015年1月
ヌンヌンさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 山の手の内側であり、有楽町線の護国寺駅まで1分程度で、池袋まで10分かからず行けるため、非常に便利である。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
少し歩けば江戸川公園や椿山荘など自然と触れ合える環境である。 また警察署（現在改築中）が目の前なので、安心感が強い。 銀行のATMもメガバンク全てがそばにあることも良い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
外観は普通。 セキュリティ関連の装備が充実しており、特に各階のエレベーター前にモニターがあり、乗っている状況が見えるのが良い。 ペットの洗い場も完備している。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 内装は特に特徴はないが出来たばかりなのできれい。また床暖やガスコンロなど電気を使わないものが多く、公共料金が安い感じがする。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | コンビニが目の前10秒で、2分あるけば他のコンビニも2件ある。またラーメン屋、蕎麦屋、ファミレス、居酒屋などサラリーマンやファミリー向けの飲食店が多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
有名国立大学付属の学校まで数百メートルで行ける。 内科、皮膚科、耳鼻科、歯科とクリニックがすぐそばにある。 クリーニングやヘアサロンも多い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【護国寺駅に対する口コミ】文京区の駅の為、繁華街はありませんが、その分落ち着いた雰囲気はあるかと思います。酔っ払いや変質者などとの遭遇も心配いらないと思いますので、女性にもおすすめです。 スーパーは駅すぐそばにマルエツプチがあります。大きな店舗ではありませんが、普段使いには十分かと思います。 ファストフードはロッテリア、吉野家が駅前にあります。コンビニはファミマ、セブンイレブンがあります。 喫茶店は上島珈琲店があります。豆大福で有名な群林堂も駅からすぐです。 池袋まで2駅、都心にも10分台で出られるのでアクセスはかなり良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 江戸川橋駅
しんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 池袋まで約５分は魅力的に感じる。また飯田橋で南北線・東西線に乗り換え可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マルエツの３階が医療モールになっていて何かと便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | このあたりはもともと印刷屋が多いエリアでクリーニング店は多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園も多く、小学校も近いので子育てには良いエリアだと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いなども少なく、出口による治安の違いなどもない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 私のマンションは築２８年なので家賃も安くコストパフォーマンスは高い。 |
2022年1月 江戸川橋駅
4.0
【メリット】 ・池袋、有楽町にアクセスしやすい。
・土日祝は比較的混雑していない。
……
2021年4月 江戸川橋駅
4.0
【メリット】 駅の中にコモディイイダという遅くまでやっているスーパーがあることや、駅の近くに商店街があり……
2020年4月 茗荷谷駅
5.0
【メリット】 池袋まで電車で5分、またそちら方面は電車が空いているので移動しやすい。
駅周辺と……
グランスイート文京音羽ウエスタージュの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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文京区ランキング
 位(1342物件中) |
文京区音羽ランキング
位(51物件中) |
護国寺駅ランキング
位(191物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,416万円
推定相場坪単価430万円/坪
推定相場㎡単価130万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,748 ～ 4,858万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,527 ～ 4,748万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,306 ～ 4,527万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,085 ～ 4,306万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,864 ～ 4,085万円 | 87.5～92.5％ |
グランスイート文京音羽ウエスタージュの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 文京区 | 344位 | / 1,038物件中 |
|---|---|---|
| 文京区音羽 | 9位 | / 43物件中 |
| 護国寺駅 | 41位 | / 149物件中 |
| 茗荷谷駅 | 87位 | / 206物件中 |
| 江戸川橋駅 | 83位 | / 214物件中 |
坪賃料ランキング
| 文京区 | 171位 | / 837物件中 |
|---|---|---|
| 文京区音羽 | 4位 | / 42物件中 |
| 護国寺駅 | 10位 | / 115物件中 |
| 茗荷谷駅 | 31位 | / 164物件中 |
| 江戸川橋駅 | 58位 | / 202物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築12年11カ月) |
文京区ランキング
位(404物件中) |
文京区音羽ランキング
位(17物件中) |
護国寺駅ランキング
位(63物件中) |
グランスイート文京音羽ウエスタージュの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年2月） |
3階 | 西南西 /北北西 |  |
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| 3階 | 東北東 | |
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| 3階 | 東北東 /北北西 | |
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| 3階 | 西南西 /南南東 | |
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| 6階 | 東北東 | |
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| 8階 | 西南西 /南南東 | |
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| 9階 | 東北東 /北北西 | |
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| 10階 | 西南西 /北北西 | |
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| 12階 | 西南西 /北北西 | |
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| 12階 | 西南西 /南南東 | |
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グランスイート文京音羽ウエスタージュの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2024年1月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年2月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年11月 | 11階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年3月 | 11階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2022年4月 | 2022年6月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2020年1月 | 2020年2月 | 13階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年7月 | 2019年10月 | 5階 | 1SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年6月 | 2019年9月 | 13階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年4月 | 2019年6月 | 5階 | 1SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年3月 | 2019年6月 | 13階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年2月 | 2019年3月 | 3階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 16 | 2018年4月 | 2018年4月 | 8階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2017年12月 | 2017年12月 | 13階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2017年11月 | 2017年11月 | 6階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2017年8月 | 2017年9月 | 12階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2017年7月 | 2017年7月 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2017年5月 | 2017年8月 | 6階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2017年3月 | 2017年5月 | 6階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2017年3月 | 2017年6月 | 8階 | 1SLDK | ||||||||||
| 24 | 2017年3月 | 2017年3月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2017年2月 | 2017年3月 | 8階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2016年12月 | 2017年2月 | 8階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
| 27 | 2016年9月 | 2017年2月 | 6階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2016年7月 | 2016年12月 | 7階 | 西 | ||||||||||
| 29 | 2016年6月 | 2016年8月 | 6階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
| 30 | 2016年1月 | 2016年2月 | 7階 | 1SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2016年1月 | 2016年1月 | 7階 | 西 | ||||||||||
| 32 | 2015年6月 | 2015年7月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 33 | 2015年5月 | 2015年6月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 34 | 2014年2月 | ー | 7階 | 2LDK | 西南西 | |||||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 7階 | 54.66㎡ | 6.79㎡ | 5,768万円 | ＠352万円 | ＠107万円 | 18,079円 330円 |
8,213円 150円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランスイート文京音羽ウエスタージュの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■文京区音羽の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■文京区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■茗荷谷駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 36.82～36.82㎡｜36.82㎡ | 3,490万円｜313万円/坪 |
| 4階～6階 | 36.48～55.87㎡｜52.08㎡ | 5,599万円｜361万円/坪 |
| 7階～9階 | 55.1～72.93㎡｜57.22㎡ | 5,624万円｜325万円/坪 |
| 10階～11階 | 55.18～55.18㎡｜55.18㎡ | 6,980万円｜418万円/坪 |
| 12階～13階 | 56.85～72.41㎡｜62.18㎡ | 6,572万円｜350万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.1～60.55㎡｜56.51㎡ | 6,201万円｜362万円/坪 |
| 東向き | 36.48～72.93㎡｜48.63㎡ | 5,783万円｜414万円/坪 |
| 西向き | 55.18～56.85㎡｜55.49㎡ | 5,537万円｜330万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 36.48～72.41㎡｜48.57㎡ | 5,216万円｜363万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グランスイート文京音羽ウエスタージュの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 55.18 | |
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| 2022年10月 | 3階 | 1LDK | 東 | 36.82 | |
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| 2022年7月 | 3階 | 1LDK | 36.82 | |
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| 2022年5月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 55.18 | |
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| 2021年2月 | 7階 | 2LDK | 西 | 55.87 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランスイート文京音羽ウエスタージュの賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■文京区音羽の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■文京区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■茗荷谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 36.48～36.82㎡｜36.7㎡ | 144,166円｜12,983円/坪 |
| 4階～6階 | 55.18～55.87㎡｜55.52㎡ | 224,000円｜13,338円/坪 |
| 7階～9階 | 55.87～55.87㎡｜55.87㎡ | 207,250円｜12,263円/坪 |
| 10階～11階 | 55.18～55.18㎡｜55.18㎡ | 230,000円｜13,779円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.18～55.87㎡｜55.52㎡ | 222,666円｜13,260円/坪 |
| 東向き | 36.48～36.82㎡｜36.7㎡ | 144,166円｜12,983円/坪 |
| 西向き | 55.87～55.87㎡｜55.87㎡ | 200,500円｜11,864円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
