グレイス宝塚
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
563
グレイス宝塚の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線／山本駅 徒歩13分
阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩17分
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利用可能路線
『山本駅』 阪急宝塚本線
『雲雀丘花屋敷駅』 阪急宝塚本線
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所在地(住所)
兵庫県宝塚市口谷西3丁目45-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1998年2月
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総戸数
12戸
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中学校区域
宝塚市立南ひばりガ丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グレイス宝塚の口コミ・評判
2025年1月
のやさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 阪急山本駅から徒歩約18分です。少し登り坂にはなりますが、そこまで急な坂ではないので歩きやすいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 静かな住環境で、騒音もなく住みやすかったです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 駐輪場、駐車場はすぐ近くにあり便利です。清掃も行き届いていました。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 南向きということもあり、日中日当たりがよかったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | コンビニのローソンや、ココカラファイン、セブンイレブンなどが近くにあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 小学校が近くにあり、子どもには安心な環境です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 雲雀丘花屋敷駅
たーけさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪まで乗り換えなしで行ける。終電が遅くまである。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅の横にコンビニがあるのでちょっとした買い物が出来て便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くにおいしい鰻屋さんがある。坂をしばらくのぼると明月記というおしゃれな料理屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅は混雑しすぎることがないのでゆったりとしている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安がいい地域なので夜遅い時間でも安心。周辺は交通量も少ないので、落ち着いている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 周辺には緑が多く静かな環境なので住みやすい。 |
2023年1月 雲雀丘花屋敷駅
さちこさん
12件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 宝塚線の沿線なので、とにかく便利です。梅田(川西能勢口乗り換え)、西宮北口に簡単に出れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にはお店がないのですが、電車か車に乗り隣の川西能勢口に行くと、たいがいのものは揃います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にあまり飲食できる店はないのですが、隣の川西能勢口には、たいがいのものは揃っているので、車があれば便利に過ごせます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅前には、雲雀丘学園があり、充実した教育を受ける事ができます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大変静かで、地域の方の防犯意識は高く治安はとてもいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 高級住宅街なので家賃や土地は高めです。でも住んでいる方たちは穏やかな良い方ばかりだし、雲雀丘ブランド(雲雀丘の世間のイメージ)は、それを上回るものがあります。 |
2021年12月 山本駅
4.0
【メリット】 ファミリー世帯が多く住んでいるため、大体どの時間帯でも利用客が一定数いて安心。
……
2020年3月 山本駅
4.0
【メリット】 植木屋が非常に多い、閑静な住宅街です。なぜ植木屋が多いかというと、ここは坂上木接太夫ゆかり……
グレイス宝塚の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 65.92 |  |
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| 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 65.92 | |
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| 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 66.15 | |
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| 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 65.92 | |
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| 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 65.92 | |
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…残り34件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■宝塚市口谷西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宝塚市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■雲雀丘花屋敷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 65.92～66.15㎡｜65.96㎡ | 70,000円｜3,508円/坪 |
| 2階～2階 | 65.92～66.15㎡｜65.97㎡ | 70,266円｜3,521円/坪 |
| 3階～3階 | 65.92～66.15㎡｜65.96㎡ | 71,210円｜3,569円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.92～66.15㎡｜65.96㎡ | 70,692円｜3,543円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
