メルベーユ宝塚
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2469
メルベーユ宝塚の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩5分
阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩15分
阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩15分
阪急宝塚本線／宝塚駅 徒歩19分
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利用可能路線
『清荒神駅』 阪急宝塚本線
『売布神社駅』 阪急宝塚本線
『宝塚南口駅』 阪急今津線
『宝塚駅』 JR福知山線 阪急宝塚本線 阪急今津線
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所在地(住所)
兵庫県宝塚市旭町2丁目12-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1997年5月
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総戸数
22戸
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小学校区域
宝塚市立美座小学校
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中学校区域
宝塚市立宝塚中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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メルベーユ宝塚の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 最寄り駅にCoopがありますので、仕事帰りに買い物ができます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 宝塚自体が自然に囲まれた土地ですので、緑が程よく残っていて空気がきれいだと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 20年前の建物ですが、清掃も行き届いており不満はありません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 玄関の大型シューズボックスや、各部屋に大型の収納が便利だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | Coop、Toho、阪急オアシス等スーパーは近くに豊富にあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 大きな総合病院が徒歩圏内にあるのは安心感があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 宝塚駅
宝塚さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線が利用出来る。都心までのアクセスが便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 宝塚市の中心部なので、ある程度施設が充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色んな飲食店がある。リーズナブルなお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自然が豊かなので住みやすい。人もそこまで多くないので、住みやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 周辺の景気がよく、治安もいい。駅に隣接して交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃もそれほど高くなく、住みやい。住みやすい |
2023年11月 宝塚南口駅
もささん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪、神戸に出やすい。丹後の方もいけるので、マルチで使える |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 病気はたくさんあって、先生の評判もいいところが多い。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | まったくない。駅から歩けばそこそこ良い飲食はある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 治安がいい。幼稚園や、保育園もそこそこある、待機児童あまりないかも。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とてもいい。犯罪率が低いと思うので、子供も安心 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 高すぎなので特に無し。住みよいところはとてもいいと思う。 |
2022年12月 宝塚駅
はるちゃんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西宮北口まで20分、阪急梅田直通40分弱で利便性が高い。JRも繋がっている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ソリオという駅ビルで買い物は一通り揃います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはあまり期待できないですが、宝塚ホテルのビュッフェレストラン、アンサンブルなどはおすすめ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺で図書館、市役所の出張所など完結可能。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 非常に治安は良い。酔っ払い、若い輩、浮浪者などはほとんど見ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住宅地価は駅か 多少離れても良いならまだまだ安い。特に山がある北側。 |
2022年10月 宝塚駅
ももももさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急今津線と阪急宝塚本線の乗り換え駅かつ、JR福知山線との乗り換えも可能な駅です。朝の通勤ラッシュ時間帯は今津線から神戸本線を通って大阪梅田までの準急もこの駅を始発に運航されており、乗り換えなしかつ時間も最短で大阪梅田まで行くことができます。混雑することが多い列車ではありますが、始発駅なので座って行くことも多いと思います。 阪急バスも駅の前から運行されており、すみれガ丘などの住宅地をはじめ、西宮名塩や有馬温泉行きもあるので、かなり便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にソリオという商業施設があり、その中には阪急百貨店、ミスタードーナツやサブウェイといったチェーン店や個人経営の飲食店、小規模程度の書店、雑貨屋があります。近くにははなの道と呼ばれる整備されている遊歩道もあり、その横にはおしゃれな店舗が並んでいます。ソリオの中には宝塚市役所の出張所もあるので、住民票を取りに行く時などちょっとした行政サービスを利用したい時に便利です。 宝塚歌劇ファンにとっての聖地である宝塚大劇場と宝塚ホテルの最寄り駅でもあるので、歌劇ファンの方が多く利用されていると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前のソリオの中には阪急百貨店、ミスタードーナツ、サブウェイ、台湾甜商店などチェーン店や個人経営の飲食店があり、少し歩けばロッテリアや居酒屋があるので、外食に関しては不自由しないと思います。 宝塚歌劇のスターの人も通っている、知る人ぞ知るサンドイッチのルマンというお店の卵サンドは絶品です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 阪急宝塚駅もJR宝塚駅のトイレも両方綺麗になっているので、使いやすいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は宝塚歌劇場が近いことも関係しているのか、特に治安は悪くありません。歓楽街といった派手な施設や居酒屋が密集している地域もないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性は優れており、西宮ガーデンズや梅田へも電車１本で行ける場所なので住みやすいと思います。 |
メルベーユ宝塚の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 72.83 |  |
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| 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 73.35 | |
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| 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 72.83 | |
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| 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 70.11 | |
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| 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 73.35 | |
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…残り66件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■宝塚市旭町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■宝塚市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■宝塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 66.1～73.35㎡｜71.86㎡ | 78,733円｜3,624円/坪 |
| 2階～2階 | 65.96～73.35㎡｜69.21㎡ | 78,727円｜3,769円/坪 |
| 3階～3階 | 65.96～73.35㎡｜70.86㎡ | 84,421円｜3,943円/坪 |
| 4階～4階 | 65.96～73.35㎡｜72.71㎡ | 82,285円｜3,744円/坪 |
| 5階～5階 | 65.96～73.35㎡｜68.95㎡ | 81,000円｜3,892円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.96～73.35㎡｜71.62㎡ | 81,282円｜3,757円/坪 |
| 東向き | 65.96～73.35㎡｜69.45㎡ | 81,440円｜3,881円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
