ドルミ宝塚御殿山
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4061
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約82万円/坪 賃料:約4813円/坪 利回り:約7.12％ |
| 偏差値ランキング |
宝塚市 |
ドルミ宝塚御殿山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分
阪急宝塚本線／宝塚駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『宝塚駅』 JR福知山線 阪急宝塚本線 阪急今津線
『宝塚駅』 JR福知山線 阪急宝塚本線 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県宝塚市川面6丁目27-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1981年4月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
宝塚小学校
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中学校区域
御殿山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ドルミ宝塚御殿山の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【宝塚駅に対する口コミ】宝塚駅は、阪急今津線、阪急宝塚線、JR宝塚線（福知山線）の3線が乗り入れており、西宮北口、神戸、大阪、三田などどこへ行くにも便利です。阪急の場合は始発駅となるので、大阪梅田までも座って通勤することも可能というのもメリット。関西の住みたい街ランキングでも常に上位にランキングする人気のエリアでもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【宝塚駅に対する口コミ】阪急電車：宝塚駅との乗り換え、阪急百貨店、本屋、銀行もあり、便利です。 少し歩けば花の道や、宝塚大劇場、手塚治虫記念館、宝塚温泉もあります。 多くの人が持つ宝塚のイメージ通り、ゆったりとした雰囲気がある街並みです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 宝塚駅
たつおさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急宝塚線と今津線の始発駅であり終着駅である。JR宝塚線の宝塚駅と隣接しており、阪急とJRの相互乗り換えの移動は少なく利便性はいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 規模は小さいが阪急宝塚が改札抜けたところにあり、買い物はしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の地下に何ヶ所か飲食するところはある。また隣接しているソリオにもあり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のバリアフリーは進んでおり、子連れ用のトイレもしっかり設備されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 居酒屋などの飲み屋があまりないためか、治安はかなり良く今まで変わった人を見たことがない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から徒歩10分のマンションに住んでいるが、かなりリーズナブルだと感じる。 |
2024年1月 宝塚駅
TOTOさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急宝塚駅からの乗り換えがすぐできる 阪急バス、阪神バス、タクシー乗り場もあるので公共交通機関が充実している |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 阪急百貨店、ソリオ宝塚、コンビニもありある程度生活必需品も揃えることが出来る 宝塚歌劇場が歩いて15分ほどで向かうことが可能 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 宝塚歌劇場が近いこともあり似たような世界観のお店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | トイレは広め 駅構内だけではなく駅の外にもトイレがあり便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は街頭も多く、歓楽街も無いため閑静な住宅地 昼も夜も治安はいい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住む場所にもよるが、JR、阪急共に近いので乗り換えもしやすく遅延や運転見合わせ等になっても何とかなるので便利 |
2023年8月 宝塚駅
きよさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRやバス、今津線、宝塚本線の乗り換えができて交通面でも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 阪急百貨店と繋がっていること、ソリオというショッピングモールが併設していることから便利といえます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | とても多いわけではないが近くにたくさんの飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が近くにいくつかあることから子育てはしやすいと思われる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は比較的によく、近くの河川敷がデートスポットとしても人気です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパはいいと思います。なぜなら住みやすく家賃も高すぎないからです。 |
2022年2月 宝塚駅
3.0
【メリット】 やはり宝塚と言うこともあって、多少は栄えている。今回は阪急宝塚駅に関しての口コミだが、向か……
ドルミ宝塚御殿山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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宝塚市ランキング
 位(548物件中) |
宝塚市川面ランキング
位(16物件中) |
宝塚駅ランキング
位(188物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,936万円
推定相場坪単価82万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,081 ～ 2,130万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,984 ～ 2,081万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,888 ～ 1,984万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,791 ～ 1,888万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,694 ～ 1,791万円 | 87.5～92.5％ |
ドルミ宝塚御殿山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 宝塚市 | 251位 | / 426物件中 |
|---|---|---|
| 宝塚市川面 | 10位 | / 14物件中 |
| 宝塚駅 | 92位 | / 137物件中 |
| 宝塚駅 | 92位 | / 137物件中 |
坪賃料ランキング
| 宝塚市 | 82位 | / 172物件中 |
|---|---|---|
| 宝塚市川面 | 8位 | / 8物件中 |
| 宝塚駅 | 47位 | / 80物件中 |
| 宝塚駅 | 47位 | / 80物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ドルミ宝塚御殿山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2020年6月 | 2020年7月 | 1階 | 4LDK | ||||||||||
| 4 | 2019年12月 | 2020年2月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2019年3月 | 2019年9月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2018年3月 | 2018年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2018年3月 | 2018年5月 | 2階 | 4DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2016年1月 | 2016年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2015年12月 | 2015年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2015年9月 | 2015年11月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2015年6月 | 2015年7月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2015年3月 | 2015年4月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2014年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2014年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2014年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 79.27㎡ | 17.3㎡ | 1,604万円 | ＠67万円 | ＠21万円 | 10,700円 134円 |
10,352円 130円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ドルミ宝塚御殿山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-
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■宝塚市川面の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■宝塚市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
■宝塚駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 76.89～84.96㎡｜80.92㎡ | 1,735万円｜70万円/坪 |
| 2階～2階 | 76.89～79.93㎡｜78.53㎡ | 1,546万円｜65万円/坪 |
| 3階～3階 | 78.59～79.93㎡｜78.92㎡ | 1,637万円｜68万円/坪 |
| 4階～4階 | 78.59～78.59㎡｜78.59㎡ | 1,300万円｜54万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.89～84.96㎡｜78.87㎡ | 1,606万円｜67万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ドルミ宝塚御殿山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1階 | 1LDK | 南西 | 76.89 |  |
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| 2024年4月 | 1階 | 1LDK | 南西 | 76.89 | |
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| 2023年8月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 72.53 | |
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| 2023年7月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 72.53 | |
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| 2023年5月 | 2階 | 2SLDK | 72.53 | |
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|
…残り3件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドルミ宝塚御殿山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■宝塚市川面の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宝塚市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宝塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 76.89～76.89㎡｜76.89㎡ | 102,600円｜4,411円/坪 |
| 2階～2階 | 72.53～72.53㎡｜72.53㎡ | 110,000円｜5,014円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.53～76.89㎡｜75.25㎡ | 105,375円｜4,637円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
