グランコート西日暮里
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
8052
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:5件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 4件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約325万円/坪 賃料:約9684円/坪 利回り:約3.58％ |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
グランコート西日暮里の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／西日暮里駅 徒歩4分
JR山手線／日暮里駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『西日暮里駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里・舎人ライナー
『日暮里駅』 JR山手線 JR常磐線 JR京浜東北線 京成本線 京成成田空港線 日暮里・舎人ライナー
-
所在地(住所)
東京都荒川区西日暮里5丁目5-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
2011年3月
-
総戸数
17戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
第六日暮里小学校
-
中学校区域
諏訪台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【グランコート西日暮里の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「グランコート西日暮里や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
この物件を賃貸で貸したい
【グランコート西日暮里の所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
グランコート西日暮里の口コミ・評判
2023年6月
BLOODYさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駅ビルなどはありませんが、少し歩けば谷根千ですし、チェーン店をはじめ、ありとあらゆるお店が揃います。最寄りの西日暮里駅には千代田線なら信号なしで3分、JRも信号渡って5分で着きます。職場が変わったことによる転居の必要性がなければずっと住んでいたと思う快適な住環境でした。周辺道路は道幅も広く世間一般の荒川区の印象のゴミゴミした隣の家同士が近い、などの印象とはかけ離れた環境です。コンビニはセブン、ファミマ、ローソン、まいばすけっとなど選び放題です。特にまいばすけっとは500m圏内に4つあります(笑)幼稚園・保育園・小中学校などの教育施設も充実しています。オススメの環境です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西日暮里駅に対する口コミ】東京メトロ千代田線と乗り換えが可能であることから、山手線を使えば東京駅に行け、東京メトロ千代田線に乗り換えれば大手町駅や丸の内などにいけることから通勤に非常に便利です。また駅周辺に開成高校などがあるため人通りも多く安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 最寄りの西日暮里駅は4つもの路線が出ているので多方面へのアクセスがしやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駅から徒歩5分で飲食店やスーパーなど日々の生活に欠かせないお店に囲まれている立地環境はメリットです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 隅々まで掃除が行き届いているし、比較的まだ新しい建物ということもあり、壁などに剥がれやヒビなどもなく、清潔感のある外観が好印象です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 広いバルコニーと「空間」が多いので伸び伸びと手足を広げられるというところがメリットです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 駅前を中心に商店街が栄えているし、物も豊富なのは魅力的です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 保育園や学校、公園は徒歩圏内に揃っているし土日対応してもらえる病院もあるのはメリットです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 日暮里駅
ひーちさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心からのアクセスがよく、成田へ早くいける便利な駅です。 改札内にファミリーマートがあったり、カフェがあったりするので、時間が空いた際にも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きな買い物施設はないが、駅前にはカフェやスーパーがあって利用しやすいです？ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | コンビニ、カフェ、ベーカリーなどがあります。 ファミリーレストランもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のトイレにオムツ換えスペースがありました。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は悪くない。街中や駅もゴミなどない状況なので、治安も良いのではないかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 山手線沿線でありながら、成田へのアクセスもよく、利便性がよい地域です。 |
2021年11月 日暮里駅
5.0
【メリット】 京成線との乗り換えが抜群によい。
成田空港方面へのアクセスがよい。
日……
2020年4月 西日暮里駅
4.0
【メリット】 様々な路線が入っている駅なので、とてもアクセスのいいところです。また駅の近くには商業施設も……
2019年6月 日暮里駅
4.0
【メリット】 ３分一線、本当に便利です。電車の中にいつも綺麗、雰囲気もいい。山手線は東京駅・渋谷駅・新宿……
グランコート西日暮里の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
荒川区ランキング
 位(665物件中) |
荒川区西日暮里ランキング
位(109物件中) |
西日暮里駅ランキング
位(298物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,882万円
推定相場坪単価325万円/坪
推定相場㎡単価99万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,323 ～ 6,470万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,029 ～ 6,323万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,735 ～ 6,029万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,441 ～ 5,735万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,147 ～ 5,441万円 | 87.5～92.5％ |
グランコート西日暮里の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 荒川区 | 96位 | / 532物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区西日暮里 | 37位 | / 84物件中 |
| 西日暮里駅 | 84位 | / 244物件中 |
| 日暮里駅 | 76位 | / 180物件中 |
坪賃料ランキング
| 荒川区 | 219位 | / 364物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区西日暮里 | 58位 | / 76物件中 |
| 西日暮里駅 | 138位 | / 191物件中 |
| 日暮里駅 | 116位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築13年10カ月) |
荒川区ランキング
位(244物件中) |
荒川区西日暮里ランキング
位(38物件中) |
西日暮里駅ランキング
位(132物件中) |
グランコート西日暮里の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2011年3月） |
6階 | 南東 /北東 |  |
|
|
|
|
| 9階 | 南東 /北西 | |
|
|
|
|
グランコート西日暮里の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年5月 | 3階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年5月 | 3階 | 1SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年11月 | 3階 | 1SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年10月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年10月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年11月 | 2020年12月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2020年8月 | 2020年10月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年12月 | 2020年1月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年2月 | 2019年2月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2018年4月 | 2019年2月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2017年10月 | 2018年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 63.26㎡ | 17.09㎡ | 5,341万円 | ＠281万円 | ＠85万円 | 17,155円 271円 |
10,683円 168円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランコート西日暮里の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■荒川区西日暮里の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■荒川区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■西日暮里駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.15～60.15㎡｜60.15㎡ | 5,280万円｜290万円/坪 |
| 3階～4階 | 60.15～66.37㎡｜64.03㎡ | 5,332万円｜277万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 60.15～60.15㎡｜60.15㎡ | 5,185万円｜285万円/坪 |
| 9階～9階 | 66.37～66.37㎡｜66.37㎡ | 5,789万円｜288万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.15～66.37㎡｜63.26㎡ | 5,341万円｜280万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
グランコート西日暮里の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 66.37 | |
|
|
|
|
|
|
| 2020年12月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 66.37 | |
|
|
|
|
|
|
| 2020年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | 66.37 | |
|
|
|
|
|
|
| 2019年12月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 60.15 | |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 4階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランコート西日暮里の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■荒川区西日暮里の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■荒川区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■西日暮里駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 66.37～66.37㎡｜66.37㎡ | 190,000円｜9,464円/坪 |
| 5階～6階 | 60.15～66.37㎡｜64.29㎡ | 186,333円｜9,589円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.15～66.37㎡｜64.81㎡ | 187,250円｜9,558円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
