マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:79件 中古:52件 |
賃料履歴 | 2015年~: 19件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約369万円/坪 賃料:約8773円/坪 利回り:約2.86% |
偏差値ランキング |
杉並区 |
プラウド杉並高井戸の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王井の頭線/高井戸駅 徒歩7分
京王井の頭線/富士見ヶ丘駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『高井戸駅』 京王井の頭線
『富士見ヶ丘駅』 京王井の頭線
-
所在地(住所)
東京都杉並区高井戸西3丁目4-22 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
2010年7月
-
総戸数
80戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
区立高井戸小学校
-
中学校区域
区立宮前中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●バリアフリー ●スーパー「スーパーオオゼキ高井戸店」約360m ●公園「区立高井戸西公園」約320m ●「ファミリーマート杉並人見街道店」約160m ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プラウド杉並高井戸の口コミ・評判
2020年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
2 | メリット | 【高井戸駅に対する口コミ】京王電鉄井の頭線高井戸駅は、環状八号線に面した駅で、駅前からJR東日本荻窪駅までもバスで約10分でアクセスできるので、渋谷方面への移動であれば井の頭線を利用し、新宿方面への利用であればバスで荻窪駅へ移動すると行動範囲が広がります。近隣には、スーパー「OZEKI」があり、買い物に便利。またスーパー銭湯「美しの湯」があり、プールやさまざまな湯を楽しむ事ができる憩いの場です。春には神田川沿いに桜が満開になり散歩が楽しいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
なかののがたさん
【購入検討者さん】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | ゆとりと清潔感のあるゴミ置き場、各個室に充てがわれるトランクスペース、風通しをよくする吹き抜け、80台は収容可能で整理された駐輪場、エイジングを見越した素材を生かした外壁、手入れされた豊かな植栽などはブランドマンションならではと感じた。ブランドイメージを守るために、デベロッパー(野村と丸紅)が自己負担での修繕を厭わない点がこうしたプランドマンションのメリット、不動産屋から聞いていたが、それを納得させる設備だった。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 富士見ヶ丘駅
eさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 始発駅のため、朝の通勤ラッシュでも座れる。吉祥寺や渋谷、新宿に出やすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅近くにコンビニや飲食店等が少しあり、西友があるので便利。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | おしゃれなイタリアンやカフェがあり、飲食店もいくつかあるので、疲れて会社から帰った時などに利用できる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校があり、登校時にボランティアの方?が道を渡るところで旗を持って見守ってくださっている。最近オープンした高井戸公園が広くて綺麗。駅に多機能トイレ、エレベーターやエスカレーターあり。 |
治安 |
4 |
メリット | 割と良い方だと思う。酔っ払いを見かけることも殆どない。深夜1人で道を歩いていても危険な目に遭ったことはない。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高いが、子供たちもよく見かけ、平和な街のように感じる。お金がある方が多く住んでいるようで、民度が高めのようです。 |
2022年10月 高井戸駅
ゆぱさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿、渋谷までのアクセスが良いためどこに出るにも便利。また、吉祥寺まで10分ほどで到着するので遊び場にも困りません。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 徒歩で行ける隣駅の浜田山駅まで足を伸ばせばスーパーやブックオフなどがあり、必要なものは揃います。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 隣駅である浜田山まで足を伸ばせば、スタバ、ドトール、武蔵野森珈琲店、サイゼリヤ等、飲食店に困りません。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 芝生で広い柏宮公園があり、子どもが伸び伸びと遊べます。 |
治安 |
5 |
メリット | 夜になっても酔っ払い等の騒いでいる若者はあまり多くありません。安心して暮らせています。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 井の頭線が使いやすいため、少し高い家賃を支払っても無駄ではない印象です。 |
2022年2月 富士見ヶ丘駅
【メリット】 初めて当たった時、駅員さんがどの駅の人より優しく、わかりやすかった、そのおかげで快適になっ……
2020年2月 富士見ヶ丘駅
【メリット】 スーパーは24時間営業、その他コンビニも多く暮らしやすい環境です。
渋谷、吉祥寺……
プラウド杉並高井戸の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
杉並区ランキング
位
(1666物件中) |
杉並区高井戸西ランキング
位
(29物件中) |
高井戸駅ランキング
位
(123物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,789万円
推定相場坪単価369万円/坪
推定相場㎡単価112万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 6,223 ~ 6,368万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,934 ~ 6,223万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,644 ~ 5,934万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,355 ~ 5,644万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 5,065 ~ 5,355万円 | 87.5~92.5% |
プラウド杉並高井戸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
杉並区 | 200位 | / 1,289物件中 |
---|---|---|
杉並区高井戸西 | 3位 | / 25物件中 |
高井戸駅 | 11位 | / 97物件中 |
富士見ヶ丘駅 | 5位 | / 52物件中 |
坪賃料ランキング
杉並区 | 766位 | / 861物件中 |
---|---|---|
杉並区高井戸西 | 14位 | / 14物件中 |
高井戸駅 | 53位 | / 58物件中 |
富士見ヶ丘駅 | 23位 | / 29物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築14年6カ月) |
杉並区ランキング
位
(403物件中) |
杉並区高井戸西ランキング
位
(9物件中) |
高井戸駅ランキング
位
(50物件中) |
プラウド杉並高井戸の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2010年7月) |
1階 | 南 | |||||
1階 | 南 | ||||||
2階 | 南 | ||||||
2階 | 南 | ||||||
3階 | 南 | ||||||
3階 | 南 | ||||||
3階 | 南 | ||||||
4階 | 西 /北 | ||||||
4階 | 南 | ||||||
4階 | 東 |
プラウド杉並高井戸の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 1階 | 2SLDK | 南 | ||||||||||
2 | 2024年10月 | 2024年12月 | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
3 | 2024年1月 | 2024年5月 | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
4 | 2023年8月 | 2023年10月 | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
5 | 2023年5月 | 2023年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
6 | 2023年3月 | 2023年8月 | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
7 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2023年2月 | 2023年2月 | 6階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
9 | 2023年1月 | 2023年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2022年12月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
11 | 2022年9月 | 2023年3月 | 6階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
12 | 2021年10月 | 2021年11月 | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
13 | 2021年9月 | 2021年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2021年8月 | 2021年8月 | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
15 | 2020年11月 | 2021年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2020年9月 | 2020年9月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
17 | 2020年6月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
18 | 2019年12月 | 2020年1月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
19 | 2019年12月 | 2020年1月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
20 | 2018年11月 | 2018年11月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
21 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
22 | 2018年10月 | 2018年11月 | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
23 | 2018年3月 | 2018年9月 | -1階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
24 | 2017年11月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
25 | 2017年10月 | 2017年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
26 | 2017年9月 | 2017年10月 | -1階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
27 | 2017年7月 | 2017年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
28 | 2017年4月 | 2017年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
29 | 2017年1月 | 2017年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
30 | 2016年9月 | 2016年12月 | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
31 | 2016年7月 | 2016年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
32 | 2016年2月 | 2016年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
33 | 2015年10月 | 2015年11月 | 6階 | 1LDK | ||||||||||
34 | 2015年9月 | 2015年10月 | 1階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
35 | 2015年8月 | 2015年10月 | 3階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
36 | 2015年7月 | 2015年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
37 | 2014年12月 | 2015年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
38 | 2014年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
39 | 2014年11月 | ー | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
40 | 2014年10月 | ー | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
41 | 2014年10月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
42 | 2014年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
43 | 2014年5月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
44 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
45 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
46 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
47 | 2014年3月 | ー | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
48 | 2014年2月 | ー | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
49 | 2013年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
50 | 2013年10月 | ー | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
51 | 2013年5月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
52 | 2010年11月 | ー | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
…残り32件 |
||||||||||||||
平均 | 2階 | 68.28㎡ | 7.93㎡ | 5,980万円 | @291万円 | @88万円 | 15,885円 232円 |
10,883円 159円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プラウド杉並高井戸の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■杉並区高井戸西の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■杉並区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■高井戸駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 52.56~78.91㎡|69.35㎡ | 5,912万円|284万円/坪 |
3階~4階 | 54.2~78.98㎡|63.14㎡ | 5,424万円|284万円/坪 |
5階~5階 | 70.16~70.16㎡|70.16㎡ | 7,390万円|348万円/坪 |
6階~6階 | 61.41~78.98㎡|72.67㎡ | 6,736万円|307万円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 54.2~78.98㎡|72.17㎡ | 6,330万円|291万円/坪 |
東向き | 71.52~71.52㎡|71.52㎡ | 6,080万円|281万円/坪 |
西向き | 52.56~72.84㎡|59.46㎡ | 5,211万円|292万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
プラウド杉並高井戸の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年5月 | 1階 | 2LDK | 南 | 73.65 | |||||||
2023年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | 54.2 | |||||||
2021年10月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 73.65 | |||||||
2021年4月 | 7階 | 2LDK | 南 | 70.16 | |||||||
2020年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | 72.18 | |||||||
…残り14件 |
|||||||||||
平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プラウド杉並高井戸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■杉並区高井戸西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■高井戸駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 72.84~73.65㎡|73.16㎡ | 202,000円|9,132円/坪 |
3階~4階 | 54.2~72.18㎡|68.46㎡ | 206,272円|9,975円/坪 |
5階~5階 | 61.41~61.41㎡|61.41㎡ | 200,000円|10,766円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | 70.16~70.16㎡|70.16㎡ | 225,000円|10,602円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 54.2~73.65㎡|67.88㎡ | 198,142円|9,702円/坪 |
東向き | 71.52~71.52㎡|71.52㎡ | 240,000円|11,093円/坪 |
西向き | 72.84~72.84㎡|72.84㎡ | 216,666円|9,834円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |