オープンレジデンス西片町
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
8215
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:15件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 8件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約447万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
オープンレジデンス西片町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／春日駅 徒歩8分
東京メトロ南北線／東大前駅 徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線／後楽園駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『春日駅』 都営大江戸線 都営三田線
『東大前駅』 東京メトロ南北線
『後楽園駅』 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線
-
所在地(住所)
東京都文京区西片2丁目7-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付2階建
-
築年月
2009年9月
-
総戸数
15戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
誠之小学校
-
中学校区域
第三中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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オープンレジデンス西片町の口コミ・評判
2023年10月
江戸住太郎さん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 閑静な住宅街にある。きれいな外観で奥まった立地 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 春日駅
PP22さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都営地下鉄大江戸線と三田線の乗り換えであるとともに、地下鉄丸ノ内線後楽園駅とリンクしているため、新宿・御茶ノ水東京・銀座・上野御徒町・六本木などの主要繁華街に1本で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 東京ドームの最寄り駅で、隣接する商業施設ラクーアが買い物に便利です。ラクーアには成城石井がテナントとして入っているほか、スーパーマーケットのマルエツも駅近くに2021年オープンしました。スーパーマーケットはほかにダイエー、クイーンズシェフ伊勢丹、果実や野菜が安い「スターフルーツ小石川点」も徒歩圏内にあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 東京ドーム隣接のフードコートなどもあり、チェーン店の飲食店は数多くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩7分ほどのところにある文京区の真砂中央図書館が非常に充実していて、教育環境としてすぐれている地域です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大きな商業施設があることから、警備員も多く治安は安心できます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 生活の利便性を考えると、新宿や港区と比べるとそこまで家賃・土地の値段は高くないとも言えます。 |
2023年7月 東大前駅
ぴさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心に行きやすいです。新宿や渋谷など、ある程度のところは20-30分で行けます。終電も0時ごろまであります。5分間隔で運行しているので、非常に便利です。2駅先の飯田橋駅に行くと、東西線、有楽町線など乗り換えも便利です。大学があるので、授業が終わる時間帯や、仕事終わりの時間帯は比較的混んでいます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅からすぐに日医大病院があり、通院には便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 有名どころは、用心棒という家系ラーメンのお店があります。学生にも人気で、とても美味しいです。他にも有名ではありませんが、ロールキャベツ専門店や、カフェなど、散策するといいお店がたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに保育園が一つあります。また、大学もあります。東京大学が近く、公園もあるため、自然が多く、子育てするには適していると思います。駅は、エレベーターがあるので、ベビーカーでも大丈夫です。多機能トイレもあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅内、駅外ともに綺麗です。飲食店や飲み屋さんがないため、治安は非常に良いです。昼は、サラリーマンやOL、学生で賑わい、夜には人通りは少なくなり静かです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の利便性はとても良いです。どこに行くにしても、乗り換えは必要ですが、30分圏内で行けます。 |
2023年6月 後楽園駅
おぶさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 本数が多く、すぐに電車が来る。南北線も使用でき、移動に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から出てすぐに商業施設が多くあり大変便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が近いため、飲食店は大変充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ラクーアが近いため、子連れにも便利。施設はとても清潔。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人が多いため、治安がいい日と悪い日があると思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地はとても高い。交通や買い物など便利だが、高価な店も多い。 |
2020年2月 春日駅
4.0
【メリット】 駅周辺にはコンビニや飲食店、本屋、カフェ、ドラッグストアなどがあります。
また、……
オープンレジデンス西片町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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文京区ランキング
 位(1342物件中) |
文京区西片ランキング
位(25物件中) |
春日駅ランキング
位(293物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格9,987万円
推定相場坪単価447万円/坪
推定相場㎡単価135万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 10,736 ～ 10,986万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 10,237 ～ 10,736万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 9,738 ～ 10,237万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 9,238 ～ 9,738万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 8,739 ～ 9,238万円 | 87.5～92.5％ |
オープンレジデンス西片町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築15年5カ月) |
文京区ランキング
位(403物件中) |
文京区西片ランキング
位(5物件中) |
春日駅ランキング
位(95物件中) |
オープンレジデンス西片町の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年9月） |
-1階 | 北北東 |  |
|
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| 1階 | 西北西 /北北東 | |
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| 1階 | 西北西 | |
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| 2階 | 西北西 | |
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オープンレジデンス西片町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年2月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2021年10月 | 2021年10月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2018年8月 | 2018年9月 | -1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2018年8月 | 2018年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2018年5月 | 2018年11月 | 1階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2018年2月 | 2018年5月 | -1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2018年2月 | 2018年2月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 12 | 2017年10月 | 2017年11月 | -1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2017年10月 | 2017年12月 | 1階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 14 | 2017年2月 | 2017年5月 | -1階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2015年9月 | 2015年10月 | 2階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2011年1月 | ー | 2階 | 2LDK | 南南西 | |||||||||
| 17 | 2010年11月 | ー | 2階 | 2LDK | 南南西 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 64.28㎡ | 2.54㎡ | 6,830万円 | ＠345万円 | ＠105万円 | 11,346円 176円 |
15,413円 239円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■オープンレジデンス西片町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
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■文京区西片の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
-
-
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■文京区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■後楽園駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 55.04～62.51㎡｜60.85㎡ | 5,413万円｜293万円/坪 |
| 2階～2階 | 59.03～77.1㎡｜68.14㎡ | 8,425万円｜402万円/坪 |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.03～62.51㎡｜61.39㎡ | 5,726万円｜308万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 55.04～77.1㎡｜68.24㎡ | 8,392万円｜395万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 62.51～62.51㎡｜62.51㎡ | 5,830万円｜308万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
オープンレジデンス西片町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 2階 | 1LDK | 南 | 59.42 | |
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| 2020年5月 | 2階 | 1LDK | 南 | 59.42 | |
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| 2019年2月 | 2階 | 1LDK | 南 | 59.42 | |
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| 2016年8月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 58.4 | |
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| 2016年2月 | 2階 | 1LDK | 南 | 59.42 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■オープンレジデンス西片町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■文京区西片の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■文京区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■後楽園駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 58.4～62.51㎡｜60.45㎡ | 182,500円｜9,996円/坪 |
| 2階～2階 | 59.42～59.42㎡｜59.42㎡ | 208,666円｜11,610円/坪 |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.4～62.51㎡｜59.67㎡ | 202,125円｜11,206円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
