パークハウス牛込神楽坂
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
10069
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:35件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 38件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
パークハウス牛込神楽坂の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／牛込神楽坂駅 徒歩1分
東京メトロ東西線／神楽坂駅 徒歩7分
JR中央・総武線／飯田橋駅 徒歩10分
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利用可能路線
『牛込神楽坂駅』 都営大江戸線
『神楽坂駅』 東京メトロ東西線
『飯田橋駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 東京メトロ東西線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都新宿区箪笥町9-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2011年1月
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総戸数
49戸
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
愛日小学校
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中学校区域
牛込第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークハウス牛込神楽坂の口コミ・評判
2019年10月
ショウさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 牛込神楽坂駅の真上。神楽坂の商店街までもそこそこ近い。そこに歩いて行くまでにいくつか美味しいレストラン、パン屋さんもある。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 閑静な住宅街の、やや交通量が多い通り沿いだが歩道は広く子連れ・ベビーカーでも安心。スーパーマーケットの隣。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 宅配ＢＯＸあり。駐車場あり。内廊下で安心。ゴミはいつ出してもOK。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 室内はきれい。床暖房が優しい。日当たりもいい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | スーパーマーケット（キッチンコート）が隣。メゾンカイザーが目の前。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小学校は歩いてすぐ。区役所は新宿で遠いが、箪笥町出張所が隣にあって便利。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【牛込神楽坂駅に対する口コミ】駅前にスーパー、区の出張所があるので、買い物やちょっとした手続きに便利です。神楽坂駅にも歩けますが、こちらの駅前の人通りは少なくゆったりとしています。駅近くにフランス人も多く来る有名なパン屋さん、中華料理店などがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
ふみにゃむさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 雨の日でもほとんど濡れずに駅の入り口に着きます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
イズミさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | スーパーが隣、駅も1分以内と、最高に便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 飯田橋駅
にくさんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR総武線と、地下鉄有楽町線、南北線、東西線などが通っておりJRを使えば新宿まで一本で行くことができ、地下鉄を使えば池袋まで一本で行くことができます。しかもJRを使えば千葉県まで、地下鉄を使えば埼玉県まで行くことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | JRの駅を出てすぐ近くに大学病院があります。JRの駅からは少し歩いて、地下鉄の駅の出口からはすぐに神楽坂に行けば数多くの種類のお店で買い物をすることができるので、生活の利便性は比較的良い方だと感じました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の数はかなり多いです。JRの駅からは少し歩いて、地下鉄の駅の出口からはすぐに神楽坂に行けば様々な飲食店が並んでおり、イタリアンや、中華、和食まで好きなものを食べることができると思いますし、値段も低価格からあるので良心的だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエスカレーターはもちろんエレベーターまだついており、多機能トイレも備え付けられています。さらに近くには大学、中学校、高等学校があったりと通う分にはなかなか良い場所なのではないかと考えております。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は比較的良い方だと思います。JRの駅を出てすぐに交番があります。昼は会社員や、学生がかなり多く、さらに夜になっても、変な人やホームレスの方を見かけたこともなく、比較的安全なのではないかと感じました。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便はかなり良いと感じます。新宿、池袋まで一本、かつ渋谷までも乗り換えが一回しかないなど、交通の便はかなり良いです。物価に関しましても、お店を選びさえすれば、安く抑えることができるかなと感じました。 |
2024年6月 飯田橋駅
NAGOさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 有楽町線の他、南北線、東西線、JR中央本線、都営大江戸線と複数路線が利用できる。電車の数が多い。タクシーもよく通っている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内には買い物施設がある。食品店や雑貨屋、アパレル、飲食店など、基本的になんでもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店に限らず、有名な飲食店が数多くある。カフェが多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 学校や幼稚園などは多い。駅にもエスカレーターが多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいい。皇居も近いため、警察が常に巡回している。夜も街灯が多くあるため明るい。人が多く行き交っているため1人になることはない。酔っ払いもいない。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 強いてあげれば、様々な路線が通っているため利便性が高い。 |
2022年6月 神楽坂駅
mさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 飯田橋も徒歩圏内ですので、利用可能路線数でいえば稀有なアクセス利便性と思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街の中にスーパーもあり域内で必要なものは事足ります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 回りきれないくらいの飲食店があります。淘汰も激しいのでクオリティも東京随一と思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子供は比較的少なめで、郊外に比べると静かでいいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 変な人は少ないです。チャラい感じもないので落ち着きます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心の割にはさまざまなコスト面でコスパは良いと思います。 |
2022年2月 飯田橋駅
5.0
【メリット】 JR中央・総武線、南北線、大江戸線、有楽町線、東西線があり、大変便利。JRの駅舎も新しく綺……
パークハウス牛込神楽坂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1916物件中) |
新宿区箪笥町ランキング
位(5物件中) |
牛込神楽坂駅ランキング
位(186物件中) |
パークハウス牛込神楽坂の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2011年1月） |
2階 | 南南東 /東北東 |  |
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| 3階 | 南南東 /北北西 /西南西 | |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 /東北東 | |
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| 6階 | 南南東 | |
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| 12階 | 南南東 /北北西 /西南西 | |
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| 12階 | 南南東 /東北東 | |
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| 13階 | 南南東 | |
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パークハウス牛込神楽坂の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年7月 | 2022年9月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2022年2月 | 2022年3月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2021年10月 | 2022年2月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2020年10月 | 2020年10月 | 12階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2019年11月 | 2020年1月 | 11階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2019年8月 | 2019年9月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2017年5月 | 2017年7月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2016年9月 | 2016年10月 | 7階 | 1LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2016年6月 | 2016年8月 | 11階 | 1LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2015年12月 | 2016年1月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2012年11月 | ー | 7階 | 2LDK | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2012年9月 | ー | 7階 | 2LDK | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2012年6月 | ー | 7階 | 2LDK | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2012年5月 | ー | 7階 | 2LDK | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2012年2月 | ー | 7階 | 2LDK | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2012年2月 | ー | 7階 | 2LDK | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 6階 | 62.55㎡ | 6.38㎡ | 7,250万円 | ＠386万円 | ＠117万円 | 20,505円 339円 |
11,168円 185円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークハウス牛込神楽坂の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■新宿区箪笥町の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■飯田橋駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66.63～66.63㎡｜66.63㎡ | 9,680万円｜480万円/坪 |
| 4階～6階 | 66.63～66.63㎡｜66.63㎡ | 8,346万円｜414万円/坪 |
| 7階～9階 | 41.46～66.63㎡｜63.48㎡ | 6,474万円｜340万円/坪 |
| 10階～11階 | 41.46～91.08㎡｜60.32㎡ | 7,193万円｜395万円/坪 |
| 12階～13階 | 41.46～41.46㎡｜41.46㎡ | 5,480万円｜436万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 48.42～91.08㎡｜67.07㎡ | 7,700万円｜379万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 41.46～41.46㎡｜41.46㎡ | 5,151万円｜411万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
パークハウス牛込神楽坂の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 12階 | 2SLDK | 南 | 66.63 | |
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| 2024年9月 | 10階 | 1LDK | ー | 41.46 | |
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| 2024年9月 | 5階 | 1LDK | 北 | 41.46 | |
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| 2023年10月 | 4階 | 1LDK | 南 | 48.42 | |
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| 2023年9月 | 4階 | 1LDK | 南 | 48.42 | |
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…残り33件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークハウス牛込神楽坂の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■新宿区箪笥町の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■飯田橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 48.42～66.63㎡｜54.49㎡ | 216,666円｜13,052円/坪 |
| 4階～6階 | 41.46～48.42㎡｜46.68㎡ | 191,000円｜13,582円/坪 |
| 7階～9階 | 41.46～64.47㎡｜46.77㎡ | 196,384円｜13,974円/坪 |
| 10階～11階 | 41.46～41.46㎡｜41.46㎡ | 177,166円｜14,127円/坪 |
| 12階～13階 | 41.46～66.63㎡｜54.4㎡ | 229,222円｜13,829円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 48.42～66.63㎡｜56.6㎡ | 231,705円｜13,466円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 41.46～51.51㎡｜42.51㎡ | 180,473円｜14,043円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
