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賃貸

ロシェ宝塚

総合評価：

4.2 アクセス数： 392

賃貸募集中物件：9件

お気に入り更新日：2025/02/01

ロシェ宝塚の外観

ロシェ宝塚の外観
ロシェ宝塚の外観
ロシェ宝塚の外観
ロシェ宝塚の外観
ロシェ宝塚の外観
ロシェ宝塚の外観
ロシェ宝塚の外観
ロシェ宝塚の外観
ロシェ宝塚の外観
ロシェ宝塚の外観：外観
ロシェ宝塚の外観：外観
ロシェ宝塚の外観：外観
ロシェ宝塚の外観：外観
ロシェ宝塚の外観：外観
ロシェ宝塚の外観：外観

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賃料履歴	2013年～: 67件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	51,985円
平均坪単価	＠7,937円
平均m²単価	＠2,401円
上位専有面積	24.06m²：22件 27.06m²：21件 27m²：19件
上位間取り	1K：67件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ロシェ宝塚の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
阪急今津線／小林駅徒歩1分
阪急今津線／逆瀬川駅徒歩7分
阪急今津線／宝塚南口駅徒歩19分
利用可能路線
『小林駅』　阪急今津線　
『逆瀬川駅』　阪急今津線　
『宝塚南口駅』　阪急今津線　
所在地(住所)
兵庫県宝塚市小林2丁目8-6 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
築年月
1997年3月
総戸数
小学校区域
宝塚市立良元小学校
中学校区域
宝塚市立宝塚第一中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
宝塚市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ロシェ宝塚の【賃貸】物件情報

ロシェ宝塚

賃料(管理費): 6万円(4,000円)

敷金・礼金: 無・100,000円

専有面積: 27.06m²

間取り: 1K

所在階: 3階

向き: 南

: 詳細を見る

ロシェ宝塚

賃料(管理費): 6万円(4,000円)

敷金・礼金: 無・100,000円

専有面積: 24.06m²

間取り: 1K

所在階: 3階

向き: 南

: 詳細を見る

ロシェ宝塚

賃料(管理費): 6万円(4,000円)

敷金・礼金: 無・100,000円

専有面積: 24.06m²

間取り: 1K

所在階: 2階

向き: 南

: 詳細を見る

ロシェ宝塚

賃料(管理費): 6万円(4,000円)

敷金・礼金: 無・100,000円

専有面積: 24m²

間取り: 1K

所在階: 2階

向き: 南

: 詳細を見る

ロシェ宝塚

賃料(管理費): 6万円(4,000円)

敷金・礼金: 無・100,000円

専有面積: 24m²

間取り: 1K

所在階: 3階

向き: 南

: 詳細を見る

ロシェ宝塚

賃料(管理費): 6.2万円(4,000円)

敷金・礼金: 無・100,000円

専有面積: 24.06m²

間取り: 1K

所在階: 2階

向き: 南

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ロシェ宝塚

賃料(管理費): 6.2万円(4,000円)

敷金・礼金: 無・100,000円

専有面積: 24m²

間取り: 1K

所在階: 2階

向き: 南

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ロシェ宝塚

賃料(管理費): 6.3万円(4,000円)

敷金・礼金: 無・100,000円

専有面積: 24.06m²

間取り: 1K

所在階: 3階

向き: 南

: 詳細を見る

ロシェ宝塚

賃料(管理費): 6.3万円(4,000円)

敷金・礼金: 無・100,000円

専有面積: 24m²

間取り: 1K

所在階: 3階

向き: 南

: 詳細を見る

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ロシェ宝塚の口コミ・評判

2021年5月

かおりさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	最寄りの小林駅までは徒歩4分程度で非常に便利。駅直結でスーパーのフラスコがあり買い物も便利です。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	駅と家の間に、よく花などを植えて手入れされた小林フラワーガーデンという小さい公園や、その向かいに図書館があり周辺環境は良いです。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	住民用の月極駐車場が潤沢にあるので、車をお持ちの方は便利です。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	単身者用のマンションの割にキッチンは広目で料理しやすかったです。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	スーパーではフレスコやイズミヤが徒歩範囲にあり、ココカラファインやダイソー、その他飲食店なども徒歩圏内に多くあります。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	近所に図書館があること、車通りが少ないため、子連れの散歩も安心だと思います。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2022年10月逆瀬川駅

たけのこさん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	交通利便性はそこそこだと思います。西宮北口へは10分ほどでいけます。
生活利便施設の充実	3	メリット	生活性利便性もそこそこだと思います。逆瀬川駅周辺にはアピアという商業施設がありますが、とても小さいです。
飲食店の充実	2	メリット	逆瀬川駅近くのアピアには少しですが飲食店があります。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	暮らし・子育て環境の充実度として近くに末広公園という大きな公園があるのでいいと思います。
治安	5	メリット	治安は近くに交番もありますし、悪いイメージはありません。
コストパフォーマンス	3	メリット	住みやすさとしては宝塚駅、西宮北口駅から近いのででかけるにはいい場所だと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・253文字）

2020年3月宝塚南口駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅前にはローソンストア100、ファミリーマート、アズナスなどがある。隣駅の宝塚には阪急百貨……

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（残り102文字）

2019年8月逆瀬川駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】阪急電車逆瀬川駅から徒歩５分くらいのところにある西光院は、高野山真言宗の寺院であります。聖……

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（残り142文字）

2019年6月小林駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅西側すぐのところにドラッグストアのニシイチドラッグ健康館、ココカラファイン小林宝塚店、ス……

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（残り214文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ロシェ宝塚の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年1月	2階	1K	南	24.06
2025年1月	3階	1K	南	24.06
2025年1月	2階	1K	南	24.06
2025年1月	3階	1K	南	27
2025年1月	3階	1K	南	27.06
…残り62件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝宝塚市小林の賃料相場青線＝宝塚市の賃料相場小林駅の賃料相場逆瀬川駅の賃料相場宝塚南口駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■宝塚市小林の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■宝塚市の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■小林駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	24～27.06㎡｜25.84㎡	52,171円｜6,700円/坪
3階～3階	24～27.06㎡｜25.84㎡	51,781円｜6,642円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	24～27.06㎡｜25.84㎡	51,985円｜6,673円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	65	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	2	0	0	0	0	0
～7.5	65	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

マンションゆう

住所	兵庫県宝塚市小林1丁目15番13号
交通	阪急今津線小林駅徒歩3分
築年数	1992年4月
階建て	地上3階建

口コミ数	17
アクセス数	1495

賃貸

グランベール宝塚

住所	兵庫県宝塚市千種2丁目8番102号
交通	阪急今津線小林駅徒歩2分
築年数	1997年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	92

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	グランベール宝塚	6万円 (4,500円)	無	無	50.79m²	2DK	2階	南

全件を表示する

賃貸

サンライズ宝塚

住所	兵庫県宝塚市小林5丁目3番12号
交通	阪急今津線小林駅徒歩5分
築年数	1992年9月
階建て	地上3階建
総戸数	16戸

口コミ数	2
アクセス数	689

賃貸

セレノ逆瀬川

住所	兵庫県宝塚市小林1丁目8番18号
交通	阪急今津線逆瀬川駅徒歩8分
築年数	2005年7月
階建て	地上2階建
総戸数	10戸

口コミ数	2
アクセス数	77

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	セレノ逆瀬川	5.5万円 (3,300円)	無	1ヶ月	26.1m²	1K	1階	南

	セレノ逆瀬川	5.5万円 (3,300円)	無	1ヶ月	26m²	1K	1階	南

全件を表示する

賃貸

サンパレス逆瀬川3

住所	兵庫県宝塚市小林5丁目13番47号
交通	阪急今津線小林駅徒歩5分
築年数	1989年4月
階建て	地上3階建

口コミ数	16
アクセス数	622

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ポジション必須

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居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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