ユニライフ伊丹駅前
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
7431
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約157万円/坪 賃料:約6207円/坪 利回り:約4.74％ |
| 偏差値ランキング |
伊丹市 |
ユニライフ伊丹駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR福知山線／伊丹駅 徒歩3分
阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『伊丹駅』 JR福知山線
『伊丹駅』 阪急伊丹線
-
所在地(住所)
兵庫県伊丹市伊丹1丁目13-47 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
1998年3月
-
総戸数
71戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
有岡小学校
-
中学校区域
北中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ユニライフ伊丹駅前の口コミ・評判
2021年11月
三角窓さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
快速が止まる駅なので大阪まで快速15分ほどで行ける。 駅前には各方面に向かうバス停多数。 伊丹空港も直行バスあり。 JRが運休なら歩いて10分ほどの阪急でも大阪に行ける。 交通の便は優秀。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
駅近でイオンも関西スーパーも近い。南向きも東向きも前面が確保されているので日当たりと風通しが良い。 城跡近くということで地盤が硬め。 空港が近いが思ったほど飛行機の音がしない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
オートロック、宅配ボックス、監視カメラ、管理会社による適切な管理がされており普通のマンションだと思う。 管理人さんの人柄も良い。何かあれば対処してくれる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
駅近で予算内に入るなら至って普通の間取りでしょう。 マンションなのでリフォームで好きなように変えれるのも強み。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | イオンが近くにある。関西スーパーも近くにある。伊丹駅歩いて3分は強み。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
駅前のアリオ2階にメディカルフロアがありクリニックが揃っている。小児科も多い。 小学校は校区の端の方なので歩く距離は長めだが、中学校の学区が広すぎるのでここで鍛えた方が良い！ 避難場所もその小学校になるが、別区の小学校の方が近く高い場所にある状況… マンション住民は高齢化しているものの穏やかでいい人が多い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【伊丹駅に対する口コミ】快速が停まる駅なので、大阪駅や尼崎駅へのアクセスがとても良いです。伊丹空港も近いので、市営バスで乗り換えることなく、行くことができます。 またショッピングモールも隣接されており、多くの人が利用しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
・JR伊丹駅から徒歩5分、イオンモール伊丹まで徒歩8分と非常に交通、買い物の便がよい。 ・JR大阪まで快速で20分と交通の便もよし |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
・すぐ近くに猪名川があり河川敷を歩くと気持ちがいい ・有岡城跡が公園として使用されており、子供と遊べる ・イオンモール、関西スーパー、病院が徒歩10分以内にある |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
・築21年になるが改修工事を行なっているため外見は綺麗で、エントランスは自動ドアで監視カメラ付きオートロック。 ・9時から17時まで管理人がおり、清掃も行き届いている ・宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場ありエレベーター、トランクルーム完備 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 南側が当マンション駐車場のため、日照は確保されている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | イオンモール、関西スーパー、伊丹商店街が徒歩10分以内にあり買い物、飲食には困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | ・伊丹市立有岡小学校、北中学校の区域でそれそれ徒歩30分以内の距離で子育てに向いている |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 伊丹駅
そこら辺の女さん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅の近くにイオンがある バスの交通が豊富。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンがあるので本屋もあるし、スーパーもあるので充実してます |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ご飯屋さんが多く、充実してるとおもいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から1分ぐらいのところに公園みたいな広場があります |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の横ら辺に交番があるので安全だと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅のちょっと行ったところに住宅街があるのでそこに住んだらいいと思います |
2023年8月 伊丹駅
Kaniさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 住宅街にあり、とても栄えています。 バスなどの交通網が発展しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 関西スーパー、また病院などの施設が充実していて、子育てもしやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 一つ一つの店にあるものの種類がとても豊富です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに伊丹空港などがあって、他にも公園などがたくさんあるため、子育てはしやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 全体的に自分親切な方が多く、とても安心して過ごせます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 他の兵庫県の地域よりは、安くて子育てもしやすいので、コスパはいいと思います。 |
2023年5月 伊丹駅
kogさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪へのアクセス良好。バスも充実しているし、車での移動も道が広くラク |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前の充実度が凄くいい。イオンモールが駅から直結。駅前も色んなおしゃれな店舗があったり、スーパーやニトリまである。 美術館などもあり文化てきにも発展してる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人の飲食店が多く、イオンモールにも沢山あるので、食べる所には困らない。パン屋さんが駅前の通りにあるし、イオンモールにもあるので、パン好きには嬉しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前の城跡で子供が元気に遊びまわるのをよく見かける。今どきにしてはのびのび感がある。図書館も大きいし、幼稚園小学校も充実してある |
| 治安 |
4 |
メリット | 大きなトラブルもなく、明るく賑やかな街になってる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 西宮北口などに比べると利便性があるのに遥かにリーズナブル。 |
2022年7月 伊丹駅
くまさんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バス乗り場が近い 都心部までのアクセスが近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結の場所に大型ショッピングモール(イオンモール)がある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にはスイーツ系やパン屋さん、バルなど色々なジャンルのお店が増えて賑わっている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | スロープやエレベーターが多くベビーカーや車椅子も移動しやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前にコンビニ・交番があるので人気は多く安全 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | アクセスのことを考えると利便性が良く、とても住みやすい |
ユニライフ伊丹駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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伊丹市ランキング
 位(320物件中) |
伊丹市伊丹ランキング
位(31物件中) |
伊丹駅ランキング
位(228物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,225万円
推定相場坪単価157万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,467 ～ 3,547万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,306 ～ 3,467万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,144 ～ 3,306万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,983 ～ 3,144万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,822 ～ 2,983万円 | 87.5～92.5％ |
ユニライフ伊丹駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 伊丹市 | 58位 | / 258物件中 |
|---|---|---|
| 伊丹市伊丹 | 16位 | / 21物件中 |
| 伊丹駅 | 50位 | / 187物件中 |
| 伊丹駅 | 44位 | / 183物件中 |
坪賃料ランキング
| 伊丹市 | 11位 | / 66物件中 |
|---|---|---|
| 伊丹市伊丹 | 6位 | / 9物件中 |
| 伊丹駅 | 10位 | / 46物件中 |
| 伊丹駅 | 8位 | / 40物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ユニライフ伊丹駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年12月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年4月 | 2023年6月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年1月 | 2022年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2021年5月 | 2021年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2020年6月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2019年11月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年8月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2018年10月 | 2019年4月 | 8階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2018年10月 | 2018年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2018年9月 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年8月 | 2018年10月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年7月 | 2018年7月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年3月 | 2018年7月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年10月 | 2017年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年6月 | 2017年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年5月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年3月 | 2017年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2017年3月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2016年11月 | 2017年1月 | 6階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2016年8月 | 2016年9月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2015年1月 | 2015年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2014年12月 | 2015年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2014年12月 | 2015年2月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2014年12月 | ー | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2014年11月 | ー | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 6階 | 68.97㎡ | 11.7㎡ | 2,656万円 | ＠127万円 | ＠39万円 | 7,183円 104円 |
9,882円 143円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ユニライフ伊丹駅前の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■伊丹市伊丹の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
-
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-
■伊丹市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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■伊丹駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 65.6～75.36㎡｜69.89㎡ | 2,616万円｜123万円/坪 |
| 4階～6階 | 65.41～65.81㎡｜65.59㎡ | 2,555万円｜129万円/坪 |
| 7階～9階 | 65.41～75.36㎡｜71.19㎡ | 2,720万円｜125万円/坪 |
| 10階～11階 | 65.41～75.36㎡｜68.96㎡ | 2,780万円｜132万円/坪 |
| 12階～13階 | 66.12～69.13㎡｜67.62㎡ | 2,715万円｜132万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.6～75.36㎡｜70.79㎡ | 2,776万円｜129万円/坪 |
| 東向き | 65.41～65.81㎡｜65.5㎡ | 2,393万円｜121万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 65.81～65.81㎡｜65.81㎡ | 2,720万円｜136万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ユニライフ伊丹駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 東 | 65.41 |  |
|
|
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| 2024年2月 | 12階 | 3LDK | 南 | 69.13 | |
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| 2023年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | 69.13 | |
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| 2022年12月 | 6階 | 3LDK | 東 | 65.41 | |
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| 2019年9月 | 12階 | 3LDK | 69.13 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 9階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユニライフ伊丹駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■伊丹市伊丹の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■伊丹市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■伊丹駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 65.41～65.41㎡｜65.41㎡ | 114,375円｜5,781円/坪 |
| 7階～9階 | 65.41～65.41㎡｜65.41㎡ | 100,000円｜5,054円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 65～69.13㎡｜67.62㎡ | 116,000円｜5,680円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65～69.13㎡｜67.75㎡ | 116,666円｜5,701円/坪 |
| 東向き | 65.41～69.13㎡｜65.98㎡ | 112,500円｜5,639円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
