伊丹中央シティハウス
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
7376
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:39件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約137万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
伊丹市 |
伊丹中央シティハウスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩6分
阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩7分
JR福知山線／伊丹駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『新伊丹駅』 阪急伊丹線
『伊丹駅』 阪急伊丹線
『伊丹駅』 JR福知山線
-
所在地(住所)
兵庫県伊丹市中央6丁目3-15 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1991年3月
-
総戸数
75戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
伊丹小学校
-
中学校区域
北中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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伊丹中央シティハウスの口コミ・評判
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | JR伊丹駅前には大型ショッピングモールのイオン、スーパー、阪急伊丹の駅にも駅ビル、商業施設もあり、近くに商店街もある好立地です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | JR伊丹駅周辺は景観、街並みの良さを重視しているのでとてもキレイな街並みです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 管理人さんがきちんとしていて、とても快適です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 天井も高く、部屋も広い作りです（ただし部屋のタイプが色々あるので部屋によります）。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 大型ショッピングモール、スーパー、飲食店、徒歩圏内になんでもあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 幼稚園、学校、習い事の場、病院、なんでも豊富に近くにあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【伊丹駅に対する口コミ】駅の中にマクドナルドやサイゼリヤがあり百均などもあって非常に便利。自分は通勤で使用していますが改札前に新しく出来たローソンはかなり利用していますね。ローソンの近くにはパン屋もあるので帰りに寄ったりもできますし。いい駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
のんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 阪急、JR伊丹駅どちらも近くとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2016年5月
momiage20000さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 駅が近く、通勤に便利です。また、スーパーも充実しているので買い物も便利です。。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 南側に大きな建物が無く、南向きの区画は陽当たり良好です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロック、防犯カメラが完備されていて、安心です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 南側に住んで居ますが、陽当たりは低層階でも良好です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 徒歩１分で関西スーパーに行けます。商店街の中には薬局もあり便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 伊丹小学校、伊丹北中学校と、伊丹市でも人気の地区です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 伊丹駅
ややんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行、快速、普通、と各車が止まる。 ショッピングモールまで直結されている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンモールまでの直結通路がある 関西スーパーも駅近で便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ベーカリーやラーメン、たこ焼き屋など様々お店が並んでいる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターやスロープあり。ベビーカーや車椅子が入れる多目的トイレ有り |
| 治安 |
3 |
メリット | お年寄りや子連れが多い。駅前に交番有り。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 阪急側に向けては住みやすい。買い物もしやすい |
2024年1月 伊丹駅
ぽたこさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪駅に近く、数十分で行けるので、便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニ、イオンがあるのでとても便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンがあるのと、最近ラーメン屋などもできたので充実してると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は治安がいいと思うので、安心できる |
| 治安 |
5 |
メリット | 居酒屋などがないので治安がいい方だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | バスやタクシーがあるので住みやすく便利です。 |
2023年7月 伊丹駅
あさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | マックや食べたりだべるとこがあって仕事のあとや学校のあとでも食べれるし近くにもいろいろなご飯食べれるところがある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周りにイオンモールがあるので服やご飯などに困らない |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルドがあるので遊んだ後にしゃべれたりしていい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くにイオンモールがあるので子供のおもちゃも買えたりしていいと思う |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼は近くにイオンモールがあるのもあってひとがたくさんいる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | イオンモールや、時々バルがあるからいいと思う |
2022年5月 伊丹駅
ポイントマニアさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | なんだかんだで多方面へのアクセスに便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結の伊丹リータで食事したり、 買い物をしたりでき、銀行も複数ある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | リーズナブルな店が周辺に多く、休憩にもうってつけ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | スーパーマーケットなど日用品の調達に便利な店が多く、比較的暮らしやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 様々な場所にカメラを置いており、付近の様子を把握しやすい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価や住みやすさは比較的バランスがとれている。 |
伊丹中央シティハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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伊丹市ランキング
 位(320物件中) |
伊丹市中央ランキング
位(17物件中) |
新伊丹駅ランキング
位(85物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,978万円
推定相場坪単価137万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,202 ～ 3,276万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,053 ～ 3,202万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,904 ～ 3,053万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,755 ～ 2,904万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,606 ～ 2,755万円 | 87.5～92.5％ |
伊丹中央シティハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
伊丹中央シティハウスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2022年10月 | 2022年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2021年12月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2021年11月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2021年6月 | 2021年8月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2020年12月 | 2021年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2020年6月 | 2020年8月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年2月 | 2020年6月 | 11階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年1月 | 2020年2月 | 11階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 15 | 2019年11月 | 2019年12月 | 11階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年7月 | 2019年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年7月 | 2019年10月 | 11階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2019年7月 | 2019年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2019年5月 | 2019年10月 | 9階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2019年3月 | 2019年3月 | 9階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2019年2月 | 2019年2月 | 9階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2019年1月 | 2019年1月 | 9階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 23 | 2018年12月 | 2018年12月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2018年11月 | 2018年11月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2018年10月 | 2018年11月 | 11階 | 3LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2018年7月 | 2018年12月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2018年7月 | 2018年7月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2018年7月 | 2018年10月 | 9階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 29 | 2018年4月 | 2018年7月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2018年2月 | 2018年3月 | 9階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2018年1月 | 2018年2月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 32 | 2017年3月 | 2017年3月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 33 | 2016年9月 | 2017年1月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 34 | 2016年1月 | 2016年2月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 35 | 2015年6月 | 2015年8月 | 7階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 36 | 2015年3月 | 2015年6月 | 7階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 37 | 2014年12月 | 2014年12月 | 9階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 38 | 2014年10月 | ー | 9階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 39 | 2013年11月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り19件 |
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| 平均 | 7階 | 88.65㎡ | 13.8㎡ | 3,080万円 | ＠118万円 | ＠36万円 | 12,524円 141円 |
13,547円 152円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■伊丹中央シティハウスの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
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-
■伊丹市中央の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
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■伊丹市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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■伊丹駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.59～89.5㎡｜76.08㎡ | 3,063万円｜133万円/坪 |
| 4階～5階 | 78.19～86.24㎡｜82.21㎡ | 2,580万円｜104万円/坪 |
| 6階～7階 | 73.32～111.86㎡｜86.08㎡ | 3,060万円｜121万円/坪 |
| 8階～9階 | 54.12～111.86㎡｜94.25㎡ | 3,122万円｜113万円/坪 |
| 10階～11階 | 78.19～107.46㎡｜91.13㎡ | 3,151万円｜115万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.19～107.46㎡｜87.89㎡ | 3,003万円｜113万円/坪 |
| 東向き | 54.12～111.86㎡｜89.01㎡ | 3,000万円｜116万円/坪 |
| 西向き | 72.59～107.46㎡｜89.38㎡ | 3,208万円｜121万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 79.45～79.45㎡｜79.45㎡ | 2,990万円｜124万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
伊丹中央シティハウスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | 86.24 |  |
|
|
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| 2020年8月 | 11階 | 3LDK | 東 | 79.45 | |
|
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|
| 2020年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | 79.45 | |
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|
| 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | 79.45 | |
|
|
|
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| 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | 79.45 | |
|
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…残り4件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■伊丹中央シティハウスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■伊丹市中央の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■伊丹市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■伊丹駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 79.45～89.5㎡｜81.96㎡ | 120,500円｜4,865円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 111.86～111.86㎡｜111.86㎡ | 120,000円｜3,546円/坪 |
| 8階～9階 | 86.24～86.24㎡｜86.24㎡ | 108,000円｜4,140円/坪 |
| 10階～11階 | 75.11～79.45㎡｜77.58㎡ | 103,333円｜4,406円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.11～89.5㎡｜83.61㎡ | 113,666円｜4,497円/坪 |
| 東向き | 78.19～111.86㎡｜84.64㎡ | 113,166円｜4,479円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
