サントピア伊丹グランディール
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4395
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:58件 中古:16件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約84万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
伊丹市 |
サントピア伊丹グランディールの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR福知山線／中山寺駅 徒歩28分
JR福知山線／中山寺駅 バス10分
阪急伊丹線／伊丹駅 バス18分
-
利用可能路線
『中山寺駅』 JR福知山線
『伊丹駅』 阪急伊丹線
-
所在地(住所)
兵庫県伊丹市北野6丁目4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
2002年4月
-
総戸数
58戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
天神川小学校
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中学校区域
荒牧中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サントピア伊丹グランディールの口コミ・評判
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【中山寺駅に対する口コミ】大阪まで出るのに1時間かかりませんし本数も多いので通勤時にも便利です。周辺施設としては飲食店が多いですが、スーパーやコンビニなどもあり最低限の施設が揃っております。阪急の駅も近いですので状況に併せて使い分けられ便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 伊丹駅
田中さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 1. 交通の利便性: 阪急伊丹駅は伊丹市の中心部に位置しており、阪急神戸本線に直結しているため、大阪市や神戸市へのアクセスが非常に便利です。 2. 商業施設が充実: 駅周辺にはショッピングモールや飲食店が多数あり、日常の買い物や食事が便利です。特にイオンモール伊丹やアリオ伊丹などが近くにあります。 3. 教育・文化施設の近接: 駅周辺には図書館や文化施設、公園などがあり、教育やレジャーの面でも充実しています。 4. 医療施設の充実: 駅近くには病院やクリニックが多く、医療面でも安心して生活できます。 5. 治安の良さ: 伊丹市は比較的治安が良い地域とされており、安心して暮らすことができます。 6. 自然環境: 駅周辺には緑豊かな公園や川があり、自然を感じながら生活することができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くには色々な店やサービスがあるのでとても使いやすいです！ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くにはチェーン店などがあり、とても充実できます！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育てに関してはとてもしやすい環境だと思います！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもいいです！ 防犯カメラが至る所なねついているので安心です！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパめっちゃいいです さいこうです！！！ |
2024年2月 伊丹駅
しょーぴーさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発駅なので座りやすいです。 梅田や三宮に通じている神戸線に出るまで三駅なので利便性はなかなかだと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルにはドラッグストアや100均、コンビニやパン屋さん、飲食店など必要なお店は一通り揃ってるし、隣接してるビルにはスーパーも入っていて仕事帰りの買い物にも最適です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドやサイゼリア、お蕎麦屋さんにラーメン屋などいろんなジャンルのお店が入っているのでどれか好きな店は見つかるかと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近所に保育園や小学校など教育機関は充実している方だと思います。 トイレも最近キレイになりました。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅一階には交番もあり比較的治安は良い方かと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近隣施設が充実しており車がなくても充分暮らしていけるかと思います。 |
2023年8月 伊丹駅
ぐぬーグミさん
11件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発駅で有り、バス乗り場もあり便利である |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに商業施設があり、家族が便利である |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名な店があるため、家族のご飯に便利である |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ホーム柵があり、酔っ払い人が落ちないこと |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の商業施設に交番があり、ひったくりやすりがおきても大丈夫である |
2022年11月 伊丹駅
5296さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 1歳の息子と乗った際、複数の乗客が席を譲ろうとしてくれました。その後乗車中も泣いてしまった息子ですが周りの方々は微笑ましく見守ってくださり、安心して乗ることができました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 神戸や大阪、京都にもアクセスしやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 美味しいご飯屋さんや、居酒屋があり、満足してます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | むっくむっくなど、周囲とのつながりも提供してすれるので嬉しい |
| 治安 |
4 |
メリット | 10年以上前からから比べるとかなり治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 多方面へのアクセスの良さが魅力的です。飛行機もあって最高。 |
サントピア伊丹グランディールの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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伊丹市ランキング
 位(320物件中) |
伊丹市北野ランキング
位(6物件中) |
中山寺駅ランキング
位(64物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,799万円
推定相場坪単価84万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,934 ～ 1,979万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,844 ～ 1,934万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,754 ～ 1,844万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,664 ～ 1,754万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,574 ～ 1,664万円 | 87.5～92.5％ |
サントピア伊丹グランディールの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サントピア伊丹グランディールの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年4月） |
1階 | 南南東 |  |
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| 1階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 3階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 3階 | 西南西 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 4階 | 西南西 | |
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| 5階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 8階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 8階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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サントピア伊丹グランディールの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 3 | 2021年11月 | 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年5月 | 2021年6月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2020年11月 | 2021年6月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年10月 | 2020年10月 | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2017年9月 | 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2017年8月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2017年8月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2015年8月 | 2015年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2015年4月 | 2015年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2015年2月 | 2015年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2013年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 73.68㎡ | 12.49㎡ | 1,891万円 | ＠85万円 | ＠26万円 | 8,592円 116円 |
12,477円 169円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サントピア伊丹グランディールの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
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■伊丹市北野の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■伊丹市の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■中山寺駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.05～76.05㎡｜71.05㎡ | 1,660万円｜78万円/坪 |
| 3階～4階 | 68～76.05㎡｜71.38㎡ | 1,750万円｜81万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 76.22～82.5㎡｜80.93㎡ | 2,405万円｜98万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68～82.5㎡｜73.99㎡ | 1,899万円｜85万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 69.05～69.05㎡｜69.05㎡ | 1,780万円｜85万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
